Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Мусалаевой С. Н. к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мусалаева С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, мотивировав тем, что с 1998 года она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. С 2015 года она является собственником приусадебного земельного участка, находящегося по указанному адресу. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении указанной недвижимостью, но при сборе документов обнаружено, что в правоустанавливающем документе на строение в его титуле имеются коллизии, а именно указано, что приобретается жилой дом усадебного типа с надворными постройками, в то время как приобреталась квартира в многоквартирном жилом доме. Так же доказательствами того, что данное строение имеет титул и назначение – квартира, являются: технический паспорт МУП БТИ от 25.01.2018; постановление № от 05.07.2013 о присвоении адреса квартире; свидетельство о праве собственности на земельный участок, где указана квартира. При обращении в учреждение по регистрации права, было устно разъяснено, что указанный типовой договор купли-продажи являясь правоустанавливающим документом, не соответствует требованиям необходимым для официальной регистрации права, так как не определен титул объекта. Указанное обстоятельство ограничивает свободу собственника, а именно право по распоряжению своей недвижимостью. Просила суд: прекратить право собственности на ? домовладения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Мусалаевой С.Н. по регистрационному удостоверению Зерноградского БТИ от 19.01.1998, регистрационная запись №; признать за Мусалаевой С.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а именно литер А,а2 – квартира, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м.

Истец Мусалаева С.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что она в 1998 году стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую она выкупила у колхоза им. Ленина, в котором работала. В типовом договоре купли-продажи и квартиры и жилого дома усадебного типа с надворными постройками, в БТИ зарегистрирована ? домовладения с хозяйственными постройками. Фактически ею была приобретена квартира в многоквартирном жилом доме на 2 хозяина. Реконструкцию, перепланировку квартиры не производила. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Князькова Л.В. также поддержала исковые требования Мусалаевой С.Н. на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились: ответчик – Администрация Гуляй-Борисовского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Рыжов В.Е., извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 37,35,41). От главы администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 40). От третьего лица Рыжова В.Е. поступило заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41). От УФГСР,К и К по Ростовской области сведений об уважительности причин неявки, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении судебного разбирательства, не поступило. Дело в отношении не явившихся ответчика и третьих лиц рассмотрено судом в порядке ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца Мусалаеву С.Н. и ее представителя Князькову Л.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании типового договора № от 19.01.1998 о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками, колхоз имени Ленина продал, а Мусалаева С.Н. купила квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12).На основании указанного типового договора в БТИ г. Зернограда зарегистрировано за Мусалаевой С.Н. право собственности на 1/2 лолю домовладения, по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Право собственности на земельный участок общей площадью 598 кв.м, на котором расположена спорная квартира, зарегистрировано за Мусалаевой С.Н. 03.09.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Право собственности на квартиру за Мусалаевой С.Н. не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 6, 20), в связи с чем истец не может ею в настоящее время распорядиться. Регистрация права во внесудебном порядке не возможна в связи с тем, что в типовом договоре купли-продажи указано на приобретение жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками и квартиры.

Постановлением МО Гуляй-Борисовское сельское поселение от 05.07.2013 №, в целях упорядочивания порядковых номеров приусадебных земельных участок и жилых домов с хозяйственными постройками по <адрес> в <адрес>, земельному участку Мусалаевой С.Н. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

Следовательно, указанные письменные доказательства подтверждают титул спорного жилого объекта как квартиры.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» от 29.05.2018 №, от 03.07.2018 №, согласно которым за Мусалаевой С.Н. числится строение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, реконструкция и перепланировка которой не производилась (л.д. 19, 18), что также подтверждается и техническим паспортом (л.д. 15-17).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Мусалаевой С.Н. у колхоза им. Ленина изначально приобретена была квартира в двухквартирном жилом доме с хозяйственными постройками, которой впоследствии был присвоен вышеуказанный почтовый адрес. Кроме того, в судебном заседании истец и его представитель подтвердили данный факт, а также пояснили, что 2 квартиры многоквартирного жилого дома, в котором она расположена, изолированные, имеют отдельный вход и своего владельца.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на 1/2 домовладения с хозпостройками, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусалаевой С. Н. к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности Мусалаевой С. Н. на 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, зарегистрированное по регистрационному удостоверению Зерноградского БТИ от 19.01.1998, регистрационная запись №.

Признать за Мусалаевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018.

Судья