Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неустойки, указав, что решением ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства реализация имущества. В ходе процедуры реализации имущества финансовым управляющим ФИО5 сформирована конкурсная масса, реализовано имущество должника на сумму, превышающую № руб. По итогам публичных торгов по продаже имущества истца, проведенных на сайте в сети Интернет, между финансовым управляющим ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов: № Между тем, на момент продажи и до настоящего времени в здании котельной, переданной ответчику по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ находится имущество, принадлежащее истцу, а именно: два газовых котла № с заводским номером № и № с заводским номером № Право собственности истца на вышеуказанное имущество подтверждается гарантийными талонами, выданными организацией, договорами на техническое присоединение. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о возврате вышеуказанного имущества. Вышеуказанные газовые котлы в состав имущества, включенного в конкурсную массу в рамках о банкротстве, не входили, в состав котельной они не входят и не являются его неотъемлемой частью. Здание котельной, согласно отчету об оценке, проведенного в рамках банкротства, было оценено в № руб. Оценка была проведена без учета находящихся внутри здания котлов и иного оборудования. Согласно заключению ООО № стоимость газовых котлов, принадлежащих истцу, составляет № руб. До настоящего времени газовые котлы истцу не возвращены. На основании изложенного, истец просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, принадлежащие истцу на праве собственности, два газовых котла № с заводским номером № и № с заводским номером №, находящиеся по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу истца судебную неустойку с даты вступления решения в законную силу до дату фактического исполнения обязательств в размере 25 000 руб. ежемесячно, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8620 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Определением суда к участию в деле привлечен финансовый управляющий ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске и в дополнениях к иску.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по мотивам, изложенных в отзывах на иск.

Финансовый управляющий ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки на отчуждение этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Исходя из предмета и основания иска, а также смысла подлежащих применению норм права при разрешении спора об истребовании из чужого незаконного владения имущества подлежат установлению следующие обстоятельства: право истца на предъявление подобного иска, наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, решением ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства реализация имущества гражданина, сроком на ДД.ММ.ГГГГ Срок процедуры реализации имущества гражданина неоднократно продлевался.

Определением ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества гражданина завершена и производство по заявлению ФИО4 о признании его несостоятельным (банкротом) прекращено.

Судом установлено, что определением ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим должника утвержден А** ФИО5.

В ходе процедуры реализации имущества гражданина в конкурсную массу должника включено имущество должника, в том числе: земельный участок, № здание № объект капитального строительства, №

Финансовым управляющим был заключен договор с ООО №» на проведение оценки имущества включенного в конкурсную массу должника.

Согласно отчету об оценке № рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость здание котельной, нежилое, 1-этажное составляет: без НДС № руб., с учетом НДС № руб. Из характеристики оцениваемого объекта - здания котельной следует, что состояние здания удовлетворительное, используется по назначению, имеется отопление.

Определением № суда утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО4 Сообщение об определение начальной продажной цены было опубликовано на сайте № Финансовым управляющим проведены мероприятия по организации и проведению торгов по реализации имущества должника. Победителем торгов по лоту № был признан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением об определении победителя торгов по продаже имущества ФИО4, проводимых посредством публичного предложения в рамках дела о банкротстве № организатором торгов, был заключен договор купли-продажи по лоту № (далее - Договор).

Согласно предмету Договора (п. 1) Продавец (ФИО4) обязуется передать Покупателю (ФИО2), а Покупатель обязуется принять по акту приема-передачи и уплатить за него обусловленную Договором денежную сумму следующее имущество (далее-Имущество):

№

Обращаясь в суд с иском, истец указывает в обоснование заявленных требований, что в ходе процедуры реализации имущества истца, ответчиком было приобретено здание котельной; в опись имущества должника спорные объекты (котлы), находящиеся в здании котельной, не были включены; спорное оборудование не включено в перечень реализуемого имущества; оценка в отношении спорных объектов не производилась; право собственности истца на спорное имущество подтверждается гарантийными талонами, выданными организацией, проводившей пуско-наладочные работы газовых котлов, а также документами на сервисное обслуживание оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно общероссийскому классификатору основных ОК 013-2014 (СНС 2008), введенному в действие Приказом Росстандарт от 12.12.2014 года, указанный ОКОФ, является нормативным документом в области стандартизации. Согласно ОКОН в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то система отопления, включая котельную установку для отопления, внутренняя сеть газопровода, водопровода, водоотведения со всеми устройствами и оборудованием. Встроенные в здания котельные установки, включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Котельная – это комплекс зданий и сооружений, здание или помещения с котлом (теплогенератором) и вспомогательным технологическим оборудованием, предназначенным для выработки теплоты в целях теплоснабжения.

Таким образом, установленные в здании котельной котлы не имеют самостоятельного функционального назначения, предназначены для обслуживания другой (главной) вещи - здания котельной, связаны с ней общим назначением и поэтому являются ее принадлежностью.

При оценке рыночной стоимости здания котельной оценщиком учитывалось: год постройки, площадь, состояние, а также наличие в здании инженерных коммуникаций: отопление и электроосвещение, и использование данного здания по назначению.

Включение в отчет об оценке отдельного задания на оценку котлов не соответствовало бы цели оценки, предметом которой являлось определение рыночной стоимости объектов недвижимости, в том числе - здания котельной.

Также судом установлено, что ФИО4 был ознакомлен с отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненным по заданию финансового управляющего. При этом, в рамках дела о банкротстве, каких-либо требований об оспаривании отчета об оценке, признании договора купли-продажи либо торгов недействительными, истец не заявлял.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также взыскании неустойки, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неустойки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 11.06.2020 года.