Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева В.В., Клюевой Н.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына "Б", к Баклюкину Р.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Клюева Н.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына "Б"., заявленное требование поддержала, суду пояснила, что на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена. они приобрели у "А" квартиру, расположенную по адресу: .... На основании п.9 Договора Баклюкин Р.Ю., зарегистрированный в указанной квартире, обязался сняться с учета до Дата обезличена Однако, до настоящего времени ответчик данный пункт Договора не выполнил. В приобретенной квартире вещей ответчика нет, членом семьи истцов он не является. Регистрация ответчика в квартире истцов нарушает их права собственников жилого помещения.

Истец Клюев В.В. заявленное требование поддержал, подтвердил показания супруги в полном объеме.

Ответчик Баклюкин Р.Ю. в настоящее время отбывает наказание в ... Дата обезличена. Баклюкину Р.Ю. было направлено письмо, к которому прилагалась копия искового заявления с полным пакетом документов. В данном письме ответчику разъяснялось, что поскольку этапирование осужденных для участия в гражданских делах гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено, он может направить в суд отзыв на исковое заявление, в котором может изложить свою позицию по рассматриваемому в рамках гражданского дела вопросу. Вышеуказанное письмо получено начальником ... для вручения Баклюкину Р.Ю. Дата обезличена однако до настоящего времени ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Клюевых подлежит удовлетворению.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Дата обезличена между истцами (покупателями) и "А" (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.5). Согласно п.9 указанного договора ответчик обязан сняться с регистрационного учета в срок не позднее Дата обезличена. Своих обязательств ответчик не выполнил и по настоящее время зарегистрирован по адресу: ... л.д.10-11). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами л.д.7-9).

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственниками спорной квартиры являются истцы. Регистрация в их квартире постороннего для них лица нарушает их права как собственников жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Бывший собственник, членом семьи которого является ответчик, продал спорную квартиру, утратил на нее право собственности, а, следовательно, он и ответчик утратили производное от его права собственности право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Баклюкина Р.Ю. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Снять Баклюкина Р.Ю. с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.А.Козлов