Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» к Кавалеровой О.Э., Администрации г.Тюмени, Мухину В.Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, по оплате коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец товарищество собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» (далее по тексту ТСН «ТДЦ») обратилось с иском к МТУ Росимущества в Тюменской области о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95645 руб 88 коп, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3069 руб. Исковые требования мотивированы тем, что Мухин Э.М. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> приняты решения, среди прочих: утвержден способ управления нежилым зданием по адресу: <адрес> – управление товариществом собственников недвижимости; создано ТСН «ТДЦ»; утверждены сметы на содержание общего имущество собственников на период с ДД.ММ.ГГГГ по дату допуска нежилого здания по адресу: <адрес> эксплуатацию, из расчета 51,86 руб за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; с даты допуска нежилого здания по адресу: <адрес> эксплуатацию из расчета 93,63 руб за 1 кв.м. помещения в месяц; утверждены сметы на формирование фонда капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ в размерах установленных Правительством Тюменской области на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На момент утверждения сметы составляет 7,50 руб за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; утверждено формирование фонда текущих расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размерах 25 руб за 1 кв.м. помещения собственников в месяц; ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «ТДЦ» приняты решения, в том числе: утвердить смету на ТСН «ТДЦ» на период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года, на общую сумму 21 640 000 руб; утвердить тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложению № к настоящему протоколу и обязательный платеж в размере 120 руб за 1 кв.м. в месяц; утвердить смету на оборудование системы видеонаблюдения на общую сумму 912 000 руб; утвердить обязательный платеж в счет оплаты работ и услуг по оборудованию системы видеонаблюдения в размере 3,56 руб за один кв.1 в месяц на 24 мес; утверждено открытие отдельного счета и формирование фонда дорогостоящих ремонтов за счет средств, поступающих в фонд капитального ремонта в размере обязательного платежа 7 руб 50 коп за 1 кв.м. Решение о расходовании средств фонда дорогостоящих ремонтов принимать правлением ТСН «ТДЦ». ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСН «ТДЦ» приняты решения, среди прочих: об утверждении сметы на ТСН «ТДЦ» на период ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15528100 руб, согласно приложению № к настоящему протоколу; утвердить тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложению № к настоящему протоколу и платеж в счет оплаты данных работ и услуг в размере 111 руб за один кв.м ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ внеочередным собранием членов ТСН «ТДЦ» приняты решения, в том числе: об утверждении сметы на ТСН «ТДЦ» на период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15 302 000 руб, согласно приложению № к настоящему протоколу; об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, согласно приложению № к настоящему протоколу и платеж в счет оплаты данных работ и услуг в размере 109 руб за 1 кв. м в месяц. ДД.ММ.ГГГГ возобновлена эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания утвержден порядок внесения платежей, а именно: по сметам на содержание общего имущества собственников – оплата производится собственником не позднее 21 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ Мухин Э.М., который является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 16,2 кв.м., умер. Лицами, принявшими наследство, обязанность по внесению платы на обязательные платежи и взносы не исполнялась, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесено 40119 руб 52 коп. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям из открытого доступа следует, что наследственное дело в связи со смертью Мухина Э.М. не открывалось. Поскольку добровольно требования не исполнены, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.1151, 1157, 309, 310 ГК РФ, истец обратился с иском за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину в сумме 3069 руб (т.1 л.д.4-7, т.2 л.д.112-148).

На основании ст.ст.40,41,43 ГПК РФ, ответчик МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО заменен на Кавалерову О.Э., Мухина В.Э., к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Тюмени, в качестве третьих лиц привлечены Тюменская областная нотариальная палата, Мухина Е.Э., МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО.

Согласно устных и письменных объяснений, представитель истца ТСН «ТДЦ» Красноборов П.М. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, указав, что платежи засчитывались в спорные периоды, если плательщик указывал период и назначение платежа. Денежные средства без указания периода и назначения платежей зачислены в счет задолженности, сформировавшейся ранее. Представителем истца представлены расчеты в спорный период, с учетом решений общих собраний (т.2 л.д.112-148).

В судебном заседании ответчик Кавалерова О.Э. исковые требования признала частично, в устных и письменных возражениях указала о пропуске срока исковой давности, а также о том, что требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 70873 руб 90 коп. Ответчик полагает расчеты истца неверными, не согласующимися с выставляемыми платежными документами, поскольку Кавалеровой О.Э. вносились платежи за 2019 год и частично за 2020 год. Так, из общего размера задолженности на сумму 110507 руб 20 коп, Кавалеровой О.Э. выплачены денежные средства в сумме 39634 руб 11 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кавалерова О.Э также указала, что проживала совместно с Мухиным Э.М., приняла в наследство его личные вещи, частично производила погашение задолженности за нежилое помещение. Ответчик также указала, что в назначении платежа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2066 руб 79 коп допущена неточность, поскольку неверно указано оплата за коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ, пав.№ за Мухина Э.М. В действительности платеж произведен по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, где указан период оплаты и сумма выставленного счета. Кроме того, платеж не мог быть произведен к оплате за ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «ТДЦ», поскольку в ДД.ММ.ГГГГ управление осуществлялось ООО УК «Центр». Способ управления товарищество избран ДД.ММ.ГГГГ, следовательно платеж должен быть учтен в период, указанный истцом в возражениях. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда по делу № решение Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, в решении сделан вывод о ничтожности решения правления ТСН «ТДЦ» по установлению обязательных взносов для собственников 2,3,4 этажей ТД «Центральный». Однако обязательные платежи в соответствии с признанными ничтожными решения правления ТСН «ТДЦ» начислялись собственникам и входили в требования об оплате. На основании указанных судебных актов в пользу Кавалеровой О.Э. взыскано неосновательное обогащение. В связи с чем, обязательные платежи выставлены к оплате необоснованно (т.1 л.д.168-170, т.2 л.д.164-167, т.2 л.д.209-215).

Согласно письменных возражений представителя Администрации г.Тюмени, представитель исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, а также указал, что имеются лица, принявшие наследство, в связи с чем, Администрация г.Тюмени не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору (т.1 л.д.158-160, т.2 л.д.149-151).

Согласно письменных возражений МТУ Росимущества Тюменской области указал, что не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору (т.1 л.д.119-121).

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м., пом.№, кадастровый № зарегистрировано за Мухиным Э.М. с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.83-88). Кроме того, право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество зарегистрировано за Мухиным Э.М. Кадастровая стоимость объекта <данные изъяты> (т.1 л.д.137-139, т.2 л.д.161-165).

ДД.ММ.ГГГГ Мухин Э.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 16,2 кв.м., умер (т.1 л.д.141).

Ответчики Мухина (после перемены фамилии Кавалерова) О.Э. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Мухин В.Э. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) приходятся детьми Мухину Э.М. (т.1 л.д.141). Мухина М.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которая приходится ответчикам матерью, а Мухину Э.М. супругой, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.141).

В открытом доступе, в также в ТОНП сведения об открытии наследственного дела после смерти Мухина Э.М. отсутствуют (т.1 л.д.132).

На момент смерти Кавалерова О.Э. и ее отец Мухин Э.М. зарегистрированы по месту жительства: <адрес> (т.1 л.д.136)

Согласно платежных документов, Кавалерова О.Э. частично вносила платежи за нежилое помещение, принадлежащее Мухину Э.М., в том числе после его смерти в течение шести месяцев, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены акт сверки и платежные квитанции (т.1 л.д.221)

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Кавалерова О.Э. приходится наследодателю Мухину Э.М. дочерью, после его смерти продолжила пользование нежилым помещением, вносила платежи в счет оплаты нежилого помещения, на момент смерти проживала с Мухиным Э.М. совместно, приняла его личные вещи, суд приходит к выводу, что Кавалерова О.Э. совершила действия по фактическому принятию наследства, следовательно Кавалерова О.Э. является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в нежилом здании (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом нежилом здании - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в нежилом здании, так и самого здания в целом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> приняты решения, среди прочих: утвержден способ управления нежилым зданием по адресу: <адрес> – управление товариществом собственников недвижимости; создано ТСН «ТДЦ»; утверждены сметы на содержание общего имущество собственников на период с ДД.ММ.ГГГГ по дату допуска нежилого здания по адресу: <адрес> эксплуатацию, из расчета 51,86 руб за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; с даты допуска нежилого здания по адресу: <адрес> эксплуатацию из расчета 93,63 руб за 1 кв.м. помещения в месяц; утверждены сметы на формирование фонда капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ в размерах установленных Правительством Тюменской области на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На момент утверждения сметы составляет 7,50 руб за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; утверждено формирование фонда текущих расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размерах 25 руб за 1 кв.м. помещения собственников в месяц (т.1 л.д.13-23).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «ТДЦ» приняты решения, в том числе: утвердить смету на ТСН «ТДЦ» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 21 640 000 руб; утвердить тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложению № к настоящему протоколу и обязательный платеж в размере 120 руб за 1 кв.м. в месяц; утвердить смету на оборудование системы видеонаблюдения на общую сумму 912 000 руб; утвердить обязательный платеж в счет оплаты работ и услуг по оборудованию системы видеонаблюдения в размере 3,56 руб за один кв.1 в месяц на 24 мес; утверждено открытие отдельного счета и формирование фонда дорогостоящих ремонтов за счет средств, поступающих в фонд капитального ремонта в размере обязательного платежа 7 руб 50 коп за 1 кв.м. Решение о расходовании средств фонда дорогостоящих ремонтов принимать правлением ТСН «ТДЦ» (т.1 л.д.24-33).

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСН «ТДЦ» приняты решения, среди прочих: об утверждении сметы на ТСН «ТДЦ» на период ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15528100 руб, согласно приложению № к настоящему протоколу; утвердить тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложению № к настоящему протоколу и платеж в счет оплаты данных работ и услуг в размере 111 руб за один кв.м ежемесячно (т.1 л.д.34-43).

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным собранием членов ТСН «ТДЦ» приняты решения, в том числе: об утверждении сметы на ТСН «ТДЦ» на период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15 302 000 руб, согласно приложению № к настоящему протоколу; об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, согласно приложению № к настоящему протоколу и платеж в счет оплаты данных работ и услуг в размере 109 руб за 1 кв. м в месяц. ДД.ММ.ГГГГ возобновлена эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания утвержден порядок внесения платежей, а именно: по сметам на содержание общего имущества собственников – оплата производится собственником не позднее 21 числа текущего месяца (т.1 л.д.44-55).

Вышеуказанные решения приняты в соответствии с п.8.2 Устава ТСН «ТДЦ» (т.1 л.д.56-74).

Вступившими в законную силу решением Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ№ установлена ничтожность решения общего собрания правления ТСН «ДТЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения сметы на выполнение работ и услуг, оказываемых в целях устранения недостатков пожарной безопасности на 2,3,4 этажах нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, утверждении размера индивидуального платежа в счет оплаты работ и услуг, в целях устранения недостатков пожарной безопасности на 2,3,4 этажах нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> (пункты 3,4), как принятые по вопросам исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в нежилом здании. Решением общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на выполнение работ по устранению нарушения норм пожарной безопасности, а также иных расходов, необходимых для возобновления эксплуатации нежилого здания, из расчета 2850 руб за 1 кв.м. помещения собственника (т.2 л.д.236-250).

Из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленного ТСН «ТДЦ» следует, что, с учетом внесенных платежей на сумму 39702 руб 37 коп, задолженность на оплату обязательных платежей и оплате коммунальных услуг составила 95645 руб 88 коп (т.1 л.д.8-11, 171).

Стороной ответчика заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п..2 ст.196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, обращение в суд к иском к лицу, не обладающему гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью (к умершему), и прекращение производства по делу в соответствии с абзацем 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не влечет с учетом положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжение течения срока исковой давности с момента вступления определения о прекращении производства по делу в законную силу.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок сбора платежей не позднее 21 числа текущего месяца (вопрос 14 т.1 л.д.19).

Иск поступил через почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д107). Судебный приказ поступил через почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.9), судебный приказ №м вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ. Иск к Мухину Э.М. предъявлен в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство прекращено, в связи с установлением смерти Мухина Э.М. Следовательно, с учетом системного толкования требований ст.ст.204, 199 ГК РФ, течение срока исковой давности приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (188 дней), а срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ пропущен (ДД.ММ.ГГГГ-3 года=ДД.ММ.ГГГГ – 188 дней=ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что оплата за текущий месяц должна быть произведена за текущий месяц не позднее 21 числа, суд приходит к выводу, что задолженность в пределах срок исковой давности предъявлена, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кавалерова О.Э. представила доказательства внесения следующих платежей: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2066,79 руб (т.2 л.д.169 об) с указанием оплаты за ДД.ММ.ГГГГ, при этом Кавалерова О.Э. полагает, что платеж должен быть зачтен в счет уплаты за ДД.ММ.ГГГГ по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.169), поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТДЦ» не осуществляло управление нежилым зданием; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1316,73 руб с указанием оплаты за ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.170, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2513,76 руб за ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.171, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1604,94 руб с указанием оплаты за ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.172, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1607,69 руб с указанием оплаты за ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.173, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 848,24 руб с указанием платы за ДД.ММ.ГГГГ по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.173, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 592,60 руб за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1677,19 руб за ДД.ММ.ГГГГ по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.174, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1797,71 руб, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 977,18 руб за ДД.ММ.ГГГГ по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.175,об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1821,69 руб, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 239,43 руб за ДД.ММ.ГГГГ по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.176, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1512,44 руб, 1841,85 руб за ДД.ММ.ГГГГ по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.177); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2894,14 руб по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.178,об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2297,98 руб по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.179, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1020,60 руб по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.180, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 831,60 руб по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.181, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1136,59 руб по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.182); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2761,13 руб по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.183, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1625,51 руб по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.184, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2140,02 руб по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.185, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3678,21 руб по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.186, об); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2800,66 руб по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.187, об). Общая сумма представленных Кавалеровой О.Э. оплат составила 41 604,68 (<данные изъяты>).

Доводы Кавалеровой О.Э. о необходимости учета платежа ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2066,79 руб (т.2 л.д.169 об) с указанием оплаты за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ по счету от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.169) несостоятельны, поскольку фактически период платежа Кавалеровой О.Э. не определен, в связи с чем, у ТСН «ТДЦ» имелись основания зачесть указанный платеж в ранее возникшую задолженность.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что в спорный период, в пределах срока исковой давности, Кавалеровой О.Э. внесена оплата на сумму 39537 руб 89 коп (<данные изъяты>)

Расчеты, представленные истцом, судом проверены, являются правильными, поскольку соответствуют тарифам, установленным решениями общих собраний (т.1 л.д.8-11, т.2 л.д.115-148). Вопреки доводам стороны ответчика, расходы на выполнение работ и услуг, оказываемых в целях устранения недостатков пожарной безопасности на 2,3,4 этажах нежилого здания, а также иные расходы, необходимых для возобновления эксплуатации нежилого здания в расчеты задолженности Кавалеровой О.Э. не учтены.

В связи с чем, суд, с учетом пропуска срока исковой давности, приходит к выводу, что с Кавалеровой О.Э. подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10-11).

Расчет следующий: за коммунальные услуги и на оплату обязательных платежей в пределах срока исковой давности 116685 руб 40 коп (39612,58+77072,86 = 116685,40 (электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение срок пропущен на сумму 3289,88 = 396,09+ 660,64+ 22,36+ 329,51+ 48,92+ 102,22+ 99,95+ 17,98+ 14,09+ 3,89+ 2,75+ 2,43+ 3,72+ 8,42+ 17,5+ 3,73+ 2,59+ 2,43+ 3,73+ 251,91+ 192,13+ 231,98+ 315,74+ 254,02+ 136,89+ 164,26; 42902,46 (общий размер начислений)- 3289,88= 39 612,58 – срок не пропущен?) + (обязательные платежи в пределах срока 77072,86 (ежемесячный платеж на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4647,60 = (1549,20х 3 мес))+(ежемесячный платеж на содержание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25272 руб (1944х13 мес=25272 руб))+(ежемесячный платеж за содержание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23376,60 (1798,20х13 мес))+(ежемесячный платеж на содержание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -17658 руб (1765,80х10 мес))+ (взнос за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -360,58 (<данные изъяты>)=360,58))+(взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4374 руб (121,50х36 мес=4374)+(ежемесячный платеж за монтаж системы видеонаблюдения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1384, 08 (<данные изъяты>)

Поскольку Кавалеровой О.Э. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесено оплат на сумму 39537 руб 89 коп, суд приходит к выводу, что с Кавалеровой О.Э. подлежит взысканию задолженность в сумме 75213 руб 04 коп (<данные изъяты>)

На основании ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенных требований, суд взыскивает с Кавалеровой О.Э. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2412 руб 23 коп (<данные изъяты>).

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 3, 12, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» удовлетворить частично.

Взыскать с Кавалеровой О.Э. (ИНН №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» (ИНН 7203454299) задолженность по оплате обязательных платежей и за коммунальные услуги в сумме 75213 руб 04 коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2412 руб 23 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течениемесяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме подготовлено 06.09.2023

Судья Е.А. Савельева