Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мосинвестстрой» к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора уступки права требования недействительным,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик 1), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее -ИП ФИО4, ответчик 2) о признании недействительным договора от 06.03.2020г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ответчиками, мотивируя свои исковые требования тем, что между истцом (застройщик) и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве от 07.08.2018г. 06.03.20202г. между ответчиками был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительств от 07.08.2018г. Уведомлением от 06.03.2020г. ответчик 2 уведомил истца о заключении спорного договора. Полагает, что указанный договор уступки права требования является недействительным, поскольку согласно п. 3.11. договора участия в долевом строительстве уступка права требования по договору подлежит государственной регистрации и возможна только с согласия застройщика, однако согласия истца на уступку права требования ответчиком 1 не получено, спорный договор цессии между ответчиками не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем считается незаключенным.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, возражений в части заключения договора № участия в долевом строительстве от 07.08.2018г., спорного договора цессии не представил.

Ответчик 2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, возражений в части заключения спорного договора цессии не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между ЗАО «Мосинвестстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве от 07.08.2018г., в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) дом по адресу: <адрес>, <адрес>, вл. 6 стр. 1 и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру условный номер <адрес>, на 3 этаже, общей (проектной) площадью 73,79 кв.м., а участник долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 3.8.,3.9. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства 31.12.2018г.

Согласно п. 4.1. договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 58 850 000 рублей.

На основании п. 3.11. договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика.

Оплата стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

Между ФИО1 (цедент) и ИП ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.03.2020г., согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования (в т.ч. судебного) неустойки (пени), штрафа.

06.03.2020г. ответчиком 2 направлено истцу уведомление о заключении договора цессии.

Заявленные истцом требования о признании недействительным договора уступки прав требования, судя по тексту искового заявления, основаны на том, что спорная сделка была заключена с нарушением требований закона. Требования о признании недействительным договора уступки права требования по другим основаниям не заявлены.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками (договорами) признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ). При этом, в порядке ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку, или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность (п. 3 ст.162 ГК РФ).

Подписывая договор № участия в долевом строительстве от 07.08.2018г. ответчик 1 ознакомился с ним и согласился с его условиями, в т.ч. с п. 3.1.4. договора, что подтверждается его подписью в договоре, указанный пункт договора не признан в установленном законом порядке недействительным.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Перечень оснований для признания сделки недействительной, в том числе в силу ничтожности или оспоримости урегулирован ст. 168-179 ГК РФ.

В обоснование своих доводов о признании указанного договора недействительным истец указывает, что договор уступки права требования был заключен с нарушением требований закона, а именно, согласно договора участия в долевом строительстве уступка права требования по договору подлежит государственной регистрации и возможна только с согласия застройщика, однако согласия истца на уступку права требования не получено, спорный договор цессии между ответчиками не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем считается незаключенным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, применение ст.168 ГК основано на объективном критерии - противоречии сделки требованиям законодательства.

Судом достоверно установлено, что п. 3.11. договора № участия в долевом строительстве от 07.08.2018г. содержит прямой запрет на заключение договора цессии без письменного согласия застройщика, в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обращения к ответчику с заявлением о даче согласия на заключение договора цессии, получения согласия застройщика на заключение договора цессии ответчиками не представлено, в связи с чем с учетом положений ст. 382 ГК РФ спорный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.03.2020г. является недействительным.

Доводы истца о том, что спорный договор является недействительным, поскольку спорный договор цессии между ответчиками не зарегистрирован в установленном законом порядке суд считает несостоятельными, т.к. положениями ст. 11 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о признании договора уступки прав требования недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Признать договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.03.2020г., заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.Е. Паничев

Копия верна: Судья О.Е. Паничев