Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Купина Валерия Дмитриевича к Администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Купин В.Д. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, литер А, А1, а, а1 общей площадью 79,5 в.м, жилой площадью 48,5 кв.м., назначение: жилое; этажность:1, подземная этажность: 0, год постройки дома, в котором расположена квартира - 1979; Литер А: фундамент- бетонный, гл.0,60 м; наружные стены- кирпичные, толщ.0,35-0,37 м; перегородки- турлучные, толщ.0,13-0,15 м; перекрытие- деревянное отепленное плоское; полы- дощатые, ламинат, бетонные, плитка; оконные проемы- металлопластиковые; дверные проемы- деревянные; крыша- металлочерепица по деревянным страпилам по дощатой обрешетке; Литер А1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а: фундамент - бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, линолеум; оконные проемы -деревянные глухие; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; расположенную по адресу: <адрес>; сохранить квартиру, литер А, А1, а, а1 общей площадью 79,5 в.м, жилой площадью 48,5 кв.м., назначение: жилое; этажность:1, подземная этажность: 0, год постройки дома, в котором расположена квартира - 1979; Литер А: фундамент- бетонный, гл.0,60 м; наружные стены- кирпичные, толщ.0,35-0,37 м; перегородки- турлучные, толщ.0,13-0,15 м; перекрытие- деревянное отепленное плоское; полы- дощатые, ламинат, бетонные, плитка; оконные проемы- металлопластиковые; дверные проемы- деревянные; крыша- металлочерепица по деревянным страпилам по дощатой обрешетке; Литер А1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а: фундамент - бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, линолеум; оконные проемы -деревянные глухие; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ему Купину Валерию Дмитриевичу, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет квартиры литер А, А1, а, а1 общей площадью 79,5 в.м, жилой площадью 48,5 кв.м., назначение: жилое; этажность:1, подземная этажность: 0, год постройки дома, в котором расположена квартира - 1979; Литер А: фундамент- бетонный, гл.0,60 м; наружные стены- кирпичные, толщ.0,35-0,37 м; перегородки- турлучные, толщ.0,13-0,15 м; перекрытие- деревянное отепленное плоское; полы- дощатые, ламинат, бетонные, плитка; оконные проемы- металлопластиковые; дверные проемы- деревянные; крыша- металлочерепица по деревянным страпилам по дощатой обрешетке; Литер А1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а: фундамент - бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, линолеум; оконные проемы -деревянные глухие; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ним Купиным Валерием Дмитриевичем право соственности на квартиру литер А, А1, а, а1 общей площадью 79,5 в.м, жилой площадью 48,5 кв.м., назначение: жилое; этажность:1, подземная этажность: 0, год постройки дома, в котором расположена квартира - 1979; Литер А: фундамент- бетонный, гл.0,60 м; наружные стены- кирпичные, толщ.0,35-0,37 м; перегородки- турлучные, толщ.0,13-0,15 м; перекрытие- деревянное отепленное плоское; полы- дощатые, ламинат, бетонные, плитка; оконные проемы- металлопластиковые; дверные проемы- деревянные; крыша- металлочерепица по деревянным страпилам по дощатой обрешетке; Литер А1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а: фундамент - бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, линолеум; оконные проемы -деревянные глухие; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В 1996 года им самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена ее перепланировка.

Как следует из Заключения строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Южный филиал, ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция <адрес>, д,32 в <адрес> не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, то есть реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Реконструкция соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам.

Реконструкция квартиры не создает помех третьим лицам в пользовании своими участками.

Истец Купин В.Д. в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Новопокровский район Марин А.Я. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что формулировки «Реконструкция квартиры» в Российском законодательстве не существует, поэтому реконструировать квартиру не предоставляется возможным. Собственник имеет право получить разрешение только на реконструкцию многоквартирного жилого дома, при условии, что правоустанавливающий документ на земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования земельного участка.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция квартиры не создает помех третьим лицам в пользовании своими участками.

Из отзыва администрации муниципального образования <адрес> на исковое заявление истца следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:22:0503185:73 имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а на нем расположена часть многоквартирного жилого дома. Данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, тем самым строительство и реконструкция части многоквартирного жилого дома не возможна.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, согласно Заключения строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Южный филиал, ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция <адрес>, д,32 в <адрес> не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, то есть реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Реконструкция соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купина Валерия Дмитриевича - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Купиным Валерием Дмитриевичем право собственности на реконструированную квартиру, литер А, А1, а, а1 общей площадью 79,5 в.м, жилой площадью 48,5 кв.м., назначение: жилое; этажность:1, подземная этажность: 0, год постройки дома, в котором расположена квартира - 1979; Литер А: фундамент- бетонный, гл.0,60 м; наружные стены- кирпичные, толщ.0,35-0,37 м; перегородки- турлучные, толщ.0,13-0,15 м; перекрытие- деревянное отепленное плоское; полы- дощатые, ламинат, бетонные, плитка; оконные проемы- металлопластиковые; дверные проемы- деревянные; крыша- металлочерепица по деревянным страпилам по дощатой обрешетке; Литер А1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а: фундамент - бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, линолеум; оконные проемы -деревянные глухие; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, литер А, А1, а, а1 общей площадью 79,5 в.м, жилой площадью 48,5 кв.м., назначение: жилое; этажность:1, подземная этажность: 0, год постройки дома, в котором расположена квартира - 1979; Литер А: фундамент- бетонный, гл.0,60 м; наружные стены- кирпичные, толщ.0,35-0,37 м; перегородки- турлучные, толщ.0,13-0,15 м; перекрытие- деревянное отепленное плоское; полы- дощатые, ламинат, бетонные, плитка; оконные проемы- металлопластиковые; дверные проемы- деревянные; крыша- металлочерепица по деревянным страпилам по дощатой обрешетке; Литер А1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а: фундамент - бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, линолеум; оконные проемы -деревянные глухие; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Купину Валерию Дмитриевичу, в реконструированном, перепланированном и переустроенном видею

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет квартиры литер А, А1, а, а1 общей площадью 79,5 в.м, жилой площадью 48,5 кв.м., назначение: жилое; этажность:1, подземная этажность: 0, год постройки дома, в котором расположена квартира - 1979; Литер А: фундамент- бетонный, гл.0,60 м; наружные стены- кирпичные, толщ.0,35-0,37 м; перегородки- турлучные, толщ.0,13-0,15 м; перекрытие- деревянное отепленное плоское; полы- дощатые, ламинат, бетонные, плитка; оконные проемы- металлопластиковые; дверные проемы- деревянные; крыша- металлочерепица по деревянным страпилам по дощатой обрешетке; Литер А1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а: фундамент - бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, линолеум; оконные проемы -деревянные глухие; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ним Купиным Валерием Дмитриевичем право соственности на квартиру литер А, А1, а, а1 общей площадью 79,5 в.м, жилой площадью 48,5 кв.м., назначение: жилое; этажность:1, подземная этажность: 0, год постройки дома, в котором расположена квартира - 1979; Литер А: фундамент- бетонный, гл.0,60 м; наружные стены- кирпичные, толщ.0,35-0,37 м; перегородки- турлучные, толщ.0,13-0,15 м; перекрытие- деревянное отепленное плоское; полы- дощатые, ламинат, бетонные, плитка; оконные проемы- металлопластиковые; дверные проемы- деревянные; крыша- металлочерепица по деревянным страпилам по дощатой обрешетке; Литер А1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а: фундамент - бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы- бетонные, линолеум; оконные проемы -деревянные глухие; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; литер а1: фундамент- бетонный; наружные стены- кирпичные; перекрытие- деревянное; полы бетонные, плитка; дверные проемы- деревянные; крыша- металлопрофиль; расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко