Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску председателя совета многоквартирного дома (МКД) ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД недействительными,

установил:

истец председатель совета многоквартирного дома (МКД) ФИО2 от лица собственников МК<адрес> обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что из письма от ООО «Управляющая компания» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного генеральным директором ФИО5, ему (ФИО2) стало известно о нарушении законных прав и прав собственников помещений многоквартирного <адрес>. По утверждению истца, руководители ООО «Управляющая компания» без установленных законом, иными правовыми актами, путём злоупотребления доверием собственников помещений МК<адрес> за 2011 год приобрели денежные средства путём списывания с лицевого счёта данного <адрес> 183 рубля. 1 7 988 рубля, за три месяца 2010 года, 22 556 рубля за два месяца 2012 года, мотивируя тем, что, цитата из письма от ООО «Управляющая компания» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, - «на основании подпункта 1 пункта 2 ст. 154 ЖК РФ наше предприятие включает в плату на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД расходы на оплату труда работников ООО «УК», оплату страховых взносов, накладные расходы, общецеховые расходы н прочие расходы. Исключение вышеуказанных расходов из структуры платы за жилищные услуги невозможно: действующим законодательством не установлено бесплатное предоставление оказываемых услуг/работ исполнителями услуг по содержание и текущему ремонту». Истцом в адрес ООО «Управляющая компания» была направлена претензия с требованием о возврате неосновательного обогащения, в размере 95 183 рубля за 2011 год. денежной суммы 22 556 рублей за два месяца 2012 года, денежной суммы 17 988 рубля за три месяца 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Управляющая компания» истцом получен ответ (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на досудебную претензию. Из которого следует, что предоставление ООО «Управляющая компания» услуг по содержанию и текущему ремонту МК<адрес>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось исходя из тарифа, утверждённого Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 руб. 03 коп». С целью получения разъяснений по финансовому обоснованию тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в 2010 г. по рекомендации ООО «Управляющая компания» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № от ООО «Управляющая компания) обратилось в Администрацию БГО <адрес>. К Постановлению Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ приложено несколько справок, в том числе: Справка о росте размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома благоустроенного жилья в 2010 году в Борисоглебском городском округе:

- Содержание конструктивных элементов жилых зданий 0.58

- Содержание внутридомового инженерного оборудования 1.91

- Содержание электрооборудования 0.37

- Вывоз, захоронение ТБО 2.04-

- Содержание АДС 1.00

- Уборка придомовой территории 1.51

- Текущий ремонт 1.62

- Всего размер платы благоустроенного жилого помещения 9.03. Единица измерения, рубль за квадратный метр.

В соответствии с ответом, полученным от И.о Главы администрации Борисоглебского городского округа <адрес> исх. 6095. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «в структуру платы за жилое помещение включены услуги по техническому обслуживанию конструктивных элементов, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, электрооборудования, уборка и содержание придомовой территории, содержание аварийно-диспетчерской службы, вывоз и захоронение твёрдых бытовых отходов, текущий ремонт мест общего пользования». Из справки и из этого письма следует, что в структуру платы за жилое помещение при непосредственном способе управления общим имуществом не входят услуги, такие как «расходы на оплату труда работников ООО «УК», оплату страховых взносов, накладные расходы, общецеховые расходы и прочие расходы». Из выписки с лицевого счёта на жилой <адрес> за 2010 год снято 17988 рубля.

По мнению истца, руководители ООО «Управляющая компания» осознано произвели «съём денег» с лицевого счёта МК<адрес> за три месяца 2010 года, денежной суммы 17 988 рубля, неудачно мотивируя при этом постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Предоставление ООО «Управляющая компания» услуг по содержанию и текущему ремонту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось исходя из тарифа, утверждённого Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ», и методическими рекомендациями, утверждённые приказом Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Управляющая компания» получило копию протокола №. от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МК<адрес> на шести листах, на который ссылаются руководители ООО «Управляющая компания» в ответном письме на досудебную претензию. О существовании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец, ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МК<адрес> подделан, его содержание противоречит ст. ст. 44-47 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Общего собрания собственников помещений МК<адрес>ДД.ММ.ГГГГ с указанной повесткой не проводилось; факты и обстоятельства, изложенные в протоколе, не соответствуют действительности; решение о принятии тарифа на текущий ремонт и техническое обслуживание в размере 10 рублей 70 копеек собственниками МКД не принималось; подписи в листах голосования подделаны.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Управляющая компания» истцом получена копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МК<адрес>. В этот же день он и узнал о существовании данного договора. На первом листе копии договора № в разделе, общие положения, сказано: «настоящий договор заключён на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, отражённого в протоколе от 13. 09. 2010 года».На первом листе копии договора № в разделе, предмет договора, сказано «п 2.2 собственник обязуется оплачивать услуги Исполнителя в порядке, установленном настоящим договором и решением собственников, отражённом в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ». Эти две даты исключают друг друга. Каким образом ДД.ММ.ГГГГ собственник заключая договор должен знать какие услуги Исполнителя должен оплачивать в порядке, установленном настоящим договором и решением собственников отражённом в протоколе от 2.ДД.ММ.ГГГГ? На шестом листе копии договора № в разделе, подписи реквизиты сторон, отсутствует подпись/подписи собственника, или собственников. Отсутствует подпись уполномоченного собственника (старшего дома), на контрольном листе, подтверждающих факт целостности п подлинности данного договора. В копии договора № значатся два листа по<адрес>. На листе, который должен бы быть 16 указано, что второй экземпляр подлинника договора № находится на хранении у собственника помещения в многоквартирном <адрес>. ФИО9. В копии договора № присланным ООО «Управляющая компания», срок действия договора, три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в письме от ООО «Управляющая компания» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ФИО6 написано: «договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества № от 01.10. 2010г. сроком действия по 31.12. 2011 г.». Более того, в письме от ООО «Управляющая компания» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью генерального директора ФИО6 написано: «договор оказания услуг по содержанию н текущему ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в наш адрес не поступал». Учитывая факт, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия не подписанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управляющая компания» в лице генерального директора ФИО6 инициировала подписание нового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. выслав в мой адрес копию договора с текстом «Направляем в Ваш адрес два экземпляра Договора на представление услуг по текущему ремонту и содержанию № от ДД.ММ.ГГГГ». Письмо №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым подтверждая факт прекращения действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, даже, если бы он и был подписан.

Просит признать недействительными: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МК<адрес> по причине его фальсификации и грубых нарушений статей ЖК РФ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МК<адрес> по причине его фальсификации. Признать незаконным «съём денег» в сумме 135 727 рублей (Сто тридцать пять тысяч семь сот двадцать семь рубля) как неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ. Взыскать 135 727 рубля (Сто тридцать пять тысяч семь сот двадцать семь рубля) с ООО «Управляющая компания» на лицевой счёт МК<адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – собственников МК<адрес> по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания» по доверенности ФИО7 иск не признала, мотивируя отсутствием законных оснований для его удовлетворения, подтвердив доводы, изложенные в многочисленных ответах в адрес ФИО2.

Выслушав объяснения сторон, показания специалистов ФИО11, ФИО12, свидетелей ФИО9, ФИО8ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1-2 статьи 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как видно из материалов дела, в целях реализации прав собственников помещений МЖД ДД.ММ.ГГГГ по инициативе генерального директора ООО «Управляющая компания» ФИО6 проведено общее собрание помещений собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> с повесткой дня, - «Об утверждении стоимости затрат по содержанию и текущему ремонту; об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту в МЖД и их стоимости». Согласно протоколу председателем собрания был избран ФИО9, секретарем ФИО10. По результатам голосования количеством голосов 60,2 процента от общего числа голосов собственников помещений в МЖД решено утвердить представленный тариф на текущий ремонт и техническое содержание жилья на 2011 год из расчета, - с одного кВ. м. – 8 рублей 71 копейка: управление, в т.ч. общецеховые затраты, заработная плата, страховые взносы, налоги; уборка придомовой территории; аварийная служба; текущий ремонт. Решением собрания утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту в МЖД.

Доводы представителя истца по доверенности ФИО2 о том, что нарушения порядка созыва, проведения и голосования по повестке дня указанного собрания повлекли нарушения прав и законных интересов собственников помещений в МЖД, суд считает несостоятельными.

Свидетель ФИО9 – собственник помещений в МЖД по указанному адресу показал, что он был председателем собрания, протокол по которому является предметом спора. Он фактически явился его инициатором. В оспариваемом протоколе все подписи подлинные. Поскольку никто из собственников не хочет заниматься организацией порядка обслуживания жилого дома, ходить на собрания, проект протокола был подготовлен ООО «Управляющая компания». Он вместе с другим собственником ФИО10 собирал от жильцов подписи в протоколе голосований.

Свидетель ФИО8 также показала, что все подписи в оспариваемом протоколе собирали ФИО9 и ФИО10 Она также, наряду с другими собственниками жилья указанного дома, расписалась в протоколе собрания.

Свидетель ФИО10 показал, что подпись в оспариваемом протоколе принадлежит ему.

Допрошенная в качестве специалиста - начальник сектора тарифов и развития ЖКХ администрации Борисоглебского городского округа ФИО11 показала, что в структуру платы за жилое помещение включены услуги и техническому обслуживанию конструктивных элементов, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, электрооборудования, уборка содержание придомовой территории, содержание аварийно - диспетчерской службы, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, текущий ремонт мест общего пользования. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание, и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню. При подготовке предложений по перечню работ и услуг и размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома управляющая (обслуживающая) организация должна рассчитать сметную стоимость работ: объем, виды работ, периодичность их выполнения. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений, по перечню работ и услуг, а также по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указываются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Основной функцией подрядной организации является качественное выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. В состав основных работ по договору подряда входят:

проведение профилактических осмотров (обследований) жилищного фонда, инженерного оборудования придомовых территорий;

наладка инженерного оборудования обслуживаемых зданий;

работы аварийного характера в жилых зданиях;

подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;

выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;

работы по санитарному содержанию придомовых территорий.

Подрядные организации освобождены от несвойственных им регистрационно-учетных функций паспортно - учетной работы, сбора платежей с населения за жилье и коммунальные услуги, оформление льгот субсидий и от других форм социального обслуживания населения. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на содержание и ремонт помещений расположенных в муниципальном жилищном фонде», на 2010 год установлены тарифы на содержание и текущий ремонт для жилых и нежилых помещений расположенных в муниципальном жилищном фонде за 1 кв. м общей площади помещения в месяц в размере 9 руб. 03 ко<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом», установлены тарифы за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц в размере 10 руб. 38 коп.. Функции управления в ООО «Управляющая компания» нет. Перечень услуг и работ по управлению МКД не является исчерпывающим. К данному перечню можно отнести: планирование финансовых и технических ресурсов; работы с населением, в т.ч. рассмотрение обращение и жалоб; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; оплату труда работников ООО «УК», оплату страховых взносов, накладные расходы, общецеховые расходы и прочие расходы; выполнение диспетчерских функций по приему заявок населения; подготовка и направление ответов на заявления, работ подрядчиков, контроль за исполнением договорных обязательств и др.. Для определения нормативной численности работников предприятия жилищного хозяйства, установления оптимальной структуры организаций, рациональной расстановки кадров, расчета нормативных затрат на оплату труда, которые являются одной из основных составляющих нормативной себестоимости и экономически обоснованных тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда существуют нормативы численности руководителей, специалистов и служащих муниципальных предприятий-подрядчиков, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, нормы времени и нормы обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений, нормы времени и нормы обслуживания на работы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, нормы времени и нормативы численности на работы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий, нормы расхода материальных ресурсов и обеспеченности уборочным инвентарем и санитарное содержание домовладений, нормы расхода материальных ресурсов на обслуживание и ремонт внутридомовых и инженерных систем, нормы расхода материальных ресурсов и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, все эти нормы утверждены Приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№. В расчет принимается один человеко-час обслуживания, выводится норма расхода на выполнение работ, собираются все расходы, делятся на площадь помещения, получается тариф. В структуру платы за жилое помещение включены услуги и техническому обслуживанию конструктивных элементов, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, электрооборудования, уборка содержание придомовой территории, содержание аварийно - диспетчерской службы, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, текущий ремонт мест общего пользования. В тарифе в том числе закладывается и зарплата бухгалтера, экономиста, юриста, отдела кадров, работников, мастеров обслуживающей организации. В тариф с ДД.ММ.ГГГГ все это вложено.

Специалист ФИО12 – экономист ООО «Управляющая компания» подтвердила показания ФИО11, пояснив, что основанием для списания денежных сумм с лицевого счета истца в сумме 135727рублей за 2010,2011,2012г послужил тариф, утвержденный собственниками помещений МК<адрес> в 2010году. Тариф утвержден собственниками помещений, есть 51% подписей собственников помещений данного дома. В тарифе (в том числе) «закладывается» зарплата бухгалтера, экономиста, юриста, отдела кадров, работников, мастеров обслуживающей организации. В тариф с ДД.ММ.ГГГГ все это вложено, всё это идет с лицевого счёта собственников. Все виды предоставляемых услуг расписаны в лицевых счетах. Наша организация работает в рамках тарифа, утвержденного администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> в 2010году. В тариф «закладывается» зарплата бухгалтера, экономиста, юриста, отдела кадров, работников и мастеров обслуживающей организации. В 2011 году на ремонт вашего дома положено было израсходовать 80000рублей, фактически израсходовано 115000рублей. У нас есть Акты приемки выполненных работ, вы в любое время можете с ними ознакомиться. Все виды услуг разносятся в лицевые счета, остаток отражен. Счета разносятся не по начислениям, а по оплате. Месячная задолженность должна быть указана. Прежде чем разнести в лицевые счета, берется общая сумма расходов по отдельным структурным подразделениям, собирается всё, где производился ремонт, минусуются расходы на ремонт из общих расходов, оставшаяся сумма разносится на всю площадь дома, на квадратные метры.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что формальные нарушения при проведении собрания собственников помещений МЖД об утверждении стоимости затрат по содержанию и текущему ремонту; об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту в МЖД и их стоимости не нарушают прав собственников по решению вопросов вынесенных на повестку дня оспариваемого собрания, поскольку такое право реализуется большинством собственников помещений МЖД по указанному адресу. Доказательств фальсификации подписей в листах голосования при проведении указанного собрания истцом не представлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В связи с заявленным иском о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД недействительным, истцом не представлен подлинный экземпляр указанного договора. Факт заключения указанного договора является одним из предметов доказывания по гражданскому делу. Учитывая, что доказательств тождественности ксерокопии оспариваемого договора оригиналу истцом не представлено, также как и доказательств заключения оспариваемого договора между собственниками помещений МЖД и ООО «Управляющая компания», - в удовлетворении иска в указанной части заявленных требований следует отказать.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доказательств нарушения исполнителем услуг – ООО «Управляющая компания» взыскания денежных средств с лицевых счетов собственников МЖД по указанному адресу на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников истцом не представлено.

Рассуждения представителя истца о якобы имевшем месте неосновательном списании ответчиком денежных средств сумме 135727 рублей 00 копеек с лицевого счета собственников МЖД противоречат материалам гражданского дела и основываются в большей мере на неправильном толковании истцом норм материального права, регулирующих расходы по содержанию и текущему ремонту МЖД.

Исковое заявление, не содержит указаний на конкретные действия (бездействия) ответчика – ООО «Управляющая компания», в чем они выразились, какая норма права ответчиком нарушена с приложением аргументированного расчета предполагаемой суммы полученной ответчиком в качестве неосновательного обогащения.

При изложенных обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

отказать в удовлетворении иска председателя совета многоквартирного дома (МКД) ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>; договора об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по указанному адресу № от ДД.ММ.ГГГГ, - недействительными; взыскании с ООО «Управляющая компания» в пользу собственников помещений МКД по указанному адресу суммы 135727 рублей 00 копеек в качестве неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий: