Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бузакина Максима Николаевича к Флоря Олегу Георгиевичу, Вершинину Максиму Сергеевичу, ПАО «Банк ВТБ 24», АО «Банк Русский Стандарт» об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи арестованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Бузакин М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Флоря О.Г., Вершинину М.С., ПАО «Банк ВТБ 24», АО «Банк Русский Стандарт» об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи арестованного имущества. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1976 кв.м, кадастровый №«...», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №«...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...»№«...» от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м., инвентарный №«...», число этажей наземной части: 2, кадастровый №«...», принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №«...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АМ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №«...», расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», принадлежащий ответчику Флоря О.Г., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №«...», выданной ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...». ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО8, номер государственной регистрации: №«...». Также, на жилой дом с пристройкой, кадастровый №«...», ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО8, номер государственной регистрации: №«...»-№«...». Также, на жилой дом с пристройкой, кадастровый №«...», ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО9, номер государственной регистрации: №«...». Также, на жилой дом с пристройкой, кадастровый №«...», ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО9, номер государственной регистрации: №«...»4. Также, на жилой дом с пристройкой, кадастровый №«...», ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО8, номер государственной регистрации: №«...».Вышеуказанные аресты наложены на имущество, принадлежащее ответчику Флоря О.Г. на основании исполнительных производств возбужденных в отношении Флоря О.Г., в Отделе судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>: исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ№«...» мирового судьи судебного участка №«...» Западного внутригородского округа <адрес> о взыскании задолженности в размере 359 072 рубля 96 копеек с Флоря Олега Георгиевича в пользу АО «ФИО2»; исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ серия ФС №«...», выданного Первомайским районным судом <адрес> о взыскании задолженности в размере 1 173472 рубля 02 копейки с Флоря Олега Георгиевича в пользу ПАО «ФИО2 ВТБ 24»; исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ№«...» мирового судьи судебного участка №«...» Центрального внутригородского округа <адрес> о взыскании задолженности в размере 499 028 рублей 05 копейки с ФИО1 в пользу ПАО «ФИО2 ВТБ 24»; исполнительное производство №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ серия ФС №«...», выданного Ленинским районным судом <адрес> о взыскании задолженности в размере 1 173 472 рубля 02 копейки с Флоря Олега Георгиевича в пользу Вершинина Максима Сергеевича. Однако, согласно справке Горячеключевского отделения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ серия АО ЮФО-23 №«...», объект недвижимости - жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», снесён, о чём Флоря Олегу Георгиевичу ДД.ММ.ГГГГ выдана справка за №«...». Следовательно, на момент наложений судебными приставами-исполнителями ограничений в отношении жилого дома с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», данный объект недвижимости фактически уже не существовал, поскольку был снесён ранее, предыдущим собственником, но судебные приставы-исполнители располагали иными сведениями, полученными из Единого государственного реестра недвижимости, что явилось основанием для вынесения названных постановлений. Наложение арестов на жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...» нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец просит суд снять 5 (пять) арестов, наложенных на жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>.

Истец Бузакин М.Н. в судебном заседании участия не принимал, поскольку в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Флоря О.Г. и Вершинин М.С., а также представитель АО «Банк Русский Стандарт», представитель Отдела СП по <адрес> и представитель Управления федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о месте, дате и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором.

Представитель ПАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, направил в суд мотивированный отзыв на исковое заявление Бузакина М.Н., и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, учитывая мнение представителя ответчика - ПАО «Банк ВТБ 24», допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает правильным исковые требования Бузакина М.Н. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) истец ФИО3 приобрел у ФИО10 земельный участок, площадью 1976 кв.м с кадастровым номером №«...» и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) видно, что ФИО10 купил жилой дом, площадью 163,8 кв.м, этажность - 2 и земельный участок, площадью 1976 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> у Флоря Олега Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ л.д.8-10) правообладателем жилого дома с пристройкой, площадью 31,3 кв.мм, в том числе, жилой 27,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указан Флоря Олег Георгиевич.

Вместе с тем, в соответствии с сообщением начальника АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Горячеключевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) согласно заявлению Флоря О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, после обследования была выдана справка о сносе жилого дома литер А,а за №«...» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждалось договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестр нотариуса ФИО11№«...») и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно справке АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Горячеключевское отделение №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной начальником ФИО12 и техником ФИО13 о том, что в <адрес> лит. «А» - жилой дом, лит. «а» - пристройка, общей площадью 31,3 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, принадлежащие Флоря О.Г. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, жилого дома, строений и сооружений и передаче прав по договору аренды земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права №«...»№«...» от ДД.ММ.ГГГГ, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ снесен.

Стороной истца также представлен технический паспорт, составленный Горячеключевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где в примечании к сведениями о правообладателях объекта указано, что лит. А – жилой дом – снесен.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО13 показала, что она работает техником по инвентаризации строений и сооружений РТИ Федерального БТИ, при этом она составила и подписала справку о сносе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра. Она выходила на место, и установила, что жилой дом площадью 31,3 кв.м на земельном участке по адресу <адрес> – отсутствует, по данным техпаспорта 2009 года, уже было отмечено, что он снесен. Свидетель осматривала новый жилой дом, возведенный на этом же участке. Свидетель также пояснила, что до 2015 года составление акта осмотра не было предусмотрено, поэтому акт в 2013 году не составлялся.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 являющаяся начальником Горячеключевского отделения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», показала, что в 2013 году она еще не работала в БТИ, но с уверенностью подтвердила, что составление акта осмотра объектов недвижимости до 2015 года, то есть до опубликования Приказа Минэкономразвития РФ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривалось, и не выдавалось.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст. 301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) ФИО2 данных исполнительных производств содержит информацию о том, что в отношении должника ФИО1 судебными приставами-исполнителями ОСП по <адрес> возбуждено 5 исполнительных №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ: №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании так же установлено и сведениями, содержащимися в ЕГРН (л.д.8-10) подтверждено, что судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> были наложены аресты на жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №«...»

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №«...»;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №«...»;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №«...».

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя все исследованные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м, жилой-27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил своё существование до января 2009 года, а наличие в ЕГРН сведений об этом объекте недвижимого имущества с указанием правообладателя Флоря О.Г., нарушает права истца, как собственника земельного участка, поскольку создаёт ему препятствия в пользовании и распоряжении этим земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, исковые требования Бузакина М.Н. в части снятия запрета на регистрационные действия в отношении жилого дома с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м, жилой-27,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бузакина Максима Николаевича к Флоря Олегу Георгиевичу, Вершинину Максиму Сергеевичу, ПАО «Банк ВТБ 24», АО «Банк Русский Стандарт» об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи арестованного имущества, удовлетворить.

Отменить арест на жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», наложенный ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> Рамазановой М.С., номер государственной регистрации: №«...».

Отменить арест на жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», наложенный ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО8, номер государственной регистрации: №«...».

Отменить арест на жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», наложенный ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (выписка) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО9, номер государственной регистрации: №«...».

Отменить арест на жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», наложенный ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО9, номер государственной регистрации: №«...»

Отменить арест на жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №«...», кадастровый №«...», наложенный ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО8, номер государственной регистрации: №«...».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Судья -