Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Веры Сергеевны к ИП Коневой Екатерине Юрьевне о взыскании уплаченной по договору суммы и о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Сидорова В.С. обратилась в суд с иском к ИП Коневой Е.Ю. о взыскании уплаченной ею суммы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании риэлтерских услуг в счет приобретения квартиры – Она также просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме , компенсацию морального вреда в размере . В обоснование заявленных требований истец сослалась на Закон «О защите прав потребителей». В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик ИП Конева Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ней договор на оказание услуг, согласно п. 1.1 которого Конева обязалась подготовить документы для ипотечного кредитования, подобрать для истца объект недвижимости (квартиру) и сопровождать сделку. Истец, в свою очередь обязалась оплатить ответчику вознаграждение и расходы, связанные с данным договором. Согласно п. 1.3 указанного договора в тот же день истец внесла предоплату за оказание услуг в размере В данном пункте договора также указано, что «остальное при исполнении работ», хотя при заключении данного договора они не договаривались о какой-то дальнейшей оплате, с расценками на какие-то отдельные виды услуг ответчик истца не знакомила. В связи с чем, истец считает, что под словом «остальное» подразумевались расходы по получению различных справок. Срок действия договора указан в п. 5.1 - до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии по согласованию сторон в этот пункт было внесено изменение - договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ условия договора ответчиком не были исполнены. В связи с окончанием срока действия указанного договора между сторонами был заключен новый договор № от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит в себе элементы договора оказания услуг и агентского договора (далее по тексту «Договор»). Размер вознаграждения ответчика этим Договором не предусмотрен. Истец полагает, что уплаченная ею сумма по договору от ДД.ММ.ГГГГ - , должна быть засчитана ответчиком в счет исполнения нового Договора. В пункте п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ указан объект, который истец намеревалась купить: двухкомнатная квартира в , оцененная в . Ответчик должна была подготовить документы для подачи заявки в банк на получение ипотечного кредита. Истец понесла расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры , передала Коневой все документы, которые та потребовала от истца для получения ипотечного кредита, что предусмотрено пунктом 3.2. Договора, внесла частичный платеж в счет оплаты квартиры во исполнение п. 3.1 Договора. Впоследствии она по требованию Коневой передала последней в счет оплаты квартиры еще ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Передача денег оформлена расписками. Оставшуюся сумму по оплате квартиры она должна была получить в банке по ипотечному кредиту. Предусмотренный договором месячный срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по договору Риэлтором в срок, указанный в п. 5 Договора (до ДД.ММ.ГГГГ) Клиент (истец) имеет право потребовать от Риэлтора возврата внесенной суммы, либо пролонгировать действия договора на тех же условиях. Пролонгировать договор она не желает. ИП Конева не предоставила истцу полной информации о перечне оказываемых услуг и стоимости каждого вида услуг, ввела истца в заблуждение, сообщив недостоверную информацию о предоставлении ипотечного кредита под 8,5 % годовых. В установленные обоими договорами сроки услуги истцу оказаны не были. Переданные истцом денежные средства Коневой в качестве аванса за квартиру в общей сумме , образуют убытки, поскольку по истечении сроков обоих договоров услуги ответчик ей так и не оказала. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в ее нравственных переживаниях по поводу того, что она, отдав ответчику все свои накопления, по ее вине не смогла улучшить свои жилищные условия, в связи с чем утратила полностью авторитет в своей семье и утратила возможность в ближайшем будущем переехать в новую квартиру, так как других накоплений у нее нет. Причиненный моральный вред она оценивает в .

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ИП Коневой Е.Ю. – Гринцов С.А. требования истца не признал и суду пояснил, что стоимость выполненных работ Коневой по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет . Конева собрала для истца пакет документов, произвела подбор объектов недвижимости, однако банк не смог выдать кредит, так как истцом были представлены поддельные справки 2 НДФЛ, а поручитель в указанной им организации не работает. Поэтому в данном случае имеется вина истца в том, что не была оформлена ипотека. В связи с действиями истца исполнитель - Конева не могла оказать услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ качественно.

В ходе подготовки дела к слушанию судом сторонам были разъяснены положения ст.ст. 12,35, 56 ГПК РФ, а также обстоятельства, подлежащие доказыванию каждой из сторон.

В судебное заседание не явились: истец Сидорова В.С., ее представитель Канова А.В., согласно телефонограмме представитель истца просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие и отсутствие истца, в связи с занятостью. Ответчик Конева Е.Ю., ее представитель Гринцов С.А. надлежащим образом о дне и времени слушания дела были извещены (л.д. 36), возражений по иску не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ риэлтор ИП Конева, действующая по поручению продавца, обязуется совершить действия, направленные на приобретение клиентом Сидоровой В.С. объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной в (л.д.7-9). В день заключения договора истцом было уплачено Коневой в качестве частичного платежа да указанную двухкомнатную рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила Коневой Е.Ю. еще , а ДД.ММ.ГГГГ – . Факт оплаты подтверждается расписками (л.д.10) и не оспаривается стороной ответчика.

Общая сумма, уплаченная истцом в счет приобретения оговоренной договором квартиры составила . Поскольку договор купли-продажи не был заключен (этот факт также ответчиком не оспаривается), то переданная в счет приобретения квартиры сумма является авансом и в силу ст. 487 ГК РФ подлежит возврату истцу представителем продавца ИП Коневой, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был заключен.

В то же время, истцом не доказано, что договор № является возмездным. Такое условие в договоре отсутствует, и, как пояснила представитель истца в предварительном судебном заседании, по данному договору истец услуги ответчика не оплачивала. Более того, ИП Конева в данном договоре действует по поручению продавца квартиры и в интересах продавца, то есть не в своих интересах. При указанных обстоятельствах суд считает договор № безвозмездным и не усматривает оснований применения к нему ФЗ «О защите прав потребителей».

Ссылку истца на договор от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг, заключенный ею с ответчиком ИП Коневой Е.Ю, по которому истец произвела оплату работ в размере суд считает необоснованной, так как эту сумму истец внесла не по тому договору, из содержания которого ею заявлены требования.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. А также согласно ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Требование истца о компенсации морального вреда вытекают из договора, нарушение условий которого затрагивает имущественные права и интересы истца. Данное требование истца не подлежит удовлетворению, так как отсутствует закон, предусматривающий такую компенсацию.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие морального вреда.

Согласно представленной истцом квитанции она уплатила за подготовку искового заявления в адвокатскую контору (л.д. 11). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска в сумме 6000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,35,56,194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП Коневой Екатерины Юрьевны в пользу Сидоровой Веры Сергеевны , уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг представителя .

Взыскать с ИП Коневой Екатерины Юрьевны в доход государства в лице ИФНС РФ по г. Ревде и г. Дегтярску государственную пошлину в сумме .

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения через суд г. Ревды.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2010 года.

Ответчик вправе подать в Ревдинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии оснований, предусмотренных ст. 238 ГПК РФ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Н.Ю. Козловских