Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковкиной О.А., Архипычевой Е.В. к администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

Яковкина О.А., Архипычева Е.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора дарения приватизированной квартиры, заключенного: Яковкиным А.А., Яковкиной Е.В., Яковкиным С.А., с одной стороны, и Яковкиной О.А. - с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., Яковкина О.А. приобрела приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

На основании договора дарения приватизированной квартиры, заключенного: рхипычевым Г.Ф., с одной стороны, и Архипычевой Е.В. - с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., Архипычева Е.В. приобрела приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В настоящее время Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. имеют намерение оформить в собственность земельный участок, находящийся под данным жилым домом, прилегающую к зданию землю, необходимую для его использования по назначению. С этой целью они обратились с заявлением в администрацию городского округа <адрес> и получили заключение межведомственной комиссии о возможности предоставления им земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на жилой дом в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ - как собственникам жилого дома, расположенного на земельном участке. Для этого на основании договора, заключенного между Яковкиной О.А. и Архипычевой Е.В., изменен статус многоквартирного жилого дома на «жилой дом» и установлено долевое соотношение в праве собственности на жилой дом. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования <адрес> «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом» и вида разрешенного использования земельного участка с «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства».

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с газификацией жилого <адрес> членами семей Яковкиной О.А. и Архипычевой Е.В. были произведены перепланировки в квартирах путем переоборудования веранд, примыкающих к квартирам № и №2, в связи с чем площадь всего дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Яковкины переоборудовали путем установки системы отопления веранду в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане под номером 2 литер А 1, а коридор - в тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане под номером 1 литер А 1. Архипычевы переоборудовали веранду путем установки системы отопления в котельную площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане под номером 12 литер А 2. В силу своей юридической неосведомленности, разрешение на перепланировку Яковкины и Архипычевы не получали.

В начале ДД.ММ.ГГГГ г. Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, образованный в результате объединения двух квартир, принадлежащих им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в данной регистрации было отказано в связи с тем, что площадь вновь образованного объекта недвижимого имущества не соответствовала сведениям, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости и необходимо представить документ, являющиеся основанием проведения перепланировки жилого помещения.

После этого Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились в ОАО ЖКХ «Каликинское», МУП «Объединение ЖКХ» города областного значения Бор по вопросу согласования перепланировки в квартирах, однако им устно было отказано в связи с тем, что <адрес> не находится в управлении МУП «Объединение ЖКХ». При обращении по этому же вопросу в Архитектурный отдел Администрации городского округа <адрес> им в устном порядке в оформлении документов по перепланировке было отказано и рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

Данные перепланировки и переоборудования соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу здоровью и жизни граждан не создают, никаким образом не нарушают интересы других лиц. Переоборудованными помещениями Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. владеют и пользуются как собственники.

Желая воспользоваться предусмотренным действующим законодательством правом и приобрести в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под принадлежащим им жилым домом Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились с заявлением к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка. Однако изготовление межевого плана земельного участка оказалось невозможным по причине наложения данного земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № собственниками которого являются собственники помещений многоквартирного дома.

Признание права общей долевой собственности на жилой дом и исключение из государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером № Яковкиной О.А. и Архипычевой Е.В., необходимо для оформления права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Устранить иным способом существующее препятствие возможности не имеется.

На основании изложенного истцы просили признать за Яковкиной О.А. право собственности на 13/25 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, д. Запрудное, <адрес>, признать за Архипычевой Е.В. право собственности на 12/25 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> обязать ФБУ «Кадастровая палата» исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности С.Г.Н. поддержала требования своего доверителя.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности С.М.В.. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Яковкина О.А. на основании договора дарения приватизированной квартиры, заключенного между ней и Яковкиным А.А., Яковкиной Е.В., Яковкиным С.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., приобрела приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Архипычева Е.В. на основании дарения приватизированной квартиры, заключенного между ней и Архипычевым Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., приобрела приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с газификацией жилого <адрес> членами семей Яковкиной О.А. и Архипычевой Е.В. были произведены перепланировки в квартирах путем переоборудования веранд, примыкающих к квартирам № и №2, в связи с чем площадь всего дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Яковкины переоборудовали путем установки системы отопления веранду в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане под номером 2 литер А 1, а коридор - в тамбур площадью 4,7 кв.м., обозначенный на поэтажном плане под номером 1 литер А 1. Архипычевы переоборудовали веранду путем установки системы отопления в котельную площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане под номером 12 литер А 2.

ДД.ММ.ГГГГ между Яковкиной О.А. и Архипычевой Е.В. был заключен договор о реальном разделе жилого дома (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа <адрес> № «Об изменении вида разрешенного использования здания по адресу: <адрес> был изменен вид разрешенного использования отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>, c «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», а также изменен вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание с «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.35)

Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №» в п.1 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в п.1 постановления слово «одноквартирный» заменить на слово «многоквартирный», в п.2 постановления слова «для индивидуального жилищного строительства» заменить на слова «личное подсобное хозяйство» ( л.д.36).

В начале ДД.ММ.ГГГГ г. Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, образованный в результате объединения двух квартир, принадлежащих им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в данной регистрации им было отказано в связи с тем, что площадь вновь образованного объекта недвижимого имущества не соответствовала сведениям, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости и необходимо представить документ, являющиеся основанием проведения перепланировки жилого помещения.

Разрешения на проведение перепланировки и переустройства в установленном законом порядке получено не было.

Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, отдела государственного пожарного надзора по Нижегородской области, Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области данный жилой дом не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН.

Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения без нарушения строительных норм и правил.

Поскольку произведенная истцом реконструкция в жилом доме не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, затронута только внутренняя перепланировка, никаких новых пристроек к части здания истцом не возведено, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований и признании за ним право собственности на указанное выше жилое помещение.

Учитывая, что решение о перепланировке и переустройстве принимает орган местного самоуправления, представитель администрации городского округа <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суд считает, что иск Яковкиной О.А., Архипычевой Е.В. к администрации городского округа <адрес> о признании за Яковкиной О.А, право собственности на 13/25 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> признании за Архипычевой Е.В. право собственности на 12/25 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Желая приобрести в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, под принадлежащим им жилым домом Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились с заявлением к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка. Однако изготовление межевого плана земельного участка оказалось невозможным по причине наложения данного земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственниками которого являются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом, правообладатель: собственник помещений многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом, общей площадью 265+/-11 кв.м. ( л.д.37).

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Действия, нарушающие права граждан на землю, могут быть пресечены согласно подпункту 4 пункта 2 той же статьи путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости до момента появления вновь образованного объекта недвижимого имущества, исправление кадастровой ошибки в данном случае возможно только путем снятия земельного участка с кадастрового учета. При этом правообладатель земельного участка, не лишен права представить в орган кадастрового учета достоверные сведения о границах земельного участка, с целью кадастрового учета границ.

При таких обстоятельствах требование истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковкиной О.А., Архипычевой Е.В. - удовлетворить.

Признать за Яковкиной О.А. право собственности на 13/25 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Архипычевой Е.В. право собственности на 12/25 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись В.А. Батялов

Копия верна:

Судья В.А. Батялов