Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств, указав, что 28.11.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор оказания услуг и юридического сопровождения, согласно п. 1.1 которого исполнитель своими силами должен оказать заказчику комплекс услуг, связанных с консультацией и полным юридическим сопровождением, составлением и подачей необходимых заявлений, запросов и ходатайств, а также всеми необходимыми действиями и формальностями, связанными с приобретением прав на три земельных участка компанией ООО «Гермес» через инвестиционный договор и на его условиях. Договор исполнялся в несколько этапов: 1. сбор исходных данных и получение требований и технических условий для согласования с муниципальным образованием, Комитетом имущественных отношений, Комитетом по градостроительству и архитектуре, Муниципальным образованием для земельных участков; 2. получение предварительного согласования архитектурно-планировочного решения в трех вариантах по земельным участкам, с Комитетом имущественных отношений, Комитетом градостроительства и архитектуры, муниципальным образованием, Комитетом по инвестициям. Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора оплата производится наличными денежными средствами путем перечисления на карту Сбербанка, принадлежащую ФИО3, в соответствии с графиком: при подписании вносится предварительная оплата в размере 250000 руб. за проведение подготовительных работ: сбор документов, подготовка и подача заявлений, проведение всех предварительных согласований, и предварительная оплата в размере 150000 руб. за разработку и согласование предварительного архитектурно-планировочного решения в трех вариантах; по факту выполнения 1 этапа заказчик производит оплату 250000 руб. за проведение подготовительной работы; по факту выполнения 2 этапа 150000 руб. за разработку и предварительное согласование архитектурно-планировочного задания. 28.11.2019 ФИО1 перевела ФИО3 денежные средства в общей сумме 300000 руб., а 29.11.2019 – 100000 руб. 21.04.2020 ФИО3 вернула на счет банковской карты истца излишне уплаченные денежные средства в размере 50000 руб. 29.04.2020 ФИО1 направила ФИО2 заявление о предоставлении оригиналов документов, подтверждающих факт выполнения работ по договору, в случае не предоставления которых ФИО1 уведомила ФИО2 о расторжении договора с 01.06.2020 и просила вернуть ранее уплаченные авансовые платежи. Документы и отчеты по факту выполнения работ по договору, а также денежные средства истцу не предоставлены и не возвращены. С учетом уточненных требований (л.д. 65) просит расторгнуть договор от 28.11.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО1, об оказании услуг и юридического сопровождения, взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 350000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ФИО3, производство по делу в части заявленных к ней требований прекращено. ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 115, 185), в связи с чем суд рассматривает дело в части заявленных требований к ФИО2

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях по делу (т.1 л.д.97, т.2 л.д.46-49), согласно которым, предмет договора заключался в оказании комплекса услуг по приобретению права собственности ООО «Гермес» относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и дополнительно сформированного земельного участка, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № через инвестиционный договор. Первый этап договора предусматривал сбор исходных данных и получение требований и технических условий, однако документов, подтверждающих сбор исходных данных по двум участкам, получение информации относительно ограничений прав на земельный участок, требований и технических условий подключения объекта к сетям инженерно - технического обеспечения, не представлено. Представленные ответчиком письмо Комитета по контрою за имуществом Санкт-Петербурга № 01-77/20-0-1 от 29.01.2020 носит отсылочный характер, а направленное в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга заявления от 13.04.2020, в подтверждение выполнения работ по договору со ссылкой на четвертый этап договора, данные обстоятельства не подтверждает, поскольку ответчиком не представлены документы о проведенных и полученных согласований на какой-либо земельный участок. Представленные ответчиком документы не подтверждают выполнение согласований, равно, как и переписка с некой Зеленской. Оригиналы документов в силу п.1.3 договора о выполненных работах также не представлены.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала представленные в материалы дела письменные возражения, пояснив, что договор был заключен в целях приобретения земельного участка по инвестиционному договору и выданы доверенности от ООО «Гермес» и ФИО1 Первый и второй этапы договора выполнены. Для обращения в Комитет по инвестициям 24.01.2020 собирала исходные данные, а именно выписки из Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым №№, документы из комитета по энергетике, Ответ Комитета по инвестициям от 25.02.2020 подтверждает ее обращение. По второму этапу договора на основании информации о необходимости предоставления несколько вариантов строительства зданий, она привлекла архитектора, было подготовлено несколько вариантов планировок и направлены в Комитет по инвестициям с приложением расчета нагрузок требуемых мощностей электричества, водопотребления по электронной почте и согласованы, о чем свидетельствует направление из Комитета образца заявления для получения согласования. Данное заявление было заполнено и направлено в адрес Комитета по инвестициям, но произошло ли согласование ей неизвестно, поскольку у нее была отозвана доверенность. 15.04.2020 документы были направлены заказчику ФИО1 на указанный в договоре адрес электронной почты, как отчет о проделанной работе и было принято решение о переносе третьего этапа работ по договору на срок до завершения пятого этапа. Совещание проводилось удаленно по электронной почте, о чем представлена выписка. 30.04.2020 указанные документы, которые приложены к возражениям по иску, переданы истцу лично. 16.04.2020 было подано заявление в инвестиционный комитет, а после встречи 30.04.2020 у нее отозвана доверенность. 30.04.2020 получила от истца требование о возврате денежных средств и расторжении договора.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения (л.д. 72, 200-201). Дополнительно пояснила, что первый и второй этапы работ по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, работы по договору велись до момента отзыва доверенности. Дополнительно указала, что 30.04.2020 по требованию истца был передан отчет с приложением документов о проделанной работе, а 04.05.2020 выдано уведомление о расторжении договора, на которое ответчик ответила в адрес электронной почты 21.06.2020. Работы выполнены по первому и второму этапам в отношении земельного участка №, в отношении остальных участков не успели по причине отзыва доверенности, о чем было сообщено в июне 2020г. Перечисленные ответчику денежные средства по договору являлись предварительной оплатой по исполнению первых двух этапов работ по договору. Кроме того указала, что по завершении первого этапа денежные средства были переведены ООО «Гермес» в размере 250000 руб. по заключенному с ним аналогичному договору, которая впоследствии взыскана по решению суда, как неосновательное обогащение.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 190-192 т.1).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны по делу, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В силу п.1 ст.781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При этом само по себе отсутствие акта оказанных услуг, составление которого в силу требований главы 39 Гражданского кодекса РФ обязательным не является, не опровергает фактического оказания услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В соответствии с 5.3 Договора, он может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке любой из сторон при условии предупреждения другой стороны за 30 дней до даты расторжения.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор оказания услуг и юридического сопровождения, согласно п. 1.1 которого: исполнитель по заданию заказчика своими силами оказывает заказчику комплекс услуг, связанных с консультацией и полным юридическим сопровождением, составлением и подачей необходимых заявлений, запросов и ходатайств, а так же всеми необходимыми действиями и формальностями, связанными с приобретением прав на три земельных участка компанией ООО «Гермес» через инвестиционный договор и на его условиях: №, нового участка, сформированного между № (л.д. 11-12). Работы производятся в 5 этапов. 1 этап: сбор исходных данных и получение требований и технических условий для согласования с Муниципальным образованием, Комитетом имущественных отношений, Комитетом по градостроительству и архитектуре, муниципальным образованием для вышеуказанных земельных участков; 2 этап: получение предварительного согласования архитектурно-планировочного решения в трех вариантах по земельным участкам с Комитетом имущественных отношений, Комитетом по градостроительству и архитектуре, муниципальным образованием, Комитетом по инвестициям; 3 этап: формирование земельного участка между №; 4 этап: подача заявлений в Комитет имущественных отношений, Комитет по градостроительству и архитектуре, муниципальное образование, Комитет по инвестициям на основании проведенных и полученных согласований на три указанных выше участка и сопровождение заключения инвестиционного договора. 5 этап: получение права на земельные участки через заключение инвестиционного договора и на его условиях, изменение вида разрешенного использования всех трех участков и приведение их в соответствие с Проектом планировки территории и градостроительным планом.

Услуги оказываются с 28.11.2019 и до момента расторжения договора либо исполнения п. 1.1 договора в полном объеме. Максимальный срок исполнения обязательств по договору составляет 24 месяца (п.1.2 договора).

Стоимость услуг по договору составила 3 000 000 рублей, при этом исполнитель самостоятельно привлекает кадастрового инженера и инженера архитектора для подготовки проекта планировки территории только с письменного согласия заказчика. Оплата производится наличными денежными средствами либо путем перечисления на карту Сбербанка № № поэтапно и в соответствии с п. 3 договора, а именно при подписании договора предварительная оплата в размере 250000 руб. за проведение подготовительных работ: сбор документов, подготовка и подача заявлений, проведение всех предварительных согласований и 150000 рублей за разработку и согласование предварительного архитектурно-планировочного решения в трех вариантах. По факту выполнения первого этапа прозводится оплата 250000 рублей за проведение подготовительных работ, указанных в первом этапе, по факту выполнения второго этапа 150000 руб. за разработку и предварительное согласование архитектурно-планировочного решения. За подготовку и подачу заявления на заключение инвестиционного договора на основании предварительных согласований производится оплата 200000 руб. По факту выполнения пятого этапа производится оплата в размере 2 000 000 руб. (п.3.1 договора).

28.11.2019 с банковской карты № и с банковской карты № на банковскую карту Надежды Вячеславовны К. №, указанную в договоре от 28.11.2019, переведены денежные средства в размере 150000 руб. и 150000 руб., что подтверждается чеками по операции и выпиской по карте (л.д. 55, 56, 127).

29.11.2019 с банковской карты № на банковскую карту Надежды Вячеславовны К. №, указанную в договоре от 28.11.2019, переведены денежные средства в размере 100000 руб., что подтверждается чеком по операции, выпиской ПАО Сбербанк (т.1 л.д. 54, 126-127) и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

08.11.2019 ответчику ФИО2 выдана доверенность на представление интересов ООО «Гермес», связанных с оказанием консультационных услуг и юридического сопровождения (л.д.220-221).

28.04.2020 ФИО1 направила в адрес ФИО2 заявление с требованием предоставить оригиналы следующих документов: поданных заявлений с отметкой о подаче и все предварительные согласования в виде официальных писем и ответов, документы, подтверждающие факт согласования приобретения прав на три земельных участка, согласованное архитектурно-планировочное решение в трех вариантах (исходя из письма о доплате) согласно п.п. 1.1 и 3.2 договора, полученное ответчиком лично 04.05.2020 (л.д. 17). В случае не предоставления указанных документов ФИО2 уведомлена о расторжении с 01.06.2020 вышеуказанного договора и необходимости возврата авансовых платежей по договору. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

21.10.2022 в адрес ФИО2 ФИО1 направлено требование о возврате денежных средств по договору в размере 350000 руб. (л.д. 13, 14, 15).

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 12.10.2022 по гражданскому делу № № в удовлетворении исковых требований ООО «Гермес» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами отказано (л.д. 100-101, 206-211).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2020 с ИП ФИО3 в пользу ООО «Гермес» взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 250000 руб. и проценты. Как установлено судом денежные средства переведены ООО «Гермес» в адрес ИП ФИО3 платежным поручением № 573 от 17.04.2020 в качестве оплаты услуг по договору оказания консультационных услуг и юридического сопровождения от 08.04.2020, который ООО «Гермес» намеревался заключить, однако договор заключен не был и работы по нему не производились (т.1 л.д.87-88).

В обоснование своих возражений и ответчиком представлены документы: копия выписки из ЕГРН о характеристиках объекта земельного участка с кадастровым № № (т.1 л.д. 223, т.2 л.д. 65-70,) копии заявлений в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга, направленное 27.01.2020 и Санкт-Петербургское ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» о возможности предоставления ООО «Гермес» на возмездной основе земельного участка с кадастровым номером № с приложением выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № № (т.1 л.д.219, 222, т.2 л.д.73-74); 29.01.2020 в адрес ООО «Гермес» направлен ответ на вышеуказанное обращение Санкт-Петербургским ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» с разъяснениями о порядке обращения в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга (т.1 л.д.278).

В подтверждение исполнения первого этапа договора ответчиком представлены заявление в Комитет инвестиций Санкт-Петебурга, зарегистрированное за № 01-21-633/20-0-0, на которое получен ответ от 25.02.2020 с разъяснением порядка обращения со ссылкой на соответствующие нормативно-правовые акты (л.д. 216-219 т.1), а также электронная переписка ответчика со специалистом СПб ГБУ «Управление инвестиций» ФИО6 с января по апрель 2020г., из которой усматривается направление последней в адрес ответчика 30.01.2020 документации проектной, 28.02.2020 образца заявления о предоставлении земельного участка без предоставления торгов, 24.04.2020 форм сведений о величинах инж. нагрузок (том 1 л.д. 265-276, том 2 л.д. 13-29, 75-88, 93-97).

Во исполнение второго этапа договора представлены архитектурно-планировочные решения (л.д. 224238 том 1).

21.02.2020, 24.02.2023 и 02.03.2023 в адрес ответчика направлены эскизные варианты проекта (том 2 л.д. 89-92), 21.04.2020 специалистом экспертного отдела СПб ГБУ «Управление инвестиций» ФИО7 на электронный адрес ответчика направлено заключение КЭИО для устранения замечаний (т.1 л.д.262)

Во исполнение четвертого этапа договора представлены сведения о направлении 13.04.2020 в адрес Комитета по инвестициям заявления о предоставлении земельного участка с кадастровым № № без проведения торгов (л.д. 170-175 том 1).

В подтверждение направления отчета в адрес истца по электронной почте в соответствии с договором представлены скрин направления с электронной почты от 15.04.2020 отчета, заявлений о предоставлении земельного участка (том 1 л.д.160-167).

Письмом № 1162 от 08.06.2020 в адрес ФИО2 генеральным директором ООО «Гермес» ФИО8 сообщено об отзыве доверенности с 08.06.2020 № 88 от 08.11.2019 (т. 2 л.д. 6).

Вместе с тем, представленные документы с достоверностью не подтверждают факт исполнения первого и второго этапа договора в полном объеме в отношении указанных в договоре земельных участков, в том числе несения расходов за объем выполненных работ. Доказательств изменения условий договора, в том числе порядка оказания услуг и этапов договора, ответчиком не представлено.

В качестве свидетеля в судебном заседании допрошен ФИО9, который показал, что работает заместителем главного инженера ООО «Гермес» и был привечен истцом в качестве специалиста на момент заключения договора с ответчиком, целью которого было приобретение земельных участков в собственность или аренду для развития компании. Один участок не был сформирован, а потому необходимо было провести кадастровые мероприятия. Участки должны иметь общий вид разрешенного использования. Все письма, которые поступали во исполнение договора ответчиком из Комитетов носили информационный характер. По договору не был исполнен ни один из этапов, в том числе и сбор исходных данных. Невозможно согласовать то, чего нет. Какие-то работы ответчиком проводились, но только по одному земельному участку, геодезические работы не проводились, архитектурно-планировочных решений нет, соответственно не имело места и согласований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не нашли подтверждения доводы ответчика по исполнению первого и второго этапов договора в полном объеме и несения расходов по выполнению работ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 направила ответчику уведомление от 28.04.2020 о расторжении договора с 01.06.2020, в случае непредставления до 15.05.2020 документов, подтверждающих факт выполнения первого и второго этапов договора и требованием возврата уплаченных денежных средств в срок до 05.06.2020, которое получено ответчиком лично 04.05.2020, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании и им не опровергнуто, в связи с чем, учитывая положения ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, с 05.06.2020 договор считается расторгнутым. Доказательств с достоверностью подтверждающих несение расходов в порядке ч.1 ст.782 ГК РФ ответчиком не представлено, а потому денежные средства, уплаченные истцом в качестве предварительной оплаты по договору в размере 350000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194, 197-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать договор оказания услуг и юридического сопровождения от 28.11.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО1 расторгнутым с 05.06.2020.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору оказания услуг и юридического сопровождения от 28.11.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в размере 350000 рублей, в связи с его расторжением.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в порядке подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года.