Гражданский кодекс часть 1

с участием прокурора Гаммаева В.М., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Россельхозбанк» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала и СПК «Тиркача» в лице Председателя ФИО8 ФИО10 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежных средств в размере - 16000000 рублей для приобретения оборудования.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору с залогодателем ФИО4 ФИО11 заключили договор №090400/0009-7.2п от

01.04.2009 года об ипотеке (залоге недвижимости), в котором Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнения всех обязательств Заемщика по вышеуказанному кредитному договору предметом ипотеки п. 2.5 договора об ипотеке (залоге недвижимости). В связи с ухудшением финансового состояния Заемщик перестал своевременно исполнять свои обязательства по кредитным договорам.

18.04.2011 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала, и ФИО4 ФИО12 заключен договор о предоставлении отступного № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО3 дает согласие, взамен исполнения своих обязательств по Договору об ипотеке (залоге недвижимости), на передачу в собственность Кредитора жилой дом, общей площадь 465,8 кв.м, жилая 163,7 кв.м., литер «А», этажность: 1, расположенный по адресу: РД, <адрес> № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное домостроение, общая площадь 471,36 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес> №81. Также был составлен акт приема передачи недвижимого имущества к договору о предоставлении отступного № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В последующем данный договор и акт приема передачи были предоставлены в Территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности.

На основании указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг. Банком получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на следующее недвижимое имущество: Жилой дом, общая площадь 465,8 кв.м, литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «25» апреля 2011 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от

25.04.2011 года, расположенный по адресу: РД, <адрес> №81; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное домостроение, общая площадь 471,36 кв.м, кадастровый (или условный номер): №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «27» апреля 2011 года, сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: РД, <адрес> №81.

18.04.2012 года и ДД.ММ.ГГГГ года, в адрес ФИО3 как бывшему собственнику жилья было вручено нарочно направлено почтовое уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчик и иные лица в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащую им вышеуказанную недвижимость.

Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении ответчика и иными лицами, существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» исковые требования поддержал и обратился в суд с ходатайством о привлечении в качестве ответчика проживающего в указанном домовладении совместно с истцом его отца ФИО5 и выселить его из принадлежащего им домовладения.

Ответчики ФИО3, ФИО6 и их представитель ФИО7 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, и не просили рассмотреть без их участия, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии с вынесение заочного решения.

Как усматривается из объяснений данными на предыдущем судебном заседании, представитель ответчика ФИО7, помимо ФИО3, там проживает его отец ФИО6, с требованиями он согласен, но просит предоставить время для решения вопроса об оплате долга.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему:

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала и СПК «Тиркача» в лице Председателя ФИО8 был заключен кредитный договор №090400/0009 от 01.04.2009 года о предоставлении денежных средств в размере - 16 000 000 рублей для приобретения оборудования.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору с залогодателем ФИО3 был заключен договор №-7.2п от

01.04.2009 года об ипотеке (залоге недвижимости).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала, и ФИО3 заключен договор о предоставлении отступного № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО3 дает согласие, взамен исполнения своих обязательств по Договору об ипотеке (залоге недвижимости), на передачу в собственность Кредитора жилой дом, общей площадь 465,8 кв.м, жилая 163,7 кв.м., литер «А», этажность: 1, расположенный по адресу: РД, <адрес> № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное домостроение, общая площадь 471,36 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес> №. Также был составлен акт приема передачи недвижимого имущества к договору о предоставлении отступного № от

18.04.2011 года.

Как усматривается из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, в адрес ФИО2 как бывшему собственнику жилья были направлены почтовое уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования незаконно занимаемого владения расположенных по адресу РД, <адрес>., у ответчиков прекратилось, а требования истца, как собственника, об освобождении из незаконно занимаемого владения до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит безусловному выселению из незаконно занимаемого помещения.

С учетом установленных по делу вышеизложенных обстоятельств, суд, руководствуясь ст. ст. 235, 237, 288, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Росссельхозбанк»" о выселении ФИО3, и ФИО6 из домовладения по адресу РД, <адрес>, поскольку правовых оснований для проживания ответчиков в этом жилом помещении не имеется, право собственности прекращено в силу перехода права собственности другому лицу.

С учетом изложенного требования ОАО "Росссельхозбанк»" о выселении ФИО3 и ФИО6 из принадлежащей ОАО "Росссельхозбанк» на праве собственности домовладения, расположенного по адресу РД, <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющему в деле платежному поручению за № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Росссельхозбанк»" удовлетворить;

Выселить ФИО4 ФИО14 и ФИО4 ФИО13 из домовладения по расположенного адресу: РД, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО15 в пользу ОАО "Росссельхозбанк»" госпошлину в размере 4000 (четыре тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня изготовления в окончательно форме и вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий