Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Хакимовой А. А., Хакимову С. Р., Хакимову Р. Р.вичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Хакимовой А. А., Хакимову С. Р., Хакимову Р. Р.вичу о взыскании денежных средств, в котором просит: взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 465,43 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 981,22 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 134 465,43 рублей; взыскать с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» государственную пошлину в размере 3 948,93 рублей. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ответчиками был заключён договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ответчикам передана квартира по адресу: <адрес>. По условиям договора обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости, 22474786 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Хакимов Р.Р., Хакимова А.А., действующая в интересах своих и несовершеннолетнего Хакимова С.Р., на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Однако почтовые отправления, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены в суд.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 36 207 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 135 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 22474786 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес> установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>».

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 22,47370075 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 19,57168151 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,90201924 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 134 148,51 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,90201924) на текущую цену 1 квадратного метра (46 225,92 рублей).

Кроме того, по условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Согласно представленному истцом расчету, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 316,92 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 134 465,43 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 981,22 рублей.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для взыскания денежных средств, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск о взыскании текущей задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарная ответственность несовершеннолетних по сделке, совершенной их законным представителем, не предусмотрена ни законом, ни договором социальной ипотеки.

Согласно п.1 ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу п.1 и п.3 ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Таким образом, оснований для возложения на Хакимова С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарной ответственности по договору социальной ипотеки, не имеется, поскольку он является несовершеннолетним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с Хакимова Р.Р., Хакимовой А.А., действующей в интересах своих и несовершеннолетнего Хакимова С.Р., в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке: текущая задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 465,43 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 981,22 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 134 465,43 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3948,93 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Хакимова Р. Р.вича и Хакимовой А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хакимова С. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 465 (сто тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 981 (две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубля 22 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 134465 рублей 43 копейки.

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с Хакимова Р. Р.вича и Хакимовой А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хакимова С. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 948 рублей 93 копейки в равных долях, то есть по 1 974 рубля 47 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: