Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации <Адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью <данные изъяты>. земельный участок предоставлен для использования под объекты недвижимости и передан по акту приема-передачи 20.03.2007г. Договор прошел государственную регистрацию 28.12.2007г. Договор заключен на срок с 20.03.2007г. по 19.02.2012г. 17.12.2012г. сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды 25.08.2014г. в адрес истца направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить. В соответствии с п.4.7 договора и ст. 395 ГК РФ ответчику начислены пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.37), просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.53).

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.38), направил в суд представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в части. В обоснование возражений указал, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за третий и четвертый квартал 2011 года. Срок предъявления требований истек ДД.ММ.ГГГГ., в то время как, с иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, задолженность по арендной плате за 2011г. взысканию не подлежит. Также указывает, что истцом не верно произведен расчет задолженности, поскольку на земельном участке, предоставленном в аренду, согласно свидетельству о праве собственности и техническому паспорту расположено здание гаража. В связи с чем, арендная плата должна составлять 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы за 2013 год не может превышать размер арендной платы, рассчитанной за 2012г. и умножены на коэффициент уровня инфляции в соответствии с положениями ч.3 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010г. №604-ПК. Аналогичным образом подлежит расчет размер арендной платы за 2014 год. Согласно, приложенному ответчиком расчету, задолженность по арендной плате за 2012г., 2013г., и январь, февраль 2014г. составляет <данные изъяты>.; размер неустойки <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.

Заслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части на основании следующего.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ:

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Департаментом земельных отношений администрации города Перми, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <Адрес> для использования под объекты недвижимости (п.1.1., 1.2.). Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ. (п.4.1.). Арендная плата, действующая в течение 2007г. устанавливается в размере <данные изъяты>., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5. настоящего договора (п.4.2). Для арендатора физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие (п.4.3). Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов РФ, Пермского края и г. Перми (п.4.5). Договор вступает в силу с момент его регистрации в Управлении земельных отношений администрации г. Перми, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с 20.03.2007г. (п.8.1.) (л.д.5-8). В акте от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи данного земельного участка обозначено, что на земельном участке имеется кирпичное здание склада (лит. Б), площадью <данные изъяты>.м. (л.д.9).

Пунктом 4.7. договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 07.09.2007г. № от 17.12.2012г., пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: разрешенное использование земельного участка: стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, надземные подземные (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2014г., договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д.27-29).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с вышеназванными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, создал для сторон правовые последствия.

Обязательство по предоставлению указанного объекта перед ответчиком истец выполнил, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д.9) и ответчиком не оспаривается.

Судом также установлено, что собственником нежилого помещения - гараж, площадью 509,1 кв.м литер «Б» с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1 (л.д.52 свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. и присвоен кадастровый номер №; разрешенное использование земельного участка – под объекты недвижимости (л.д.12-16); впоследствии вид разрешенного использования изменен на стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, надземные, подземные (л.д.17-20).

При определении задолженности по арендной плате за 2011 год суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1, 2 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1);

по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В соответствии с п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с условиями договора, для арендатора физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие (п.4.3).

Исходя из условий договора, арендная плата за второе полугодие 2011 года подлежала внесению ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, срок исковой давности по взысканию арендных платежей за указанный период истек ДД.ММ.ГГГГг.

Департамент обратился в суд с настоящим иском, согласно штемпеля на конверте, 01.12.2014г. (л.д.34).

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает возможным по заявлению ответчика применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период и в удовлетворении указанных требований отказать.

Требования истца о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период также не подлежат удовлетворению, поскольку они (требования) являются производными от требований по взысканию задолженности по арендным платежам.

При определении размера задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности за указанный период, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 г. № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» (далее по тексту – Закон № 604-ПК) размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, а также в отношении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов Пермского края с численностью населения более 500 тыс. человек и предоставленных на основании статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации для размещения автостоянок (специальных открытых площадок, предназначенных для хранения автомототранспортных средств).

На основании ч.3 ст. 1 Закона № 604-ПК, представительные органы местного самоуправления в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы (далее - корректирующие коэффициенты), учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования.

Корректирующие коэффициенты могут быть повышающими и понижающими ставку арендной платы (абзац введен Законом Пермского края от 14.12.2013 № 268-ПК)

Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленных федеральным законодательством.

Размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.

До установления представительными органами местного самоуправления корректирующих коэффициентов размер арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливается в соответствии с частью 1 статьи 1 настоящего Закона.

Согласно положениям пункта 1 ст. 394 НК РФ, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

На основании пункта 2 Положения о земельном налоге на территории города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 08.11.2005 г. № 187, налоговая ставка устанавливается в размере 0,2 процента в отношении земельных участков, предоставленных (приобретенных) под индивидуальные гаражи, а также под гаражи в гаражно-строительных, гаражно-эксплуатационных и иных гаражных кооперативах, овощные ямы (индивидуальные и в кооперативах овощных ям).

Как предусмотрено статьей 390 НК РФ, налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 3.4. пункта 3 статьи 52 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 г. № 143, определен следующий перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, примененных в градостроительных регламентах по гаражам и автостоянкам:

стоянки легковых автомобилей на открытых площадках,

стоянки транспортных средств на открытых площадках,

стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные,

стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные,

гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные),

гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные, боксового типа),

гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности,

стоянка, гараж на земельном участке индивидуального жилого дома (отдельно стоящего, блокированного),

стоянки, гаражи на садово-огородном участке.

Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворен иск ФИО1 По заключенному между ФИО1 и Департаментом земельных отношений администрации <Адрес> договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме в размере <данные изъяты>. С Департамента земельных отношений администрации города Перми в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение вступило в законную силу <данные изъяты>. (л.д.54-56).

При принятии названного решения суд руководствовался, действующим по состоянию на 01.01.2012г. постановлением Правительства Пермского края от 11.05.2007 г. № 91-п (в редакции постановления Правительства Пермского края от 16.06.2009 г.) «Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа Пермского края», в соответствии с которым, кадастровая стоимость земельных участков в кадастровом квартале № определена в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м. в отношении земель под гаражи и автостоянки.

В связи с чем, произвел расчет размера арендной платы по договору аренды в заявленный истцом период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>; при этом суд исходил из вида разрешенного использования земельного участка (стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные) и объекта недвижимости, расположенного на участке (гараж с 2011г.)

При этом, суд пришел к выводу о том, что необходимость применения указанных в дополнительном расчете коэффициентов Департамент не обосновал, применение коэффициента в размере 4% противоречит приведенным правовым нормам.

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, по состоянию на 01.01.2012г. вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Тот факт, что стоимость аренды земли относится к категории регулируемых цен, не влечет возможности произвольного, без учета условий договора, изменения тех показателей, исходя из которых, определяется применимая в соответствии с действующим законодательством ставка арендной платы.

Таким образом, в отсутствие доказательств внесения в установленном законом порядке изменений в спорный договор аренды с согласованием иного вида разрешенного использования земельного участка, соответствующего его фактическому использованию, оснований для применения при определении размера арендной платы нормативной ставки, предусмотренной для иного вида разрешенного использования, не согласованного в договоре аренды, у Департамента не имелось.

На основании изложенного, размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика за 2012 год составляет <данные изъяты>

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2011 г. № 727-п «Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа Пермского края» кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края» (приложение №4 «Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского городского округа Пермского края») (в редакции Постановления Правительства Пермского края от 01.12.2011 №985-п), установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. в размере <данные изъяты> коп., исходя из вида разрешенного использования 5 (приложение №4).

Приложением № к названному постановлению определены виды разрешенного использования, арендованный земельный участок отнесен к 5 виду разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; к 3 виду разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

В соответствии с приложением № к названному постановлению, установлены средние (взвешенные по площади) значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам Пермского городского округа Пермского края. Кадастровая стоимость земельных участков в кадастровом квартале <данные изъяты> исходя из вида разрешенного использования 3 (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок) установлена в размере <данные изъяты> за кв.м; исходя из вида разрешенного использования 5 (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) установлена в размере <данные изъяты>

Постановление вступило в законную силу с 01.01.2013г.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона Пермского края от 02.04.2010г. №598-ПК «О стратегическом планировании социально-экономического развития Пермского края» прогнозирование социально-экономического развития Пермского края осуществляется на долгосрочную и краткосрочную перспективу.

Прогноз социально-экономического развития Пермского края на долгосрочную перспективу разрабатывается раз в пять лет на десятилетний период с разбивкой по годам первой половины прогнозируемого периода.

Прогноз социально-экономического развития края на краткосрочную перспективу разрабатывается ежегодно на очередной год и на плановый период путем уточнения параметров планового периода и добавления параметров второго года планового периода.

Показатели прогнозов социально-экономического развития Пермского края в соответствии с ч.8 ст. 3 Закона Пермского края от 02.04.2010г. №598 размещены на официальном сайте Администрации губернатора Пермского края в сети Интернет.

Согласно «Уточненным исходным условиям для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на период до 2016 года», утвержденных Губернатором Пермского края 18.10.2013г., инфляция в регионе по оценке на 2013г. составила 107,1%.

Поскольку по состоянию на 01.01.2013г. в договор аренды были внесены соответствующие изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, принимая во внимание, вступившее в законную силу решение суда, которым установлен размер арендной платы на 2012г., положения действующего законодательства, суд считает необходимым произвести расчет арендной платы за 2013г. следующим образом: <данные изъяты>

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за 2013 год, подлежащий взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>.

При этом суд учитывает, что размер арендной платы земельного участка, рассчитанный, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной на 2013г. составляет <данные изъяты> менее, чем размер арендной платы рассчитанной судом <данные изъяты>

Аналогичным образом, суд производит расчет арендной платы за 2014г.

Согласно «Сценарным условиям формирования вариантов развития и основных показателей уточненного прогноза социально-экономического развития Пермского края на период до 2017 года», утвержденных Губернатором Пермского края 01.08.2014г., инфляция в регионе по оценке на 2014г. составила 106,9%.

При таких обстоятельствах, размер задолженности по арендной плате за январь-февраль 2014 года составляет <данные изъяты>

Суд полагает, что действия Департамента по увеличению размера арендой платы незаконны, поскольку истцом не учтено, что по договору ответчику предоставлен в аренду земельный участок под объект недвижимости – гараж с соответствующим разрешенным использованием, следовательно, арендную плату необходимо исчислять в соответствии с п.9 ч.1 ст.1 Закона №604-ПК, принимая во внимание, что земельный участок используется ответчиком по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. Доказательств того, что земельный участок используется не по целевому назначению либо в целях извлечения прибыли, суду на день рассмотрения дела не представлено.

Не установление органами местного самоуправления корректирующих коэффициентов не свидетельствует о том, что арендная плата должна превышать предельный размер платы, установленный действующим законодательством (размер арендной платы за предыдущий год * на коэффициент инфляции).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с января 2012г. по февраль 2014 года в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.3 договора, для арендатора физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

Согласно расчету произведенному судом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку истец просит взыскать договорную неустойку по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами, суд принимает решение по заявленным требованиям в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Размер задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ составляет, из расчета

<данные изъяты>

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, размер неустойки соразмерен характеру и последствиям нарушения денежного обязательства. При этом, суд учитывает период времени, в течение которого ответчик не исполняет денежное обязательства ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что обязательства по договору аренды им исполнены надлежащим образом, с него в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> - задолженности по уплате неустойки, <данные изъяты>. – проценты за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Департаменту земельных отношений администрации г. Перми в удовлетворении остальной части иска к ФИО4 о взыскании арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (Л.И. Мехрякова)