Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки),

установил:

ФИО1 ФИО8. в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

В заявлении указано, что ФИО1 ФИО10 является собственником 1/2 доли жилого помещения: квартиры общей площадью 41,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Тугулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в ЕГРН номер регистрации №.

Жилые помещения расположены в жилом доме, в котором образованы две самостоятельные изолированные друг от друга части (блоки), имеющие жилые комнаты, кухни, имеющие входы (выходы), фактически такой порядок использования в данном жилом доме длительное время с момента заселения. Спора между соседями. В части жилого дома она проживает по настоящее время, следит за состоянием жилого помещения, делает необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи и картофель.

Согласно Техническому заключению отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» «Талицкое БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными и является блоком № жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков) которые имеют отдельные входы и выходы, у каждой части (блока) свой земельный участок. Части (блоки) жилого дома эксплуатируются независимо друг от друга, такой порядок существует с момента заселения в жилые помещения. Помещений общего пользования нет, инженерные системы эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Вторая часть (блок) № жилого дома находится в собственности ФИО2 ФИО11.

В настоящее время ей необходимо выделение из жилого дома и признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес>, для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимого имущества, эффективно вкладывать свои средства на ремонт, благоустройство, свободно владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

В связи с чем, истец просит прекратить общую долевую собственность с ФИО2 ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать квартиру №, площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО13. не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО14. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, об отложении дела не просила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Судом установлено, что истец на основании решения Тугулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-42).

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО2 ФИО15. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу <адрес>. При этом ответчику также на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ был обследован жилой дом по адресу: <адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что обследованная квартира №, расположенная по адресу <адрес> соответстует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)», соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к центральной сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. Общая площадь квартиры № 41,2 кв.м. (л.д. 16-29). Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона исковые требования ФИО1 ФИО16. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Незамеев Р.Ф.