Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ООО Управление капитального строительства «Агат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УКС «Агат», просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 710 160 рублей 80 копеек, в счет компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УКС «Агат» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве № в отношении объекта недвижимости – квартиры <данные изъяты> кв.м., стоимостью 7 587 188 рублей, расположенную в многоэтажном жилом доме № <адрес>. По условиям договора долевого строительства застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ООО УКС «Агат» о финансировании строительства истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства истцу не передал.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление с приглашением принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин., однако акт приема-передачи истцом не подписан. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд при определении размера неустойки и штрафа применить ст.333 ГК РФ. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда считает завышенным, просит снизить его до разумных пределов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УКС «Агат» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – <адрес>, количество комнат – <данные изъяты> кв.м., стоимостью 7 587 188 рублей, расположенную в многоэтажном жилом <адрес> жилого района <адрес>. Пунктом 2.1.2 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства жилое помещение в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки, которая получена ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства перед ООО УКС «Агат» по финансированию строительства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца застройщиком направлено уведомление с приглашением принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин., однако акт приема-передачи истцом не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что согласно п.2 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УКС «Агат» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и о готовности передать в собственность объект недвижимости – <адрес> жилом <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с договором на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО УКС «Агат» обязалось передать истцу жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, судом также принимается во внимание то, что ООО УКС «Агат» предложило истцу принять объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес истца уведомление о сдаче объекта долевого строительства, но объект долевого строительства истцом по акту принят не был, потому суд полагает, что со стороны ответчика имеется нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку истцом не представлено доказательств того факта, что стороной ответчика были нарушены ее права путем передачи объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки подлежащими частичному удовлетворению, исходя из расчета: 7 587 188 рублей (общая стоимость договора) х 5,5% (ставка рефинансирования, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х 1/ 300 х 200 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 = 556 393 рубля 79 копеек. Оснований для дальнейшего снижения размера неустойки в соответствии с заявленным стороной ответчика ходатайством о применении к неустойке ст.333 ГК РФ в отсутствие представленных ответчиком доказательств наличия исключительных обстоятельств для неисполнения им принятых на себя по договору обязательств по передаче истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок суд не усматривает.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий, с ООО УКС «Агат» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 278 696 рублей 89 копеек (556 393,79 рублей + 1 000 рублей х 50%), с учетом применения ст.333 ГК РФ в пользу потребителя подлежит штраф в размере 50 000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства и потому подлежит снижению в соответствии с заявленным стороной ответчика ходатайством.

Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9 063 рублей 94 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ООО Управление капитального строительства «Агат» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управление капитального строительства «Агат» в пользу ФИО2 <данные изъяты> неустойку в размере 556 393 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, возврат госпошлины в размере 9 063 рублей 94 копеек, всего 616 457 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного текста решения 05.03.2022 года.