Гражданский кодекс часть 1

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг.Чегем 31 января 2022г. Чегемский районный суд КБР в составе: председательствующего Дорохина А.В., при секретаре Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабардино-Балкарской Региональной Общественной Организации «Общество охотников и рыболовов» к Т.З. и пр службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанностиУСТАНОВИЛ:КБРОО «Общество охотников и рыболовов» обратилось в суд с иском к Т.З. и пр службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности аннулировать запись в ЕГРН о правах Т.З. на объект недвижимости с кадастровым номером ....., расположенный в .... КБР.Иск мотивирован тем, что КБРОО «Общество охотников и рыболовов» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..... принадлежит имущественный комплекс с кадастровым номером ....., расположенный в .... КБР. ..... с Т.З. был заключен договор аренды указанного имущества. Решением Арбитражного суда КБР от ..... договор аренды был расторгнут. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем имущественного комплекса с кадастровым номером ....., расположенного в .... КБР, оказался Т.З. Основание перехода права собственности к ответчику истцу неизвестно. Указанное имущество истцом не отчуждалось. Поскольку правовых оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ, для приобретения ответчиком права собственности на имущество истца, не имелось, его право собственности должно быть признано отсутствующим.Из возражения пр службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на иск следует, что с предъявленными требованиями ответчик не согласен. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приведены в ч.2 ст.14 Закона о регистрации. Кроме того, органы государственной власти могут являться ответчиками только в случае рассмотрения дел в порядке главы 22 КАС РФ.Согласно отзыву Т.З. на исковое заявление, заявленные исковые требования он не признает. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. За Т.З. в ЕГРН ..... зарегистрировано право собственности на имущественный комплекс с кадастровым номером ....., расположенный в .... КБР. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Действия государственного органа по регистрации спорного объекта недвижимости истец не оспаривал. В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .....N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. К таким искам применяется срок исковой давности, равный трем годам. С момента регистрации права собственности прошло 19 лет, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит. Кроме того, истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Между тем, Т.З. непрерывно владеет спорным имуществом с момента регистрации своего права, обеспечивает его содержание и уход, оплачивает налоги.Решением Чегемского районного суда КБР от ..... постановлено:Исковые требования Кабардино-Балкарской Региональной Общественной Организации «Общество охотников и рыболовов» к Т.З. и пр службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности, оставить без удовлетворения.Меры по обеспечению иска в виде запрета пр службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером ....., расположенного в .... КБР, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.Апелляционным определением Верховного суда КБР от ..... решение Чегемского районного суда КБР от ..... оставлено без изменения, а апелляционная жалоба КБРОО «Общество охотников и рыболовов» оставлена без удовлетворения. Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ..... решение Чегемского районного суда КБР от ..... и апелляционное определение Верховного суда КБР от ..... отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.В судебном заседании пр истца исполнительный директор КБРОО «Общество охотников и рыболовов» К.М. и К.З., действующий на основании ордера ...... поддержали заявленные КБРОО «Общество охотников и рыболовов» исковые требования в полном объеме, пояснив, что о нарушении своих прав истец узнал в ..... г., Т.З. неоднократно заключал с истцом договоры аренды спорного имущества. Из договора аренды от ..... не следует, что он мог являться основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к ответчику. Кроме этого, решением Арбитражного суда КБР от ......, договор аренды от ..... был расторгнут и Т.З. был выселен из принадлежащего обществу недвижимого имущества. пр ответчика Т.М., действующий на основании доверенности ....6 от ..... и У.А., действующий на основании доверенности ....6 от ....., в судебном заседании иск не признали и пояснили, что документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности Т.З. на имущественный комплекс с кадастровым номером 07:08:0401000:3554, расположенный в .... КБР, не сохранились. ..... г. на объекте произошла кража, и все документы пропали, что подтверждается фактом возбуждения уголовного дела. Представленные истцом договоры аренды спорного объекта не проходили государственную регистрацию, кроме того, в них не указаны индивидуальные характеристики недвижимого имущества.пр службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Ш.Л., действующая на основании доверенности ......, в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в возражении, кроме того, просила в иске отказать и в связи с пропуском срока исковой давности, пояснив, что существует много оснований для перехода права собственности, а отсутствие какого-либо договора в регистрационном деле не является основанием для оспаривания зарегистрированного права. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. КБРОО «Общество охотников и рыболовов», предъявляя иск, сослалось на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..... ему принадлежит имущественный комплекс с кадастровым номером ....., расположенный в .... КБР. ..... с Т.З. был заключен договор аренды указанного имущества. Решением Арбитражного суда КБР от ..... договор аренды расторгнут. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем имущественного комплекса с кадастровым номером ....., расположенного в .... КБР, с ..... является Т.З.Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).В силу пункта 6 статьи 8.1 названного кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .....N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право, что в данном случае не представляется возможным. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ .....).Из исследованного судом оригинала договора аренды от ..... следует, что оснований для перехода права собственности на объекты недвижимости к ответчику он не содержит.В соответствии с частями 2-6 статьи 1 пр закона от ......... ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим пр законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим пр законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено пр законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных пр законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное пр, аренда, наем жилого помещения.пр законом «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено, что отсутствие договора в регистрационном деле является основанием для признания зарегистрированного права недействительным. Также судом установлено, что в 2018 г. на спорном объекте недвижимости произошла кража, что подтверждается фактом возбуждения уголовного дела - ....., то есть ещё до поступления настоящего иска в суд.Из рапорта ООУР ОМВД России по ....Х.З. от ..... следует, что среди похищенного имущества значатся два дипломата с документами.Данный факт согласуется с доводами ответчика о том, что документы на спорное имущество были украдены. Между тем, в процессе разрешения данного дела судом не установлено нарушений прав и законных интересов истца зарегистрированным правом собственности ответчика на имущественный комплекс с кадастровым номером ....., расположенный в .... КБР, поскольку достоверных доказательств о нарушении прав истца со стороны ответчика Т.З. и пр службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, суду не представлено.Вместе с тем, вопреки утверждению истца, материалы дела не содержат сведений о том, что запись о праве собственности Т.З. на имущественный комплекс с кадастровым номером ..... была внесена в ЕГРН позднее ......Также, истцом суду не представлено доказательств того, что истец владеет спорным имуществом.При этом, суду представлены налоговые уведомления об уплате налога на имущество физических лиц, в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером ..... за ...... Данные налоговые уведомления направлены Т.З. как собственнику недвижимого имущества.Таким образом, вышеуказанные доказательства противоречат доводам истца о том, что спорное недвижимое имущество с кадастровым номером ..... находилось на балансе общества по 2020 год.Представленные истцом договоры аренды спорного объекта недвижимости не проходили государственную регистрацию, кроме того, в них не указаны индивидуальные характеристики недвижимого имущества, в связи с чем, наличие данных договоров не является основанием для признания зарегистрированного права недействительным.В судебное заседание не представлены доказательства нарушения каким-либо образом прав истца со стороны ответчика.Ответчиком также заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Из материалов дела следует, что право собственности за Т.З. было зарегистрировано ....., иск в суд поступил ....., тогда как срок исковой давности по заявленным требованиям истек в ..... года.Более того, из представленных налоговых уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц, в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером ..... за период с ..... годы, следует, что в 2016 году за Т.З. было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости и при таких обстоятельствах срок исковой давности также истек до подачи настоящего иска в суд, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.О восстановлении срока истцом заявлено не было. Каких-либо доказательств того, что ранее ..... г. истец не мог и не должен был знать о том, что право собственности на спорный объект недвижимости более за ним не зарегистрировано, в деле не имеется.Кроме этого, в судебном заседании установлено, что исполнительный директор КБРОО «Общество охотников и рыболовов» К.М. ранее работала в обществе на должности бухгалтера и будучи финансово ответственным лицом, она должна была знать о выбытии из принадлежащего обществу имущества спорного объекта.Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.Во исполнение выше приведенных требований закона судом сторонам разъяснялась необходимость представления достоверных доказательств, подтверждающих фактические основания заявленных исковых требований.Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факты, изложенные в иске, суду представлено не было.При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,Решил:Исковые требования Кабардино-Балкарской Региональной Общественной Организации «Общество охотников и рыболовов» к Т.З. и пр службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности, оставить без удовлетворения.Меры по обеспечению иска в виде запрета пр службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером ....., расположенного в .... КБР, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.Решение в окончательной форме изготовлено ..... Председательствующий - подпись Копия верна: Судья Чегемского районного суда КБР А.В. Дорохин

.....