Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

Установил:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года (с 27 июля 2016 года по 23 октября 2018 года) в размере 363791 рубль 53 копейки, из которых: 335 532 рубля 69 копеек – задолженность по арендной плате за землю, 28 255рублей 84 копейки – пени.

Свое исковое заявление истец мотивирует тем, что 24 августа 2016 года между администрацией г. Дивногорска и ФИО4 заключен договор аренды № 54а/16 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для строительства нежилого здания (офиса).

Ответчиком не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, в связи с этим образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы ФИО3 в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании факт задолженности признал, не согласен со сроком, за который взыскивается задолженность. Кроме того, ответчик вносил арендную плату.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 августа 2016 года между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № 54а/16 аренды земельного участка, предназначенного для строительства нежилого здания (офиса) из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 494 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для строительства нежилого здания (офиса), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 27 июля 2016 года по 26 июля 2018 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок за 2016 год составляет 9414 рублей 46 копеек, в том числе за 3 квартал – 3 932 рубля 62 копейки, за 4 квартал – 5481 рубль 84 копейки.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата по договору исчисляется со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка с 27 июля 2016 года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет администрации города Дивногорска. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет.

Согласно п. 3.6 договора аренды, плата за пользование участком с 27 июля 2016 года по 30 сентября 2016 года в сумме 3 932 рубля 62 копейки вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Пунктом 4.3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, неустойку и иные штрафные санкции в размере, в порядке и на условиях, установленных договором, и (или) изменениями к нему.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2).

Судом установлено, что основанием для обращения в суд с иском послужило нарушение со стороны ответчика обязательств по договору аренды земельного участка, выразившееся в неисполнение надлежащим образом обязанности по уплате арендных платежей. Размер задолженности за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года составляет 363791 рубль 53 копейки. Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств, суду не представлено.

30 октября 2018 года в адрес ответчика администрацией г. Дивногорска направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно представленному истцом расчету, за неисполнение обязательств в порядке, установленном договором, начислена пеня в размере 28 255 рублей 84 копейки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ФИО4 в указанный период арендные платежи не вносил, проверив расчет задолженности, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку аренда подразумевает передачу имущества, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика арендную плату с момента фактической передачи последнему земельного участка.

Акт приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду, подписан 28 августа 2016 года. Таким образом, размер задолженности по договору аренды составляет 333864 рублей 30 копеек (5481,84:92х66=2264 рубля 23 копейки (арендная плата за 3 квартал 2016 года) + 5481 рубль 84 копейки (арендная плата за 4 квартал 2016 года) = 7746 рублей 07 копеек (размер задолженности за 2016 год). Размер задолженности за 2017 год, 2018 год, согласно расчету истца, составляет 326118 рублей 23 копейки.

Размер пени за просрочку платежей составляет 28246 рублей 36 копеек.

Довод представителя ответчика о том, что расчет задолженности по арендной плате должен производиться с момента государственной регистрации договора, суд не принимает во внимание, поскольку эта обязанность лежит на арендаторе. Доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей и отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6821 рубль 11 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации города Дивногорска денежные средства:

- 333 864 (триста тридцать три тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 30 копеек – задолженность по арендной плате за землю;

- 28 246 (двадцать восемь тысяч двести сорок шесть) рублей 36 копеек – пеня;

- 6 821 (шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 11 копеек – государственная пошлина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

«СОГЛАСОВАННО»: судья ________________ Мальченко А.А.