Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «К-Строй» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 29 мая 2015 года между ней, ФИО2 и застройщиком ООО «К-Строй» был заключен договор №28/03/2015 КС (далее – договор) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 34-х квартирный жилой дом 3 этап строительства квартала жилых домов по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Малое Исаково, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030228:88, и в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей проектной площадью 34 кв.м. со строительным номером №, расположенную в подъезде №3 на 2 этаже указанного дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме в размере 1458600 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами. Часть долевого взноса в размере 1166600 рублей оплачена за счет кредитных средств согласно кредитному договору <***> от 29 мая 2015 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Просит взыскать с ответчика неустойку за несоблюдение сроков договора за период с 07 сентября 2016 года по 25 декабря 2017 года в размере 433034,04 рублей, компенсацию морального вреда 80000 рублей, проценты по ипотеке, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Третьим лицом ФИО2 заявлены самостоятельные исковые требования к ООО «К Строй» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, процентов по ипотеке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнения просят взыскать неустойку за несоблюдение сроков договора за период с 07 сентября 2016 года по 26 февраля 2018 года в сумме 480146,81 рублей, компенсации морального вреда 150000 рублей, проценты по ипотеке в сумме 180042,93 рублей, штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик ООО «К-Строй» извещен о времени и месте судебного заседании надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по Калининградской области извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, в представленном письменном заключении по делу считает требования законными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29 мая 2015 года между ООО «К-Строй», именуемое в дальнейшем Застройщик, и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства), был заключен Договор участия в долевом строительстве № 28/03/2015 КС, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 34 квадратных метра, в подъезде № 3 на 2 этаже 34-х квартирного жилого дома № 3 – 3-й этап строительства квартала жилых домов, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030228:88 площадью 27990,00 кв.м. по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Малое Исаково. В соответствии с пунктом 3.4 договора цена договора составляет 1458600 рублей.Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию – до 07 июля 2016 года. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу сторонами не подписывалось.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Однако застройщиком квартира до настоящего времени участникам долевого строительства не передана.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть до 07 сентября 2016 года.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 07 сентября 2016 года (день передачи объекта долевого строительства) по 26 февраля 2017 года (за указанный в иске период).

Размер неустойки с учетом процентной ставки рефинансирования (учетная ставка) на день судебного решения, установленной ЦБ РФ с 12 февраля 2018 года в размере 7,5% годовых, за период с 07 сентября 2016 года по 21 февраля 2018 года за 538 дней просрочки составит 392363,4 рубля (1458600 рублей х 7,5%/300 х 538 дней просрочки х 2) и подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2, по 194358,45 рублей каждому.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Между тем, такого заявления от ответчика не поступало, в связи с чем, правовых оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 20000 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 108090,85 рублей (50% от 216181,7 рублей (196181,7+20000 рублей) каждому.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 и ФИО2 требования о взыскании процентов по кредитному договору на приобретение строящегося жилья не состоят в прямой причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры, соответственно обязанность по их возмещению не может быть возложена на ответчика. Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика убытков в размере 180042,93 рублей следует отказать.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере 7423,63 рубля (7123,63 рубля+300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «К-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «К-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 07 сентября 2016 года по 26 февраля 2018 года в размере 196181,7 рубля, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 108090,85 рубля, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «К-Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 07 сентября 2016 года по 26 февраля 2018года в размере 196181,7 рубля, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 108090,85 рубля, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «К-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7423,63 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2018 года.

Судья Е.В. Чеснокова