Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/14 по иску КАА к ГК №601, 3 лица Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

КАА обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением №... от дата Администрации Октябрьского р-на г.Самары зарегистрирован Гаражный кооператив 601 (ГК-601). На основании Постановления Главы города Самары №... от дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и истцом был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому участок предоставлялся под капитальный гараж. Справкой, выданной ГК-601 №... от дата подтверждено, что КАА является членом ГК-601, собственником гаража №... и по состоянию на дата паевой взнос выплачен полностью, задолженности по оплате отсутствуют. Строительство гаражей фактически завершено в дата году, но ввод в эксплуатацию в соответствие с законодательством РФ не произведён по вине руководства ГК-601 ввиду отсутствия надлежащим образом оформленной проектной документации. На основании имеющихся документов истцом был получен технический паспорт и технический план ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Гараж был постановлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: №.... Согласно технического паспорта на гараж его площадь составляет *** кв.м. Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций в связи с устройством гаража от дата г. состояние гаража согласно СП 13-1-2-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна, строительство гаража №... осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от дата №... размещение индивидуального гаража №... в ГК-601, расположенного по адресу: адрес, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изм. От 9.09.2010г.), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территория населённых мест». Гараж №... расположен на земельном участке с кадастровым №...: адрес участка: адрес, гараж №... площадью *** кв.м. Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации права на указанный гараж, сославшись на отсутствие акта о вводе в эксплуатацию ГК-601. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным имуществом, осуществить государственную регистрацию права. В уточненном иске указал, что гараж был построен своими силами в дата году, имелся договор аренды от дата года сроком на 10 лет, который считает продленным на неопределенный срок. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ просит признать за КАА право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №... расположенный по адресу: адрес, ГК-601, гараж №....

24.02.2014г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечено Министерство имущественных отношений по Самарской области.

В судебном заседании истец КАА поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что строительство гараж им построен в дата году, у него не было документов на земельный участок и разрешения на строительства, строил по предложению родственника, который также строился, говорил, что вместе с работниками НФС введем в эксплуатацию, т.к. земля была НФС. Были ли какие-либо документы, разрешающие строительства у других лиц неизвестно.

Представитель истца по устному ходатайству РИС поддержал уточненный иск, просил принять во внимание, что у истца имелся договор аренды, срок которого продлен, разрешенный вид использования участка под гараж, выстроенный гараж соответствует всем нормам, нет нарушения прав 3 лиц. Настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ГК № 601 в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ просил в удовлетворении исковых требований КАА отказать, поддержал письменный отзыв.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений по Самарской области в суд не явились, извещены о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно справкам №... от дата и №... от дата, выданных ГК-601, КАА является членом Гаражного кооператива №601. Паевой взнос выплачен полностью.

ГК-601, расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован на основании постановления администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата

Постановлением Главы г.Самары №... от дата гражданам - членам гаражного кооператива № 601, в список которых входил истец, предоставлены земельные участки, занимаемые капитальными индивидуальными гаражами по адрес в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность, общей площадью *** кв.м.

Как следует из материалов дела, дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и КАА был заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: адрес, гараж №..., площадью *** кв.м., под капитальный гараж. Срок действия договора до дата

Истец ссылается на наличие оплаты по указанному договору по апрель 2014 года, полагая, что действие договора продлено, имеется право аренды на земельный участок под гаражом.

Вместе с тем, из представленных истцом ответов Министерства имущественных отношений по Самарской области на его обращения видно, что денежные средства, перечисляемые КАА не могут быть приняты в счет оплаты договора аренды, поскольку договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: адрес, гараж №..., площадью *** кв.м., под капитальный гараж, был оформлен с нарушением норм действующего законодательства, не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно его нельзя признать заключенным.

Кроме того, согласно п.9.1, 9.2 указанного договора он прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, дополнения и изменения, вносимые в договор оформляются дополнительными соглашениями.

Как следует из пояснений истца, гараж построен в дата (т.е. до создания ГК-601, оформления договора аренды в дата году) на указанном земельном участке без соответствующего разрешения, силами истца и за счет его собственных средств. Гараж является капитальным, согласно техническому паспорту имеет №..., общую площадь *** кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

Разрешение на строительство, проектная документация, Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный гараж является самовольной постройкой.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, а также учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, на каком либо виде права, указанном в п.3 ст.222 ГК РФ (в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) у КАА не находится, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Однако, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании КАА не находится.

Представленные истцом в материалы дела заключение ПП «***» №... по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с устройством гаража, расположенного по адрес: адрес, ГК-601, гараж №... (л.д12-23), экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от дата №..., согласно которым гараж отвечает установленным требованиям, не могут служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, не представлявшемся истцу под строительство.

Доводы истца о наличии договора аренды земельного участка №...з от дата не могут быть приняты во внимания по вышеизложенным обстоятельствам, а кроме того законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которыми может быть признано право собственности на самовольную постройку, в т.ч. обязательное наличие права собственности либо пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Ссылки истца на ст. 218 ГК РФ не могут быть приняты во внимание.

Как усматривается из материалов дела ГК № 601 КАА является членом Гаражного кооператива №..., расположенного по адресу: адрес, который зарегистрирован на основании постановления администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата, тогда как гараж был выстроен в дата году.

Выплата паевого взноса, вступление в гаражный кооператив не может являться правовым основанием возникновения права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку исходя из требований закона, обязательным условием для этого является строительство и предоставление гаража самим кооперативом лицу, являющемуся членом кооператива и имеющему право на паенакопления.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований КАА нет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КАА к ГК №601, 3 лица Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж– отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 25 апреля 2014 года.

Судья подпись Е.В.Якушева