Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1265/2022 по иску ЖСК «Заря-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ЖСК «Заря-2», обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что взыскатель является управляющей компанией жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/.

Собственником квартир /номер/ и /номер/ в жилом доме является ответчик ФИО1.

Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, но решением Клинского городского суда от /дата/ по делу /номер/ установлено право собственности ответчика на квартиру в порядке наследования.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/г. по /дата/, исходя из приложенных документов, составляет: сумма долга 110361 руб 51 коп, сумма госпошлины 3407 руб 00 коп, судебные расходы 7899 руб 97 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца (исковые требования по квартире № /номер/ в части размера пени утонены в судебном заседании):

1. Задолженность по оплате за жилое помещение /номер/ и коммунальные услуги за период /дата/г. по /дата/ в сумме 65550 руб 22 коп, в том числе:

- 48449 руб 69 коп - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с /дата/г. по /дата/г.

- 2526 руб 07 коп - пени за просрочку оплаты коммунальных услуг период с /дата/2021г. г по /дата/2021г.

- 11200 руб 80 коп - задолженность по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с /дата/г. по /дата/г.

- 1903 руб 66 коп (301 руб 09 коп + 1602 pуб 57 коп) пени за просрочку оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами период с /дата/.2019г. по /дата/2019г. и /дата/ 2021г. по /дата/2021г.

- 440 руб - в счет возмещения расходов по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН необходимой для заключения прямого договора с ООО «Экопромсервис»

- 1030 руб - в счет возмещения расходов по оплате ложного вызова аварийной службы.

Также судебные расходы по кв. /номер/ в сумме 3 945 руб 12 коп, в том числе: 3000 руб - услуги юриста, 435 руб 12 коп - почтовые услуги, 510 руб - госпошлина за получение выписки из ЕГРН для суда.

2. По квартире № /номер/ взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет в сумме 44811 руб 29 коп, в том числе:

- 33633 руб 14 коп - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/;

- 1624 руб 34 коп - пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с /дата/2021г. по /дата/2021г.;

- 7789 руб 50 коп - задолженность по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с /дата/г. по /дата/г.;

- 1323 руб 76 коп - пени за просрочку оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами период с /дата/2019г. по /дата/2019г. и /дата/. по /дата/2021г.;

- 440 руб - в счет возмещения расходов по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН необходимой для заключения прямого договора с ООО «Экопромсервис»;

а также судебные расходы: 3000 руб - услуги юриста, 435 руб 12 коп - почтовые услуги, 510 руб - госпошлина за получение выписки из ЕГРН для суда;

а также расходы по оплате госпошлины в размере 3407 руб 00 коп.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования.

ФИО1 иск не признала, представила в суд отзыв на иск, где указала, что истец ранее обращался в суд с целью взыскания платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию по гражданскому делу 2-379/2020 период задолженности с /дата/ по /дата/. Решение Клинского городского суда от /дата/ отменено полностью апелляционным решением от /дата/. Задолженность за указанный период отсутствует.

Также по гражданскому делу № 2-1487/2021, период задолженности с /дата/ по /дата/. Оплата задолженности проведена частично. В материалах данного дела имеется дополнительное решение, в котором указано, что истец частично отказался от иска, так как по состоянию на /дата/ задолженность по адресу /адрес/ отсутствует, также имеется переплата.

Истец требует оплаты выписки ЕГРН, указывая цену выписки 510 руб, а по чеку усматривается стоимость данного документа 390 руб.

Также истец требует оплаты судебных расходов, ничем не обоснованных, на сумму 7899.97 руб. За составление одного искового заявления истец требует взыскания двойной оплаты.

Более того, истец предоставляет непонятную карточку расчётов, в которой не усматривается, за что была начислена плата, зато есть сальдо, которое появилось неизвестно откуда. В квитанции постоянно включены суммы к оплате коммунальных услуг по нормативу, хотя установлены счётчики и показания передаются вовремя, и по показаниям счётчиков ежемесячно производится начисление. Включена графа вызов аварийной службы, которая коммунальной услугой не является и данная услуга мне не предоставлялась. В ежемесячные платёжные документы постоянно включаются судебные расходы и пени, что является нарушением действующего законодательства.

Кроме того, истец, осуществляя деятельность по управлению МКД, не исполняет свои обязанности, не заключает договора с собственниками, не предоставляет информацию, не выдаёт в указанный срок справки и халатно относится к содержанию общедомового имущества, о чём свидетельствуют выявленные факты многочисленных нарушений и подтверждающие документы с государственной жилищной инспекции.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами п. 56 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей и холодной воды и электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного кодекса.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 126 ЖК РФ член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилищно-строительный кооператив «Заря-2» выполняет обязанности по эксплуатации и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /адрес/.

Данное обстоятельство подтверждается решением Клинского городского суда по гражданскому делу № 2-1487/2021 от /дата/ по иску ЖСК «Заря-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Данным решением взыскано с ФИО1 в пользу ЖСК-2» задолженность по оплате за жилое помещение, квартиру № /номер/, расположенную по вышеуказанному адресу, за период с /дата/ по /дата/.

Ответчик ФИО2 является собственником квартир /номер/ и /номер/, расположенных в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. В /адрес/ зарегистрирована ФИО1 и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика за период с /дата/ по /дата/. Расчет задолженности составлен в соответствии с представленными в суд тарифами и расходами по содержанию общего имущества, утвержденными решением общего собрания ЖСК «Заря-2».

В связи с несвоевременной оплатой долга по квартире, являются обоснованными исковые требования о взыскании пени, расчет приведен в приложении к иску. Доказательств погашения ответчиком указанной задолженности в суд не представлено.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых расходов, расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд, которые подтверждены квитанциями.

Подлежат взысканию расходы по оплате ложного вызова аварийной службы, стоимость выписок из ЕГРН, которые подтверждены квитанциями.

Расходы на оплату услуг юриста согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), подтверждены квитанциями и договором оказания возмездных услуг. Заявленную к взысканию сумму расходов на представителя, с четом сложности дела, суд считает разумной и обоснованной.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Заря-2»:

1) по квартире № /номер/, расположенной по адресу: /адрес/:

- 48 449 руб 69 коп - задолженность по коммунальным платежам за период с /дата/ по /дата/;

- 2526 руб 07 коп - пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с /дата/ пo /дата/;

- 11200 руб 80 коп - задолженность по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с /дата/ по /дата/;

- 1903 руб 66 коп - пени за просрочку оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/;

- 440 руб – стоимость выписки из ЕГРН для ООО «Экономпромсервис»;

- 1030 руб - расходы по оплате ложного вызова аварийной службы; - 3000 руб – услуги юриста;

- 435 руб 12 коп – почтовые услуги;

- 510 руб – стоимость выписки из ЕГРН для суда;

2) по квартире № /номер/, расположенной по адресу: /адрес/:

- 33 633 руб 69 коп - задолженность по коммунальным платежам за период с /дата/ по /дата/;

- 1624 руб 54 коп - пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с /дата/ пo /дата/;

- 7789 руб 50 коп - задолженность по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с /дата/ по /дата/;

- 1323 руб 76 коп - пени за просрочку оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/;

- 440 руб – стоимость выписки из ЕГРН для ООО «Экономпромсервис»;

- 3000 руб – услуги юриста;

- 435 руб 12 коп – почтовые услуги;

- 510 руб – стоимость выписки из ЕГРН для суда;

3) расходы по оплате госпошлины в размере 3407 руб 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме составлено 12 апреля 2022 года.

Судья –