Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора недействительным, расторжении и взыскании суммы вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным договор <...> на оказание консультативных и маркетинговых услуг при покупке объектов недвижимости, заключённый <...> года и взыскать в его пользу сумму вознаграждения в размере <...> рублей.

В обосновании иска указал, что <...> года между ним и ФИО3, был заключён договор № <...> на оказание консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости. Согласно данного договора ФИО3 была обязана за вознаграждение производить поиск объектов недвижимости для того, чтобы он в дальнейшим приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок. В соответствии с п. 4.1 при заключении договора купли-продажи он должен был оплатить вознаграждение в размере <...> рублей. В тот же день ФИО1 осмотрел объект недвижимости, предложенный ФИО3, расположенный по адресу: <...> Ответчик сообщила ФИО1, что он должен оплатить в соответствии с договором на оказание консультативный и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости вознаграждение в размере <...> рублей. ФИО3 ввела его в заблуждение по поводу одного из существенных условий договора, а именно условий оплаты оказанных ею услуг. Ознакомившись с п. 4.1 заключённого договора он был уверен, что этот пункт означает оплату услуг после заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор между ФИО1 и продавцом был заключён <...> года. После объяснений и уверений ФИО3 о том, что не стоит откладывать оплату её услуг по договору на оказание консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости, он оплатил ей всю сумму в размере <...> рублей. Однако основного договора купли-продажи между истцом и продавцом не был заключён по независящим от него обстоятельствам.

В судебном заседании истец ФИО1 увеличил исковые требования и просил признать недействительным договор № <...> на оказание консультативных и маркетинговых услуг при покупке объектов недвижимости, заключённый <...> года, расторгнуть его и взыскать с ответчика в его пользу сумму вознаграждения в размере <...> рублей, при этом пояснив, что в его иске указано, что договор № <...> оказание консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости между ним и ФИО3 был заключен <...> года, так как он ссылался на ту дату, которая была указана в договоре. Хотя фактически вышеуказанный договор был заключён и подписан между ними <...> Возможно, при подписании договора он просто не обратил внимание на то, что дата <...> не соответствует фактической дате подписания договора. И он настаивает на том, что договор между ними был заключён и подписан тем же числом, что и предварительный договор между ним и Б.В.И. то есть <...>.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала и просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, при этом пояснила, что требования истца взаимно исключаемые, поскольку ФИО1 заявляет в исковом заявлении требования о расторжении договора и взыскании суммы, а в резолютивной части требует признать договор недействительным. В соответствии с пунктом 4.1 вышеуказанного договора при заключении договора купли-продажи объекта, представленного исполнителем, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере <...> рублей. Согласно пункта 5.1 договор вступает в силу с момента подписание сторонами и действует до <...>. Поскольку ответчик выполнила свои обязательства по данному договору, истец произвёл оплату вознаграждения за проведенную работу в размере <...> рублей. То что, обязательства перед истцом были выполнены в полном объёме подтверждается актом приёма-передачи оказанных услуг от <...> который был подписан ответчиком и собственноручно истцом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.Т.А.., пояснила суду, что с истцом знакома около 6-7 лет, а с ответчиком около 2-х лет. В 2012 году она не официально работала риэлтором в агентстве <...> у ответчика. Ей стало известно, что знакомые Т-вы собираются приобрести жильё. В середине <...> стало известно о продаже земельного участка и дома <...>, и она съездила по указанному адресу, посмотрела дом, и решила предложить его ФИО1. Дом она искала специально для Т-вых, но если бы дом им не подошел, она продала бы его другим покупателям. <...> она с Т-выми приехала посмотреть дом, который последним понравился. <...> они поехали в риэлтерскую контору в <...>, стали обсуждать условия сделки. В устной форме истца убедили в том, что если сделка купли-продажи не будет заключена, то денежные средства риэлтором будут возвращены ФИО1. Денежные средства по договору № <...> должны быть выплачены при заключении договора купли-продажи. При этом, с текстом обжалуемого договора, она не знакомилась. Она работала риэлтором у ответчика не официально, так как последняя её не оформляла на работу, чтобы не платить налоги. В настоящее время она у ответчика не работает, так как ФИО3 её обманула, не платила 50% от суммы сделки, как договаривались, а гораздо меньше. Сейчас работает сама на себя, при этом берёт деньги за риэлтерские услуги после заключения основного договора купли-продажи.

Свидетель У.О.А. показала суду, что истца знает с <...> а, ответчика знает около 1 года. Она работает юристом, и занималась оформлением проекта обжалуемого договора № <...>, предварительного договора и акта приёма–передачи. Договор № <...> подписывался сторонами в её присутствии, до подписания ФИО1, его супруга и ФИО3 ознакомились с договором, после ознакомления с договором вопросы у них не возникали, поскольку все в договоре было ясно и понятно. Договор сводился к тому, что риэлтор находит объект недвижимости, а ФИО1 оплачивает услуги. Дополнительные условия устно не обсуждались. Предварительный договор купли-продажи заключён, в связи с чем риэлторы выполнили свои условия. Когда истец передавал деньги риэлтору, вопросов не возникло. Считает, что риэлторы выполнили свои обязательства, так как подыскали дом и стороны заключили предварительный договор, о чём свидетельствует подписанный сторонами акт приёма-передачи оказанных услуг. Договор № <...> и акт приёма-передачи был составлен и подписан вечером <...> Денежные средства по договору № <...> были переданы в день подписания предварительного договора купли-продажи <...>. Договор № <...> действовал сутки.

Свидетель Т.И.А. показала суду, что с истцом знакома с 1994-1995 года, он является <...>, а с ответчиком знакома с <...> года, с момента подписания предварительного договора. <...> претендовал на получение военного сертификата, и они стали подыскивать дом. Знакомая В.Т.А. предложила им дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> В <...> они посмотрели дом с земельным участком и их всё устроило. После осмотра приняли решение о покупке дома. Собственники сообщили, что необходимо будет внести аванс, в размере <...> рублей, после чего они решили составить предварительный договор купли-продажи. В.Т.А. сообщила, что будет продавать дом через агентство и они должны будут заплатить риэлторам за услуги <...> рублей. После чего они разъехались и договорились о встрече <...> В назначенный день она взяла указанную денежную сумму у своей матери и поехали в риэлтерскую контору в п. Афипский. Когда приехали их познакомили с риэлтором ФИО3, юристом ФИО4, которая подготовила проекты договоров, так же присутствовали ФИО5 и В. При ознакомлении с договором № <...>, они устно поинтересовались, что будет в том случае если сделка не состоится, на что им ответили, что сделка состоится в любом случае и они могут оплатить риэлтерские услуги сейчас, но в случае если следка не состоится деньги по договору № <...> им будут возвращены и указали на пункт в договоре. ФИО5 они предупредили, что дом будет приобретаться за счёт средств «военной ипотеки», на что последняя не возражала. ФИО3 сообщила, что уже работала с «военной ипотекой». После чего они передали аванс в размере <...> рублей ФИО5, и <...> рублей, ФИО3, которая убрала деньги в стол и отдала документы. <...> она обратилась к ФИО3 с просьбой выдать квитанцию на сумму <...> рублей, ФИО3 уверила, что денежные средства будут возвращены, а так же сообщила, что они попробуют убедить ФИО5 продлить срок предварительного договора.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, свидетелей В.Т.А.., У.О.А. и Т.И.А. изучив исковое заявление, заявление об увеличении исковых требований, возражение на иск, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с частями 1 – 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела ФИО3 является риэлтором, оказывает услуги по поиску объектов недвижимости и по оформлению сделок с недвижимостью. Между ФИО1 и ФИО3 <...> был заключён договор № <...> оказание консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости (л.д. 3). В соответствии с п.п. 1.1 - 2.6 указанного договора ФИО3 должна была за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск объекта недвижимости, которые могут быть приобретены заказчиком, то есть истцом ФИО1 В случаи, если подобный объект будет найден, устно и/или письменно (по факсу) известить об этом заказчика с указанием размера цены объекта, предлагаемого для продажи, также организовать осмотр внешнего и внутреннего состояния объекта недвижимости во время, согласованное с заказчиком; предоставить заказчику документы, подтверждающие права владельца на заключение договора купли-продажи объекта, а также провести проверку данных документов на соответствие действующему законодательству; при получении устного и/или письменного согласия заказчика на покупку предложенного объекта оказать содействие при заключении подобного договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами; по поручению заказчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи объекта, если это необходимо.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора № <...> от <...> ФИО1, как заказчик был обязан произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния объекта в согласованные с исполнителем сроки и произвести роспись в листе просмотра объектов, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору. Заказчик обязан был оплатить услуги исполнителя в размере и в сроки, установленные разделом 4 указанного договора.

В соответствии п. 4.1 вышеуказанного договора, при заключении договора купли-продажи объекта, представленного исполнителем, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение <...> рублей.

Согласно пункта 5.1 договора № <...>, он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до <...>.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как подтвердил в ходе судебного заседания истец и установлено судом, ответчик ФИО3 все взятые на себя обязательства по договору № <...> от <...> выполнила в срок и надлежащим образом, поскольку нашла ФИО1, соответствующий его требованиям объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> Истец осмотрел данный объект и решил заключить сделку с представителем собственника данного имущества С.Н.Н. по доверенности Б.В.И. Ответчик проверила правоустанавливающие документы на продаваемые объёкты недвижимости, которые соответствовали <...> <...> заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Поскольку ответчик выполнила свои обязательства по данному договору (п.п. 3.1, 3.2, 4.1), истец произвёл оплату вознаграждения за проведённую работу в сумме <...> рублей. То что, обязательства ответчика перед истцом выполнены подтверждается актом приёма-передачи оказанных услуг от <...> (л.д. 5), который лично подписан сторонами по делу, с отметкой в пункте 3, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Как указано в пунктах 1, 2 акта приёма-передачи оказанных услуг от <...>, стороны подтверждают, что исполнитель оказал услуги по подбору вариантов покупки жилого дома и земельного участка заказчику, согласно договору на оказание консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости № <...> от <...>. Обязательства сторон вышеуказанного договора выполнены в полном объёме. Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере <...> рублей наличными до <...>

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что оказанные ответчиком
консультационные и маркетинговые услуги при покупке объектов недвижимости
представляли для истца потребительскую ценность, никаких претензий к ФИО3 и к качеству услуг истец не предъявил. В связи с чем, ответчик получила от истца указанное вознаграждение на законных основаниях, так как выполнила все свои обязательства перед истцом, что было подтверждено составленным сторонами актом от <...>

В своём исковом заявлении истец ФИО1 указал, что якобы он заключил
с ФИО3 договор № <...> от <...> под влиянием заблуждения. А именно истец указывает, что якобы ответчик ввела истца в заблуждение по поводу условий оплаты по договору, так как он якобы считал, что оплата по данному договору должна быть произведена, только после заключения основного договора купли-продажи домовладения, а не после заключения предварительного договора. Данные доводы истца являются несостоятельными по следующим основаниям:

В дальнейшем, <...> ФИО1 обращался к Б.В.И. и предложил заключить новый предварительный договор купли-продажи недвижимости тем же числом, то есть <...>, а дату заключения основного договора купли-продажи недвижимости перенести на <...>, на что последняя с разрешения собственника недвижимого имущества согласились, что подтверждается предварительными договорами от <...> (л.д. 34 - 39) предоставленным истцом по делу. Свою просьбу ФИО1 мотивировал тем, что у него возникли проблемы с получением кредита. Войдя в положение ФИО1, С.Н.Н. в лице Ю.В.И. дал согласие на заключение нового предварительного договора купли-продажи недвижимости на тех же условиях, на которых был заключён предыдущий предварительный договор. Единственным различием двух предварительных договоров было то, что дата заключения основанного договора купли-продажи недвижимости была перенесена до <...> включительно.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, в силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Доказательств того, что ФИО1, заключая договор на оказание
консультационных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости от <...>, заблуждался относительно природы сделки, а также доказательств того, что ответчик ввела истца в заблуждение или злоупотребляла правами при заключении договора истцом, истец в нарушении требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, в которой указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представил. Напротив, в материалах дела имеются документы, подтверждающие осведомленность и направленность воли ФИО1 на совершение именно сделки по оказанию ему консультационных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости, поскольку в деле имеется акт приёма-передачи оказанных услуг от <...> которым стороны по данному договору подтвердили, что обязательства исполнителем по договору на оказание консультационных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости от <...> года выполнены в полном объёме и стороны не имеют претензий друг к другу. Истец ФИО1 подписывал указанный акт без замечаний, что свидетельствует об отсутствии претензий истца к исполнителю, оказавшим консультационные и маркетинговые услуги при покупки объектов недвижимости.

На основании изложенного, в соответствие со статьёй 421 ГК РФ, суд пришёл к выводу, что истец добровольно и самостоятельно принимал решение о заключении с ответчиком договора по оказанию консультационных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости. Однако, ФИО1, стал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в <...>, ссылаясь, что у него возникли финансовые проблемы, в связи с чем, он не может в ближайшее время оплатить С.Н.Н. <...> рублей. Поэтому, заключение основного договора купли-продажи указанных домовладения и земельного участка не состоялось. Ответчик не вводила истца в заблуждение, так как истец первоначально выбрал объекты недвижимости расположенные в <...> и желал их приобрести в свою собственность. Поэтому он оплатил ответчику взыскиваемое вознаграждение за оказанные консультационные и маркетинговые услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Поскольку со стороны ответчика выполнены все обязательства по договору № <...> от <...>, а основной договор купли-продажи домовладения и земельного участка в <...> не был заключён не по вине ответчика, то оснований для возврата, уплаченного истцом ФИО3 денежного вознаграждения, не имеется.

В части 1 статьи 178 ГК РФ, в редакции, действующей на срок действия обжалуемого договора указано, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведённой нормы, сделка считается недействительной, если
выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела ввиду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Истиц ФИО1, в нарушении требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что, заключая оспариваемый договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости, он действовал под влиянием заблуждения относительно природы сделки или тождества. А наоборот, истец желал заключить указанную сделку, так как имел намерение приобрести в свою собственность указанные объекты недвижимости. Ответчик, в свою очередь выполнила все от неё зависящее и добросовестно исполнила свои обязанности по оспариваемому договору, так как истец принял работу по договору № <...> от <...>, поэтому он выполнил свои обязательства по оплате данной работы, что подтверждается акта приёма-передачи оказанных услуг от <...> и предварительными договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...>

Суд полагает необходимым относиться к показаниям свидетелей В.Т.А. и Т.И.А. критически, поскольку свидетели истца, В.Т.А. на период заключения оспариваемого договора находилась в неофициальных трудовых отношениях с ответчиком и явно относится к ФИО3 предвзято. Свидетель Т.И.А. является женой истца, как пояснила последняя в ходе допроса, она взяла у своей матери денежные средства, отдала мажу, истцу по делу, для отплаты услуг ответчика, как риэлтора, в связи с чем у суда имеются все основания полагать, что Т.И.А.. заинтересована в исходе дела.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела оснований для расторжения и (или) признания недействительным договора № <...> от <...> на оказание консультативных и маркетинговых услуг при покупке объектов недвижимости недействительным не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении уточнённого иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора недействительным, расторжении и взыскании суммы вознаграждения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 09 октября 2013 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев