Гражданский кодекс часть 1

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., с участием помощника судьи Тушковой М.П., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

«Областной имущественный фонд» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга и выселении. В обоснование иска указал, что между сторонами 02.03.2018года был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга. Размер платы за жилое помещение составлял 1.283,31 рублей. В дальнейшем плата за жилое помещение изменялась, с учетом этого с июня 2021 года составляет 3.126,78 рублей. По состоянию на 21.02.2022 года у ответчика образовалась просроченная задолженность по оплате за жилье в сумме 19.140,4 рублей. В связи с этим, ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить долг, которые остались без удовлетворения. В добровольном порядке оплатить долг ФИО2 отказывается. По условиям договора найма, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случает невнесения нанимателем платы за наем и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Просроченная ответчиком оплата составляет более 6 месяцев. На этом основании просил взыскать с ответчика долг по оплате за жилое помещение в сумме 19.140,4 рублей, пени в сумме 968,26 рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ФИО2 из квартиру по <адрес> г.Оренбурга, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В последующем истец свои исковые требования изменил, просит взыскать с ответчика долг по оплате за наем жилого помещения в размере 3.147,52 рубля, пени за период с 06.04.2018 года по 14.04.2022 года в сумме 2.011,46 рублей. При этом указывает, что до проведения первого судебного заседания ФИО2 продолжал пользоваться квартирой, без оплаты, что привело к увеличению задолженности до 26.520,74 рублей. Вместе с тем, 11.05.2022 года ответчик погасил свой долг на сумму 26.500 рублей. Однако, по состоянию на 16.06.2022 года ответчик продолжил нарушать платежную дисциплину и не произвел оплату за наем в сумме 3.126,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнения и пояснила, что после подачи иска ответчик долг по оплате погасил, однако за май 2022 года оплату не произвел. Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается Правительством Оренбургской области.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что с размером платы за наем жилого помещения он не согласен, считает, что оплата за наем не должна меняться, в соответствии со ст. 422 ГК РФ. Долг по оплате он погасил, но с размером долга не согласен.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (ст.682 ГК РФ).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем жилого помещения по <адрес> является «Областной имущественный фонд» на праве хозяйственного ведения.

Суду представлен письменный Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от 02.03.2018 года, по которому ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» передал ФИО2 за плату во владение и пользование для проживания квартиру по <адрес> г. Оренбурга.

По условиям Договора (п.2.2.8; 2.2.9) ответчик обязался своевременно вносить плату за наем жилого помещения Наймодателю. Своевременно и самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством.

Договор заключен на срок 5 лет.

К Договору имеется дополнительное соглашение от 27.03.2020 года, согласно которому плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа, путем перечисления на расчетный счет Наймодателя.

С такими условиями Договора найма ответчик согласился.

Истец представил суду Акт взаимных расчетов с ФИО2 за период с 01.03.2018 года по 12.05.2022 года, согласно которому на 12.05.2022 года долг ответчика перед истцом по Договору найма составил 20,74 рублей. 11.05.2022 года ФИО2 оплатил долг в сумме 26.500 рублей.

Вместе с тем, до 05.06.2022 года ответчик должен был уплатить истцу плату за наем жилого помещения за май 2022 года в сумме 3.126,78 рублей.

Со стороны ответчика доказательства, что он оплатил наем жилого помещения за май 2022 года, суду не представлены.

Таким образом, общий долг ответчика по Договору найма составляет 3.147,52 рублей (20,74 + 3.126,78).

С доводами ответчика о том, что истец не вправе увеличивать размер платы за наем помещения, суд согласиться не может.

Условиями договора найма (п.5.1, 5.2) предусмотрено, что размер платы за пользованием (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 года № 910-п, и составляет 1.283,31 рублей. Плата за пользование (наем) жилого помещения, изменяется Наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомления Нанимателя не менее чем за 1 месяц.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что такое уведомление от истца он получал.

Таким образом, условиями договора найма истцу предоставлено право на изменение размера платы за наем в одностороннем порядке.

На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с марта 2018 года по 16.06.2022 года составляет 2.011,46 рублей.

Суд считает возможным, на основании ст. 333 ГК РФ, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за просрочку оплаты, уменьшить до 1.000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины, на основании ст.98 ГПК РФ в сумме 803,0 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» 3.147,52 рубля оплаты за наем жило помещения, 1.000 рублей пени, 803 рубля возврат госпошлины, а всего 4.950,52 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2022 года.