Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Сочешковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее. Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] Администрации г.Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. (в границах стройплощадки согласно стройгенплану)в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ], количество этажей 2-10-11 + цокольный этаж, общая площадь квартир - 11740,4 кв.м., площадь конторских помещений - 7618 кв.м., площадь подземной автостоянки на 102 м/мест - 2530 кв.м., т.е. ООО «Нижний Новгород» Администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение на строительство указанного здания и предоставлен земельный участок под строительство. [ 00.00.0000 ] между Администрацией г.Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земельного участка [ № ] на время строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Заказчик) и ООО «Евродом-Холдинг» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], согласно п. 1.1. которого Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен договор, согласно п.1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждения за совершенные действия.

Согласно п.1.2. агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, общей площадью 23351 кв.м., расположенного по строительному адресу: [ адрес ]

[ адрес ]: поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого участия в строительстве здания.

В соответствии с п.1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенных ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал).

Согласно п.9.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» и ООО «Евродом-Холдинг» пришли к соглашению о том, что условия агентского договора применяются к их отношениям, возникшим с [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] в рамках агентского договора от [ 00.00.0000 ] между ООО « Евродом-Холдинг» и ФИО2 был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.5. которого ответчик по окончании строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязался передать ФИО2 А. однокомнатную квартиру [ № ], общей (проектной) площадью 53,8 кв.м., расположенную на 8-ом этаже, в 1-ом подъезде здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п.2.1. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , объем финансирования доли строительства был установлен в размере 1 382 391 рублей.

ФИО2 свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию строительства -жилого помещения, указанного в п. 1.5. договора, выполнил полностью, что подтверждается Квитанцией ООО « Евродом-Холдинг» к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] и Квитанцией ООО « Евродом-Холдинг» к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] в рамках агентского договора от [ 00.00.0000 ] . между ООО « Евродом-Холдинг» и ФИО2 был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.5. которого ответчик по окончании строительства административно жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязался передать ФИО2 трехкомнатную квартиру [ № ], общей ( проектной ) площадью 110,4 кв.м., расположенную на 8-ом этаже, в 1 -ом подъезде здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п.2.1.договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] . объем финансирования доли строительства был установлен в размере 2 824 228 рублей.

ФИО2 свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию -жилого помещения, указанного в п. 1.5. договора, выполнил полностью, что подтверждается Квитанцией ООО « Евродом-Холдинг» к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] в рамках агентского договора от [ 00.00.0000 ] . между ООО « Евродом-Холдинг» и ФИО2 был заключен договор [ № ]М05 на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.5. которого ответчик по окончании строительства административно жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязался передать ФИО2 парковочное место [ № ], общей ( проектной ) площадью 18 кв.м., расположенное в подземной автостоянке здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного парковочного места.

В соответствии с п.2.1. договора[ № ] от [ 00.00.0000 ] финансирования доли строительства был установлен в размере 552 790 рублей.

ФИО2 свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию -парковочного места указанного в п1.5. договора, выполнил полностью, что подтверждается Квитанцией ООО « Евродом-Холдинг» к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] ФИО2 уступил свои права требования по договорам долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., [ № ] от [ 00.00.0000 ] [ № ] от [ 00.00.0000 ] .по передаче в собственность однокомнатной квартиры [ № ] общей ( проектной ) площадью 53,8 кв.м., трехкомнатной квартиры [ № ] общей ( проектной ) площадью 110,4 кв.м.находящихся на 8-ом этаже, в 1-ом подъезде здания и парковочного места [ № ],находящегося в подземной автостоянке здания в полном объеме ФИО1.

Согласно п.4.1.2. Договоров [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., [ № ] от [ 00.00.0000 ] .и п.3.1.2. Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на участие в долевом строительстве, объект незавершенного строительства - административно-жилое здание по адресу: [ адрес ], должен был сдан в
эксплуатацию в третьем квартале [ 00.00.0000 ] . Однако до настоящего времени
административно-жилое здание по адресу: [ адрес ] строительством не закончено и в эксплуатацию не сдано, т.е. ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и обычаями делового оборота.

На основании Решения Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] (судья Голубева О.Н.) (Копия решения прилагается) административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ] признано Объектом незавершенного строительства.

По правилам ст. 12 Еражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 Еражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1.п.2 ст.212 ЕК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ЕК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.244 ЕК РФ, имущество может находиться в общей собственности определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] по проекту административно-жилого здания с подземной автостоянкой по [ адрес ]: общая площадь здания составляет 233510 кв.м. (Копия заключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] прилагается).

Доля в объекте незавершенного строительства в виде правильной дроби, соотношением общей площади однокомнатной квартиры [ № ] общей ( проектной ) площадью 53,8 кв.м., расположенной на 8-ом этаже, в 1-ом подъезде здания к общей площади здания равна

538\233510, доля в объекте незавершенного строительства в виде правильной дроби, соотношением общей площади трехкомнатной квартиры [ № ] общей (проектной) площадью 110,4 кв.м., расположенной на 8-ом этаже, в 1-ом подъезде здания к общей площади здания равна - 1104/233510, доля в объекте незавершенного строительства в виде правильной дроби, соотношением общей площади парковочного места [ № ] общей ( проектной ) площадью 18 кв.м., расположенного в подземной автостоянке здания к общей площади здания равна 18X233510.

Целью заключения Дольщиком договоров о долевом участии в строительстве являлось приобретение в здании конкретных жилых помещений и конкретного парковочного места для личных нужд.

Разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией города Нижнего Новгорода - Распоряжение [ № ] от [ 00.00.0000 ] (копию прилагаем), в дальнейшем в указанное распоряжение внесены изменения - распоряжение Администрации Г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В силу положений ст.27 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство указанного выше дома получено до вступления в силу ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому его положения на отношения сторон не распространяются и регулируются нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

В статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Согласно п.2 и 3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку на указанные отношения не распространяется действие ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», отношения с участием потребителей не урегулированы, настоящий иск направлен на защиту интересов дольщика как потребителя и на него распространяется положение ГПК РФ об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17), в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 212, 213, 218, 309 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО1, гражданином РФ, [ 00.00.0000 ] года рождения, паспорт серии [ № ] номер [ № ] выдан УВД Советского района города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] ,зарегистрированным по адресу: [ адрес ], право собственности на:

- 538/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде однокомнатной квартиры [ № ], общей (проектной) площадью 53,8 кв.м., находящейся на 8-ом этаже, в 1 -ом подъезде здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения.;

1104X233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде трехкомнатной квартиры [ № ], общей ( проектной ) площадью 110,4 кв.м., находящейся на 8-ом этаже в 1 -ом подъезде здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения;

18X233510 долей в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде парковочного места [ № ], общей ( проектной ) площадью 18 кв.м.находящегося в подземной автостоянке здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанного парковочного места.

[ 00.00.0000 ] истец и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Евродом Холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлял.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска о признании за истцом – ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенном по адресу: [ адрес ], а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанного офисного помещения.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на:

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья Ю.А.Китаева