Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Сервис-Град» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 в обоснование которого указали следующее:

Ответчик зарегистрированы и проживает в <адрес>.38 по <адрес>.

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «СервисГрад» (договор управления от 1 сентября 2012 ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В результате не внесения ответчиком платы за жилье и коммунальные услуги по указанному адресу образовалась задолженность за период с 01.12.2012 года по 31.03.2017 года в размере 95 487р. 83коп. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 95 487р. 83 коп. за период с 1 декабря 2012 года по 31 марта 2016 год и расходы по оплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела истец ООО «СервисГрад» исковые требования уточнил, уменьшив их и просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2014 года по 31 марта 2017 год в размере 64 493р. 60 копеек, из которых: отопление 21 747р. 56 копеек за период с 1 мая 2014 по 31.03.2017; содержание жилья 17801р.09 копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017 год; ремонт жилья 2 331р. 60копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; горячее водоснабжение 13 657р. 84коп. за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; холодное водоснабжение 2883р.48копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017г; водоотведение 4100р. 27 копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017год; капитальный ремонт лифта 96р. 27копеек за январь 2017года; ГВС общедомовые нужды 1052р. 20копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; ХВС общедомовые нужды 189р. 15 копеек с 01.05.2014 по 30.10.2016; оценка соответствия лифтов 140р.43коп за период с 01.05.2014 по 31.12.2016; ХВС на содержание общего имущества 11р.49коп., ГВС на содержание общего имущества 75р.96коп., электроэнергия мест общего пользования 406р. 26 коп. - за январь-март 2017года.

В судебном заседании представитель истца ООО «СервисГрад» ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы уточненного иска поддержала, указав, что размер задолженности изменился в связи с тем, что ими сделан перерасчет с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий срока исковой давности. Также указала, что оплаты со стороны ФИО1 не было даже в период рассмотрения дела судом. Они просят взыскать с ответчицы в том числе и расходы по оплате услуг оценки на соответствие лифта и капитальный ремонт лифта, так как Общество понесло затраты в связи с тем, что лифт требовал диагностики и капитального ремонта по сроку эксплуатации.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично в части обязанности по оплате коммунальной слуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. В остальной част иск не признал, указав, что со стороны истца не представлено надлежащего расчета суммы задолженности. С тарифами по ремонту и содержанию жилья не согласен, так как ФИО1 участия в общих собраниях дома, на которых были установлены тарифы не принимала, а истцом не были представлены бюллетени голосования, реестры лиц, принявших участие в голосование. Не согласен с начислением услуг по оценке соответствия лифтов, капитальному ремонту лифта, так как данные расходы не предусмотрены ЖК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ Правительством РФ изданы Постановления от 23 мая 2006 года N 307 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановление от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), предусматривают, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), крыши и т.д. (п. 2 Правил N 491).

Пункт 11 Правил N 491 предусматривает затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО1 с 2002 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 31 мая 2017 года (л.д.35-39).

Из материалов дела видно, что ООО «СервисГрад» с 1 сентября 2012 по настоящее время осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 38 по ул. Курчатова г.Димитровграда, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом (л.д.16-20).

Таким образом, ООО «СервисГрад» является надлежащим истцом по настоящему делу и имеет право на иск в процессуальном смысле.

Как следует из пояснений истца и материалов дела у ответчика образовался долг с 1 мая 2014 года по 31 марта 2017 год по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 64 493р. 60 копеек, из которых: отопление 21 747р. 56копеек за период с 1 мая 2014 по 31.03.2017; содержание жилья 17801р.09 копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017 год; ремонт жилья 2 331р. 60копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; горячее водоснабжение 13 657р. 84коп. за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; холодное водоснабжение 2883р.48копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017г; водоотведение 4100р. 27 копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017год; капитальный ремонт лифта 96р. 27копеек за январь 2017года; ГВС общедомовые нужды 1052р. 20копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; ХВС общедомовые нужды 189р. 15 копеек с 01.05.2014 по 30.10.2016; оценка соответствия лифтов 140р.43коп за период с 01.05.2014 по 31.12.2016; ХВС на содержание общего имущества 11р.49коп., ГВС на содержание общего имущества 75р.96коп., электроэнергия мест общего пользования 406р. 26 коп. - за январь-март 2017года.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, со стороны представителя ответчика выражено недоверие расчету задолженности представленному со стороны истца, вместе с тем, своего расчета задолженности ФИО1 и её представитель суду не представили, при таких обстоятельствах у суда не имеется оснований сомневаться в правильности произведенного расчета со стороны истца.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из дела следует, что истцом были выставлены платы за услуги по содержанию и ремонту жилья, в том числе: оценку соответствия лифтов 140р.43коп., капитальный ремонт лифта 96р.27коп. Представитель ответчика ссылается на незаконность начисления данных плат, вместе с тем, ФИО1 не доказан факт неоказания ответчиком данных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями действующего законодательства, а именно ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правила N 491, лифты относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

По смыслу вышеприведенных правовых норм плата за лифт является обязательной и включает в себя как расходы, необходимые на его эксплуатацию, так и расходы на его техническое обслуживание, капитальный ремонт, в том числе и освидетельствование. Поскольку лифт включается в состав общего имущества, а техническое освидетельствование лифта необходимо для обеспечения безопасности его эксплуатации, данная услуга предоставлена в соответствии с законом, соответственно бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должны нести собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе ФИО1 Соответственно плата за оценку соответствия лифтов - 140р.43коп., капитальный ремонт лифта - 96р.27коп. подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Также с истицы подлежат взысканию расходы по жилищным услугам: содержание жилья 17801р.09коп., ремонт жилья – 2331р.60коп., то обстоятельство, что ответчик не согласна с тарифами по ремонту и содержанию жилья принятыми общими собраниями собственников многоквартирного жилого <адрес>. правового значения не имеет, так как общие собрания собственников ни кем не оспорены.

Не имеется оснований и для освобождения ответчицы от оплаты услуг: ХВС ощедомовые нужды, ГВС общедомовые нужды,ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, электроэнергии мест общего пользования, поскольку начисление и оплата данных услуг предусмотрена действующим законодательством - Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Суд принимает во внимание, что истец уточнил исковые требования в связи с заявленным ходатайством со стороны ответчика о применении последствий срока исковой давности, уточненные исковые требования заявлены в пределах срока давности, принимая во внимание, что обязанность по оплате ЖКУ за май 2014г. наступила у ФИО1 10.06.2014 года, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований с учетом уточнений, а потому уточненные исковые требования надлежит удовлетворить и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СервисГрад» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2014 года по 31 марта 2017 год в сумме 64 493р. 60копеек, из которых: отопление 21 747р. 56копеек за период с 1 мая 2014 по 31.03.2017; содержание жилья 17801р.09 копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017 год; ремонт жилья 2 331р. 60копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; горячее водоснабжение 13 657р. 84коп. за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; холодное водоснабжение 2883р.48копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017г; водоотведение 4100р. 27 копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017год; капитальный ремонт лифта 96р. 27копеек за январь 2017года; ГВС общедомовые нужды 1052р. 20копеек за период с 01.05.2014 по 31.03.2017; ХВС общедомовые нужды 189р. 15 копеек с 01.05.2014 по 30.10.2016; оценка соответствия лифтов 140р.43коп за период с 01.05.2014 по 31.12.2016; ХВС на содержание общего имущества 11р.49коп., ГВС на содержание общего имущества 75р.96коп., электроэнергия мест общего пользования 406р. 26 коп. - за январь-март 2017года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования ООО «СервисГрад» удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца в возмещение расходов по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований 2134р.80коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СервисГрад» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 мая 2014 года по 31 марта 2017 года в сумме 64 493 руб. 60 коп. (шестьдесят четыре тысячи четыреста девяносто три рубля шестьдесят копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» государственную пошлину в сумме 2134р. 80 копеек (две тысячи сто тридцать четыре рубля восемьдесят копеек).

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 11 июля 2017 года

Судья Н.В. Кудряшева