Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Солнечногорск Московской области к Бычкову В.Ю. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к Бычкову В.Ю. о признании строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24271 кв.м. по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязании ответчика снести самовольную постройку в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является арендатором расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение инженерных сетей. В ходе осуществления муниципального контроля истцом выявлен объект, обладающий признаками самовольной постройки. Проведена выездная проверка, в связи с поступлением информации о строительстве здания по указанному адресу. Данный объект недвижимости является самовольной постройкой, возведенной ответчиком без разрешительной документации, в силу чего она подлежит сносу. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Шишова И.И. поддержала заявленные требования.

Ответчик и его представитель Журба В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является арендатором по договору от 12.09.2012 № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение инженерных сетей.

В ходе проверки, проведенной истцом установлено, что на указанном земельном участке расположено строение, разрешение на строительство которого Министерством строительного комплекса Московской области не выдавалось.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

По мнению истца, возведенный ответчиком объект недвижимости является самовольной постройкой, возведенной ответчиком без разрешительной документации, в силу чего она подлежит сносу.

Согласно разъяснениям пункта 22 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Право на возведение каких-либо строений в договоре аренды не установлено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен ответчиком без разрешительной документации на строительство и отвечает признакам самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24271 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под размещение инженерных сетей – самовольной постройкой.

Обязать Бычкову В.Ю. снести самовольно возведенную постройку – строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24271 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под размещение инженерных сетей, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 05.04.2021 года.

Судья Е.Н. Артемова