Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Шабановой Л.М., с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3, помощника прокурора <адрес> Дубенкина А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (покупателем) и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом) в лице финансового управляющего ФИО6 действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения является бывшим собственниками данного жилого помещения, а ФИО7 и ФИО2 являются членами его семьи.

Решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации его имущества. Обязанности финансового управляющего ФИО5 возложена на члена ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр Экспертов Антикризисного Управления» ФИО6.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было выставлено на торги по средствам публичного предложения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО4 (покупателем) и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом) в лице финансового управляющего ФИО6 действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №ФИО4 перешло право собственности указанного жилого помещения.

Таким образом, у ответчиков в настоящее время право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв. м., утрачено.

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Истец обращался к ответчикам с просьбой покинуть занимаемое жилое помещение, которое принадлежит истцу на праве собственности, однако ответчики отказались самостоятельно покидать указанное жилое помещение. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а так же нести дополнительные расходы по содержанию жилья. Таким образом, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков - ФИО1, ФИО5, ФИО2.

Истцом понесены следующие расходы: на оплату услуг представителя в размере 47 000 рублей; на оплату государственной пошлины 900 рублей; стоимость отправки экземпляров искового заявления ответчику 429 рублей; конверт 18 рублей. Общая сумма судебных расходов составляет 48 347,25 рублей.

Истец просит: признать, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>ФИО1, ФИО5, ФИО2; выселить из занимаемого помещения, расположенного по адресу <адрес>ФИО1, ФИО5, ФИО2; обязать УМВД России по <адрес> снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>; взыскать с ответчиков: ФИО1, ФИО5, ФИО2 расходы в размере 48 347,25 рублей.

Истец и представитель истца участие в судебном заседании не принимали.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3 пояснил, что требования истца обоснованы, однако Арбитражным судом ХМАО-Югры не разрешен спор, который может повлиять на существо рассмотренного дела.

Из заключения помощника прокурора <адрес> Дубенкина А.Ю. следует, что требования законного собственника жилого помещения ФИО4 подлежат удовлетворению. Сведений о том, что ответчики вправе владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, не имеется.

Изучив доводы представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГФИО5ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации его имущества. Обязанности финансового управляющего ФИО5 возложена на члена ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр Экспертов Антикризисного Управления» ФИО6.

Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5, расположенное по адресу: <адрес>, было выставлено на торги по средствам публичного предложения.

В соответствии с предоставленным Росреестром договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и ФИО4 (покупатель), ФИО4, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв. м. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ№.

ФИО5 является бывшим собственником данного жилого помещения, а ФИО7 и ФИО2 являются членами его семьи.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо доказательств в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны ФИО1, ФИО5, ФИО2 о правомерности пользования спорным жилым помещением не представлено. Регистрация права собственности истца на спорную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, но на момент рассмотрения спора владеть и пользоваться спорным жилым помещением не может, в связи с осуществлением препятствий в пользовании со стороны ФИО1, ФИО5, ФИО2, при этом ответчики каких-либо доказательств в обоснование своего законного пользования жилым помещением не представили, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО5, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по требованию законного собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обоснованность понесенных расходов по оплате почтовых услуг в размере 447 рублей, подтверждены документально. Суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца указанных расходов.

Обоснованность понесенных расходов по оплате услуг представителя подтверждена договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств на сумму 47 000 руб.

Таким образом, учитывая характер спора, его сложность, объем проделанной работы представителем, с учетом разумности, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму в размере 25 000 руб.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО5, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4.

Взыскать в равных долях со ФИО1, ФИО5, ФИО2 расходы: по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., по оплате государственной полшины в сумме 900 руб., почтовых расходов в сумме 447 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «12» октября 2021 г.

Подлинный документ находится в деле № (2-12669/2020;) ~ М-10730/2020

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-49

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________