Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1260/2022 (2-8484/2021) по иску ФИО1 к ФИО5, администрации г.о. Мытищи Московской области об установлении части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на 54/100 долей дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, определения порядка пользования домом блокированной застройки, разрешении произвести кадастровые процедуры для постановки объекта на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.о.Мытищи о признании части жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности в порядке наследования и определении порядка пользования домом блокированной застройки, разрешении осуществить кадастровые процедуры и кадастровый учёт.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её родная сестра ФИО3. После её смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 54/100 долей части жилого дома площадью 88.7 кв.м., расположенного по адресу .

Данная часть дома была образована при разделе жилого дома на основании Решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником второй очереди, в связи с отсутствием наследников первой очереди, по закону является истец – ФИО4.

Истец фактически принял наследство, так он владеет и пользуется указным имуществом, содержит его и управляет им, осуществляет необходимые платежи.

Истец обратился к нотариусу г.Мытищи ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об открытии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону истцу на иное имущество, имевшееся у наследодателя на день смерти, права, на которое было зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, сведения о государственной регистрации права собственности на указанную часть дома за наследодателем не имелось. Возникший после раздела объект недвижимости, как часть дома, и права на него, наследодателем при жизни в ЕГРН не были зарегистрированы.

На этом основании нотариус отказался включать в наследственную массу объект недвижимости – 54/100 долей части жилого дома площадью 88.7 кв.м.

При вступлении в наследство истцом установлено, что в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что часть дома является жилым домом блокированной застройки. Таким образом, решение суда не может быть исполнено посредством государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права.

Поскольку истец постоянно не проживает в помещениях указанной части дома, и в целях сохранения имущества наследодателя, при наличии сложившегося порядка пользования помещениями в части дома, полагает необходимым при рассмотрении настоящего гражданского дела определить порядок пользования указанной частью дома между собственниками долей.

Кроме того, истец просит суд разрешить ему самостоятельно осуществить кадастровые процедуры и государственный кадастровый учёт части дома с целью оформления своих прав на объект недвижимого имущества, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года никто из совладельцев не зарегистрировал права на часть дома.

При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ, её представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание явился, поддержал уточнённые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась. Против удовлетворения требований о признании за истцом права собственности в порядке наследования части дома не возражала. С исковыми требованиями в части признания части дома домом блокированной застройки не согласилась, мотивирую свою позицию наличием дальнейших сложностей при оформлении своих прав на часть жилого дома.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Представил отзыв в материалы дела, в котором не возражал против удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности в порядке наследования по закону, а также в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, вместе с тем возражала против предоставления истцу права на постановку на государственный кадастровый учет дома блокированной застройки, площадью 88,7 кв.м., указав, что в настоящее время администрацией проводятся мероприятия по постановке на кадастровый учет спорной части домовладения.

Третье лицо – ФИО14 в судебное заседание явился. Против удовлетворения требований о признании за истцом права собственности в порядке наследования части дома не возражал. С исковыми требованиями в части признания части дома домом блокированной застройки не согласился, мотивирую свою позицию наличием дальнейших сложностей при оформлении своих прав по приватизации части жилого дома.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующему.

В соответствии с со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством, обращаться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации в его постановлении от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Из п. 36 указанного постановления Пленума следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, являвшаяся родной сестрой истца.

После её смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 54/100 долей части жилого дома площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: .

Данная часть дома была образована при разделе жилого дома на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-4876/2012, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что наследником второй очереди, в связи с отсутствием наследников первой очереди, по закону является истец – ФИО4.

Первоначально, право на данный объект недвижимости у наследодателя возникло на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района.

Истец обратился к нотариусу г.Мытищи ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об открытии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело №.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону истцу на иное имущество, имевшееся у наследодателя на день смерти, права на которое было зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку сведений о государственной регистрации права собственности на часть дома за наследодателем не имелось, Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказался включать в наследственную массу объект недвижимости – 54/100 долей части жилого дома площадью 88,7 кв.м., расположенной по адресу: .

В соответствии с решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в оставшейся после раздела части жилого дома права на доли в праве на неё имеют: 22/100 – ФИО2, 54/100 – ФИО3 (наследодатель), 24/100 – Муниципальная собственность.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском совладельцы части дома не исполнили Решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. С ДД.ММ.ГГГГ г. объект недвижимости не был поставлен на государственный кадастровый учёт и не были зарегистрированы права совладельцев на него. Данный факт послужил основанием для обращения истца в суд.

В соответствии п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившему в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения заявленных требований по существу, по ходатайству истца, судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Её проведение было поручено эксперту ФИО7

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного наружного обследования жилого дома были установлены технические, объемно-планировочные и конструктивные решения. Экспертом установлено, что фактически жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте как помещения.

Общая площадь всех частей здания составляет 184,1 кв.м. Площадь помещения, оставшегося после выдела долей ФИО8 и ФИО9, соответствует данным, представленным в техническом паспорте БТИ и составляет 88,7 кв.м.

В результате проведенного исследования было установлено, что строение соответствует действующим строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации. Указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Кроме того, эксперт указывает, что часть жилого дома, площадью 88,7 кв.м, оставшаяся после раздела здания, распложенного по адресу: , по решению Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-4876/2012 , является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

В результате проведенного обследования части жилого дома, площадью 88,7 кв.м., экспертом описан сложившийся порядок пользования жилым помещением следующим образом:

- в пользовании ФИО2 находится жилая комната №, площадью 11,0 кв.м.;

- в пользовании ФИО14 (муниципальная собственность администрации г.о. Мытищи) находится жилая комната №, площадью 12,6 кв.м.;

- в пользовании ФИО3 (ФИО4) находятся жилая комната №, площадью 10,4 кв.м, жилая комната №, площадью 17,7 кв.м.

В общем пользовании ФИО10, ФИО3 (ФИО11) и пользователем ФИО14 находятся следующие помещения: кухня №, площадью 6,8 кв.м, коридор №, площадью 7,2 кв.м, туалет №, площадью 1,2 кв.м, ванная №, площадью 2,1 кв.м, холодная пристройка №, площадью 6,9 кв.м, веранда №, площадью 12,8 кв.м.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Представитель истца ФИО4 ознакомился с заключением судебной экспертизы и согласился с выводами эксперта, после проведения экспертизы предоставила в материалы дела уточненной исковое заявление.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО14 ознакомились с заключением судебной экспертизы, не согласилась с выводами эксперта в части описанного порядка пользования жилым помещением, вместе с тем возражала против выводов относительно признания спорной части жилого дома – домом блокированной застройки.

Кроме того ответчик ФИО2 возражала против предоставления истцу права осуществить кадастровый учет спорной части дома блокированной застройки, находящейся долевой собственности сторон. Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО14 в судебном заседании указали, что признание части жилого дома, выделенного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, как жилого дома блокированной застройки, а не помещения (квартиры), затруднит им оформление своих прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО14 не представлено ни одного обоснованного возражения, довода и доказательств, указывающих на нарушение их законных прав и интересов, возникновения для них негативных последствий и нарушений их прав в случае признания судом спорной части дома жилого дома, как дома блокированной застройки.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Согласно позиции Министерства экономического развития, озвученной в Письме от 07 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939, при разделе домовладения и выделения в натуре конкретных помещений жилого дома образуется отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку экспертом сделан вывод, что спорная часть жилого дома, оставшаяся после выдела долей ФИО8 и ФИО9, соответствует данным, представленным в техническом паспорте БТИ и составляет 88,7 кв.м., является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, суд полагает, что заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Ввиду отсутствия в материалах наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГФИО3 сведений о других наследниках по закону, заявивших право на наследство, при отсутствии спора о праве на наследство, суд приходит к выводу также об удовлетворении требований истца в части признания за ФИО4 право собственности на 54/100 долей дома блокированной застройки, площадью 88.7 кв.м., расположенного по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что по предложенному экспертом порядку пользования спорным жилым помещением стороны не возражали, суд приходит к выводу определить порядок пользования жилым помещением согласно заключению судебной экспертизы по фактическому порядку.

Поскольку иных способов регистрации права собственности в установленном законом порядке с постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет у истца не имеется, суд приходит к выводу, что подлежат также удовлетворению требования истца в части предоставления права собственникам жилого дома блокированной застройки площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: , в том числе ФИО4, осуществить кадастровые процедуры и постановку на государственный кадастровый учёт дома блокированной застройки площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу .

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, администрации г.о. Мытищи Московской области об установлении части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на 54/100 долей дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, определения порядка пользования домом блокированной застройки, разрешении произвести кадастровый процедуры для постановки на кадастровый учет, удовлетворить.

Признать домом блокированной застройки часть жилого дома площадью 88,7 кв.м., расположенную по адресу: , оставшуюся по решению Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ после выдела в натуре долей ФИО12, ФИО16

Признать за ФИО1 право собственности на 54/100 долей дома блокированной застройки, площадью 88.7 кв.м., расположенного по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определить следующий порядок пользования домом блокированной застройки, площадью 88.7 кв.м., расположенным по адресу , между совладельцами:

в пользование ФИО2 - жилая комната (помещение) №, площадью 11.0 кв.м.,

в пользование муниципального образования - Городской округ Мытищи Московской области (социальный найм ФИО17) - жилая комната (помещение) № площадью 12.6 кв.м;

в пользование ФИО4 - жилая комната (помещения) № площадью 10.4 кв.м, и жилая комната № площадью 17.7 кв.м.;

в совместном использовании остается - кухня (помещение) № площадью 6.8 кв.м; коридор (помещение) № площадью 7.2 кв.м; туалет (помещение) № площадью 1.2 кв.м; ванная (помещение) № площадью 2.1 кв.м.; холодная пристройка (помещение) №, площадью 6.9 кв.м.; веранда № площадью 12.8 кв.м (нумерация помещений согласно Плана БТИ 2012 г. и приложения к заключению судебной экспертизы рис.1).

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и его территориальных подразделениях.

Разрешить собственникам жилого дома блокированной застройки площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: , в том числе ФИО1, осуществить кадастровые процедуры и постановку на государственный кадастровый учёт дома блокированной застройки площадью 88.7 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Судья:А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 16.08.2022.

Судья: А.В. Заякина