Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж литер «Г», площадью 21,5 кв.м.,, 2005 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражная <адрес>№.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что решением исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края №61 от 13.05.1987 года ему был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража в пос. Парковом в кооперативе «Дружба», что подтверждается архивной выпиской №2030 от 09.09.2020г. 13.05.1987г. инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля было выдано разрешение на производство работ на гараж №31. В мае 1987г. архитектором района был согласован типовой проект №199-000- 218.83 на данный гараж. В рамках полученной разрешительной документации им был возведен гараж литер «Г», площадью 21,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж, подготовленным 15.09.2020г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Постановлением главы Парковского сельского поселения Тихорецкого района №328 от 25.12.2006г. гаражу был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>№. Постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №143 от 16.09.2020 года был уточнен адрес данного гаража, в настоящее время значится как: <адрес>, территория гаражная Юности, №. В 2020 году он пытался оформить документы на гараж и земельный участок под ним, по неизвестной причине ни в документах на гараж, ни в документах на землю под гаражом нет сведений об их площадях. Как следует из архивной справки №2008 от 08.09.2020 года, выданной архивным отделом администрации МО Тихорецкий район, определить правообладателя земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>№, не представляется возможным. Как следует из ответа администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №2438 от 22.09.2020г., внесение изменений (в части площади объектов) в акты исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района не представляется возможным. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, подготовить технический план на гараж не представляется возможным, так как им не представлены необходимые для этого документы: либо документы на земельный участок под гаражом, либо проектная документация на гараж. Указанных документов у него не имеется, ввиду чего заключение кадастрового инженера абсолютно обоснованно, законно. С учетом того, что спорный гараж был возведен с наличием разрешительной документации в сроки и установленном порядке, он является абсолютно законным, признаков самовольности не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается там лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию. капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края №61 от 13.05.1987г. истцу был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража в поселке Парковом в кооперативе «Дружба», что подтверждается архивной выпиской №2030 от 09.09.2020г.

13.05.1987г. инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля было выдано разрешение на производство работ на гараж №31.

В мае 1987 года архитектором района был согласован типовой проект №199-000- 218.83 на данный гараж.

Истцом ФИО1 был возведен гараж литер «Г», площадью 21,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж, подготовленным 15.09.2020 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Постановлением главы Парковского сельского поселения Тихорецкого района №328 от 25.12.2006г. гаражу был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>№.

Постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №143 от 16.09.2020 года был уточнен адрес данного гаража, в настоящее время значится как: <адрес>, <адрес>, №.

Как следует из архивной справки №2008 от 08.09.2020г., выданной архивным отделом администрации МО Тихорецкий район, определить правообладателя земельного участка по адресу: <адрес>№, не представляется возможным.

Из ответа администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №2438 от 22.09.2020г. следует, что внесение изменений (в части площади объектов) в акты исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района не представляется возможным.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что подготовить технический план на гараж не представляется возможным, так как мною не представлены необходимые для этого документы: либо документы на земельный участок под гаражом, либо проектная документация на гараж.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для истца ФИО1 не представляется возможным.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 Шаликоевича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж литер «Г», площадью 21,5 кв.м., 2005 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания - гаража литер «Г», площадью 21,5 кв.м., 2005 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина