Гражданский кодекс часть 1

Распоряжением Администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. № разрешено проектирование цеха полуфабрикатов и магазина продовольственных товаров, с перепланировкой и переоборудованием существующего жилого дома по переулку <адрес> с изменением целевого назначения земельного участка площадью 705 кв.м.

Распоряжением Администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. № № введен в эксплуатацию данный объект - магазин на 4 рабочих места, торговой площадью 36 кв.м., с цехом полуфабрикатов, производительностью 16 кг. в день по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года приобрел земельный участок общей площадью 380 кв.м. (смежный с вышеуказанным земельным участком) по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О предварительном согласовании места размещения объектов на территории города» разрешено проектирование пристройки к существующему цеху полуфабрикатов на земельном участке, 380 кв.м, по адресу: г. <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ произвел к вышеуказанному магазину пристройку в результате чего, площадь объекта недвижимости увеличилась до 978.2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. управлением архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>

- техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания нежилого здания на момент обследования исправное. Дальнейшая эксплуатация здания не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное состояние.

Несущие конструкции нежилого здания, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит признать за Матерн В.К. право собственности на нежилое помещение общей площадью 978.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание Матерн В.К. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Сутоцкая А.Н., действующий на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика Агалакова Г.В., действующая на основании доверенности, не возражает против заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля Виноградова Е.В., исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. Матерн В.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 705 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из распоряжения Администрации г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г. Матерн В.К. разрешено проектирование цеха полуфабрикатов и магазина производственных товаров, с перепланировкой и переоборудованием существующего жилого дома по <адрес> с изменением целевого назначения земельного участка площадью 705 кв.м.

Распоряжением Администрации г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован объект законченного строительства магазин на 4 рабочих места, торговой площадью 36 кв.м., с цехом полуфабрикатов, производительностью 16 кг. в день по адресу: <адрес>

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ г. со\ледует, что распоряжением Администрации г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г. Матерн В.К. разрешено проектирование пристройки к существующему цеху полуфабрикатов на земельном участке, общей площадью 380 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. Матерн В.К. является собственником земельного участка общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание площадью 978,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из отчета ООО «Сибстройпроект» следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания нежилого здания на момент обследования исправное. Дальнейшая эксплуатация здания не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции нежилого здания, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из ответа начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа №ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что единственным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.

На основании изложенного суд считает, что Матерн В.К. произведено строительство объекта недвижимого имущества, нежилое помещение площадью 978,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> без разрешения на строительство, но в связи с тем, что он является собственником земельного участка и суду предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Матерн В.К. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 978,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2019 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин