Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Успех» о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что 21 декабря 1998 года между ООО «Строительная компания «Тюменский дом» и ФИО1 заключен договор о долевом строительстве жилого дома (ГП-2) в квартале <адрес>, предметом которого являлась двухкомнатная квартира № №. Обязательства по финансированию доли ФИО1 исполнены в полном объеме. Распоряжением Администрации г.Тюмени от 03.12.2001 года 79-квартирный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. По окончании строительства истцу распределена квартира № №. В 2005 году застройщик ООО «Строительная компания «Тюменский дом» ликвидирован. Доля в виде квартиры, в нарушение условий договора, истцу не передана. В связи с указанным, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение. В связи с чем, ФИО1 просит в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Успех» ФИО2, не возражая по существу против исковых требований, полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

21 декабря 1998 года между ООО «Строительная компания «Тюменский дом» и ФИО1 заключен договор № Б2-74 о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны объединяют усилия для строительства в г.Тюмени 84-квартирного жилого дома в <адрес> (л.д.6-8).

Согласно п. 1.2 договора дольщик вносит долевое участие на строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью 76,34 кв.м, № жилого дома (ГП-2).

Размер стоимости долевого участия дольщика составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.3 договора).

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию и передать в 4 квартале 1999 года дольщику его долю по договору передачи доли общей собственности (п. 2.2.1 договора).

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате долевого участия в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 исполнены, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.9).

Приказом № 5801 о присвоении адреса от 18.12.2000 года жилому 7-9-10 – этажному кирпичному дому (лит.А) на земельном участке Калининского района по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Из акта приемки законченного строительством объекта от 03.12.2001 года следует, что адрес жилого дома присвоен 84-квартирному жилому дому ГП-2, застройщиком которого является ООО «Строительная компания «Тюменский дом» (л.д.12-13).

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 03 декабря 2001 года № 5009 утвержден акт приемки законченного строительством жилого 79-квартирного дома переменной этажности с нежилым помещением магазина по адресу: <адрес> Дом введен в эксплуатацию (л.д.11).

Приказом-постановлением ООО «Строительная компания «Тюменский дом» от 05 декабря 2001 года в связи с окончанием строительства двухкомнатная квартира № № на основании договора № Б2-74 от 21.12.1998 года о долевом участии в строительстве распределена ФИО1 (л.д.44-47).

Сведения об объекте недвижимости - квартире № № общей площадью 70,1 кв.м, по <адрес> внесены в Государственный кадастр недвижимости за № №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.24-25).

Регистрация прав на вышеуказанное жилое помещение не произведена, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области (л.д.26), ответом на запрос (л.д.41).

Договор о передаче доли общей собственности, как это предусмотрено в п. 2.2.1 договора, между ФИО1 и застройщиком не подписан и отсутствует.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 29 сентября 2005 года в отношении ООО «Строительная компания «Тюменский дом» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

Суд пришел к выводу, что ликвидация застройщика ООО «Строительная компания «Тюменский дом» и отсутствие договора передачи доли общей собственности является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Проанализировав представленные доказательства, суд установил, что имеются основания для возникновения права собственности истца на недвижимое имущество. В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта № №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2016 года.