Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что 29.01.2021 года администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района в лице ФИО3, действующего на основании Устава Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, на основании протокола № 3 от 13.01.2021 года о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды заключены 2 договора:

- договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью 35000 кв.м, расположенный по адресу: <......> Размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 6 851,00 рублей в год.

- договор № 2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью 13594 кв.м, расположенный по адресу: <......>». Размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 2 752,00 рублей в год.

Согласно пункту 2.3 каждого из договоров аренды № 1 и № 2 от 29.01.2021 года по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Указанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Росреестре за № <......> от 05.03.2021 года и № <......> от 05.03.2021 года, соответственно.

Досудебный порядок урегулирования спора указанными договорами аренды предусмотрен в пункте 8.2, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке:

- в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения к другим лицам;

- по обоюдному согласию сторон. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 3.2.4 договоров аренды № 1 и № 2 от 29.01.2021 года арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий:

- использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора;

- в случае выявления факта самовольного строительства в границах участка;

- не выполнение арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.3, 10.1 договора;

- не внесение арендной платы в течение двух арендных периодов;

- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

- изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными главой 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации;

- использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Согласно пункту 8.3 договора по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Как указывает истец, в настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязанности по оплате арендованных земель.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Исходя из этого, администрация вправе рассчитать сумму пени за каждый календарный день просрочки - с 15.09.2022 года по 18.12.2023 года.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 1 составляет: сумма основного долга-13 702 рублей, сумма неустойки- 2 027,9 рублей. Всего- 15 729,9 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 2 составляет: сумма основного долга- 5 504 рублей, сумма неустойки – 814,59 рублей. Всего 6 318,59 рублей.

Истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости исполнения обязательств от 19.05.2023 года по договору № 1 и № 2 от 29.01.2021 года за 2022 год в сумме 6 851,00 рублей и 2 752,00 рублей, соответственно, в срок до 20.06.2023 года.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор № 1 от 29.01.2021 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного между администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района и ответчиком ФИО2 по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью 35000 кв.м., расположенный по адресу: <......>

Также истец просит расторгнуть договор № 2 от 29.01.2021 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного между администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района и ответчиком ФИО2 по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью 13594 кв.м., расположенный по адресу: <......>

Также истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 22 048,49 рублей, взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства с учетом удовлетворенных требований в размере 861,44 рублей.

В судебное заседание представитель истца – администрации Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района - глава поселения ФИО4 не явился, обратившись к суду с заявлением, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <......> (л.д.63), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом, что с учетом ходатайства истца, является основанием для рассмотрения судом данного дела в порядке заочного производства, в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление администрации Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени

подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.01.2021 года администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края в лице ФИО3, действующего на основании Устава Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемого в дальнейшем «Арендатор» на основании протокола № 3 от 13.01.2021 года о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды заключены 2 договора:

Договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д.22-27), заключаемого по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью 35000 кв.м, расположенный по адресу: <......>», предназначенный для сельскохозяйственного производства, для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 6 851,00 рублей в год.

Договор № 2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д.28-33), заключаемого по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью 13594 кв.м., расположенный по адресу: <......> предназначенный для сельскохозяйственного производства, для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 2 752,00 рублей в год.

Согласно пункту 2.3 договоров аренды № 1 и № 2 от 29.01.2021 года по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Указанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Управлении Росреестра за № <......> от 05.03.2021 года (л.д.14-17) и № <......> от 05.03.2021 года (л.д.18-21), соответственно.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 2).

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 8.2 указанных договоров аренды предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, согласно которому договоры могут быть расторгнуты досрочно во внесудебном порядке:

- в случае выявления факта самовольного строительства в границах участка;

- не выполнение арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.3, 10.1 договора;

- не внесение арендной платы в течение двух арендных периодов;

- использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Согласно пункту 8.3 указанных договоров аренды по требованию одной из сторон договоры могут быть расторгнуты судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договорами.

Судом установлено, что администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района в адрес ФИО2 были направлены предупреждения о необходимости исполнения обязательств от 19.05.2023 года № 464 по договору № 1 (л.д.5-6) и № 463 по договору № 2 от 29.01.2021 года (л.д.7-8) за 2022 год в сумме 6 851,00 рублей и 2 752,00 рублей, соответственно, в срок до 20.06.2023 года.

16.11.2023 года администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района в адрес ФИО2 были направлены уведомления № 1175 и № 1176 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2021 года № 1 и № 2, соответственно (л.д. 11-12, 13-14).

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету задолженности по договорам аренды земельных участков (л.д. 13), сумма задолженности по договору аренды № 1 от 29.01.2021 года составляет:

- основная сумма долга за 2022 год – 6 851 рубль;

- основная сумма долга за 2023 год – 6 851 рубль;

- неустойка за период: с 15.09.2022 года по 18.12.2023 года – 1 680,78 рублей;

- неустойка за период с 15.09.2023 года по 18.12.2023 года – 347, 12 рублей.

Сумма задолженности по договору аренды № 2 от 29.01.2021 года составляет:

- основная сумма долга за 2022 год – 2 752 рубля;

- основная сумма долга за 2023 год – 2 752 рубля;

- неустойка за период: с 15.09.2022 года по 18.12.2023 года – 675,16 рублей;

- неустойка за период с 15.09.2023 года по 18.12.2023 года – 139, 43 рубля.

Всего по договору № 1 сумма задолженности составляет 15 729,9 рублей, по договору № 2 сумма задолженности составляет 6 318,59 рублей.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 спорных договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Как установлено судом, ответчик не произвел арендную плату четыре раза: за первое полугодие 2022 года, второе полугодие 2022 года, первое полугодие 2023 года и второе полугодие 2023 года.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 1 и № 2, заключенные 29.01.2021 года между администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района и ФИО5, по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, подлежат расторжению, и с ответчика ФИО5 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 22 048,49 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его иск удовлетворен полностью, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального района (абз. 9 п.2 ст.61.1 БК РФ) пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 861,45 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1 от 29 января 2021 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью 35000 кв.м., расположенный по адресу: <......> заключенный между администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края и ФИО2, <......> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <......> выдан <......><......> года, код подразделения <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

Расторгнуть договор № 2 от 29 января 2021 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по результатам торгов о предоставлении во временное владение и пользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью 13594 кв.м., расположенный по адресу: <......>», заключенный между администрацией Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края и ФИО2, <......> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <......> выдан <......><......> года, код подразделения <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

Взыскать с ФИО2, <......> года рождения, уроженца <......>, паспорт гражданина Российской Федерации <......> выдан <......><......> года, код подразделения <......>, зарегистрированного по адресу: <......> в пользу администрации Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края, путем перечисления по следующим реквизитам (получатель: УФК по Краснодарскому краю (Администрация Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района);

ИНН <***>;

КПП 232701001;

банк получателя: Южное ГУ банка России//УФК по Краснодарскому краю, г. Краснодар;

ЕКС 40102810945370000010;

КС 032326430361040411800;

БИК банка получателя 010349101;

КБК 99211105025100000120;

код ОКТМО 03610404,

л/с <***>, задолженность по арендным платежам в размере 22 048,49 (двадцать две тысячи сорок восемь рублей 49 копеек).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 861,45 (восемьсот шестьдесят один рубль 45 копеек).

Реквизиты для оплаты государственной пошлины: УФК по Тульской области (МИ ФНС России по управлению долгом);

Наименование банка получателя средств: «ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ/УФК по Тульской области, г. Тула»,

БИК банка получателя средств (БИК ТОФК): 017003983;

Номер счёта банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счёта: 40102810445370000059;

Номер казначейского счёта: 03100643000000018500;

ИНН получателя: 7727406020;

КПП получателя: 770801001;

Код бюджетной классификации (КБК): 18210803010011050110.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании путем подачи заявления об отмене этого решения суда в Брюховецкий районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения либо в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2024 года.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова