Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Техносвет-комплекс» к Маятниковой Любови Федоровне, Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, признании недействительной государственной регистрации права, обязании погасить записи о государственной регистрации права и зарегистрировать право собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от *** по делу № в отношении ООО «Техносвет-комплекс» прекращена процедура наблюдения, Общество признано банкротом, открыто конкурсное производство. *** между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому последний приобрел у истца земельный участок площадью 129700 кв.м и расположенные на нем объекты недвижимости (нежилые здания) по адресу: ***. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и *** от *** в рамках вышеуказанного дела о банкротстве по иску кредитора ООО «Рус-Ресурс Трейдинг» данная сделка была признана недействительной. Однако истцу стало известно, что ФИО4в период судебного спора произвел отчуждение указанных объектов недвижимости в пользу ФИО1, которая зарегистрировала свои права ***. Ввиду признания сделки недействительной, у ФИО4 отсутствует титул собственника спорного имущества, следовательно отчуждать его он не имел права. Истец полагает ФИО5 недобросовестным приобретателем имущества, поскольку ответчик не запросила у продавца документы об оплате дорогостоящего имущества, у ответчика не вызвал сомнения факт приобретения ФИО4 имущества по стоимости, не только ниже рыночной, но и кадастровой. Истец просит истребовать из чужого незаконного владения недвижимое имущество – земельный участок по адресу: ***, с расположенными на нем объектами недвижимости, признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, обязать Управление Росреестра по *** погасить записи о государственной регистрации права и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости:

нежилое здание, объект незавершенного строительства, кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенный строительством (процент готовности = 40%) строительства, кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенный строительством (процент готовности = 40%), кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенного строительства, условный №;

нежилое здание, объект незавершенного строительства, кадастровый №:

нежилое здание, объект незавершенного строительства, кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенный строительством (процент готовности = 43%), кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенный строительством (процент готовности = 27%), кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенного строительства, кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенный строительством (процент готовности = 43%), кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенного строительства, кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенный строительством (процент готовности = 40%), кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенный строительством (процент готовности = 43%), кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенного строительства, кадастровый №;

нежилое здание, объект незавершенный строительством, процент готовности = 27%), кадастровый № (№

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на письменный отзыв №

Представитель ответчика Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором ссылался на отсутствие у него документов, подтверждающих отмену государственной регистрации права, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие №

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и *** от *** по делу № № в отношении ООО «Техносвет-комплекс» прекращена процедура наблюдения, введенная определением суда от ***, Общество признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8 (л.д. 129-130 т. 1).

*** между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому последний приобрел у истца земельный участок площадью 129700 кв.м и расположенные на нем объекты недвижимости (нежилые здания) по адресу: *** (№

Указанное имущество истцу принадлежало на основании договоров купли-продажи от ***, дополнительного соглашения от ***, право собственности было зарегистрировано ***.

Впоследствии, указанный земельный участок был разделен по соглашению об отступном от *** и соглашению о разделе земельного участка от ***, заключенных между ФИО4 и ФИО9, согласно которым, у ФИО4 остался в собственности земельный участок площадью 94700 кв.м с кадастровым номером 47:23:0802001:1204, а у ФИО9 – площадью 35000 кв.м с кадастровым номером № (л№

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и *** от *** в рамках вышеуказанного дела о банкротстве по иску кредитора ООО «Рус-Ресурс Трейдинг» данная сделка была признана недействительной, иск в части применения последствий недействительности сделки оставлен без удовлетворения (№

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от *** постановлено перейти к рассмотрению обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена ФИО1 (л.д. 240-242 т. 1).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от *** определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и *** от *** отменено, принят отказ ООО «Рус-Ресурс Трейдинг» от требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи от *** с прекращением производства по делу в указанной части, договор купли-продажи от *** признан недействительным. Суд отметил, что имела место неравноценность сделки, совершенной в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, при этом доказательства о возмездности указанного договора отсутствуют, представленные в материалы настоящего дела соглашение о передаче ФИО4 векселя в счет оплаты оценено судом как ненадлежащее доказательство №

На основании договора купли-продажи от *** (№ФИО4 произвел отчуждение в пользу ФИО1 следующих объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы ***:

земельный участок (кадастровый №), земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации спортивно-оздоровительной базы отдыха, площадью 94700 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***, с расположенными на нем объектами недвижимости: