Гражданский кодекс часть 1

в судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости и принудительной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости и принудительной регистрации права собственности.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что после расторжения брака в 2005 года и раздела имущества по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры о строительстве объектов недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор (соглашение), согласно которому ФИО3 обязуется построить и передать в собственность ФИО1 объекты недвижимости гостевой дом с бассейном на участке в <адрес>, в свою очередь ФИО1 обязуется передать ФИО3 денежные средства для строительства данных объектов недвижимости. В дальнейшем был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража на два автомобиля с парковкой на участке в <адрес>.

Со стороны истца денежные средства были переданы ответчику для строительства объектов недвижимости. Ответчик на полученные от истца денежные средства в период с 2012 по 2016 год вел строительство объектов, закупал строительные материалы и привлекал субподрядчиков. Летом 2016 года ответчик полностью закончил строительство гостевого дома с бассейном, и гаража на два автомобиля с парковкой, произвел благоустройство территории (установка террасы, беседки, декоративных элементов), а также произвел закупку мебели и отделочных материалов. Однако в собственность ФИО1 данные объекты в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ не передал.

В последнее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о немедленном оформлении документов на здания и регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости либо возврата всех полученных денежных средств. В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал обязательство, согласно которому он обязуется «закончить строительство и благоустройство дома и земельного участка по адресу <адрес>, а именно: дачный домик с бассейном и сауной, теплый гараж на два автопарковки и открытую летнюю площадку, малые формы и благоустройство и оформить их в БТИ, с получением свидетельства на объекты в собственность ФИО1 до 25.12.2016». При этом ФИО3 указал, что ориентировочная стоимость построенных объектов: пять миллионов триста шестьдесят тысяч рублей.

Летом 2017 года ФИО1 неоднократно требовала от ответчика произвести действия по оформлению спорных объектов в собственность или вернуть уплаченные по договорам строительства денежные средства. Однако ФИО3 от передачи возведенных зданий и возврата денежных средств уклонился.

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору строительства от ДД.ММ.ГГГГ и по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, передала ФИО3 денежные средства на строительство в необходимом объеме. Ответчик, данный факт не отрицает. В свою очередь уклонение ответчика передать и оформить в собственность возведенные на денежные средства ФИО1 объекты недвижимости гостевой дом с бассейном, гараж на два автомобиля с парковкой нарушает законные права истца на построенные объекты.

Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ закончил строительство объектов недвижимости, поэтому в соответствии с условиями договора строительства от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязан передать ФИО1 постороженные на ее денежные средства объекты недвижимости в собственность, а также произвести действия по государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ФИО1 выполнила свои обязательства по договору строительства здания от ДД.ММ.ГГГГ и по договору подряда на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, в связи с чем, отказ ответчика передать и оформить в собственность возведенные на денежные средства ФИО1 объекты недвижимости гостевой дом с бассейном, гараж на два автомобиля с парковкой, нарушает права истца. Кроме того, обязанность ответчика по передаче объектов недвижимости не может, исполнена без регистрации права собственности истца на спорное имущество. Поскольку ответчик длительный срок уклоняется от оформления документов и передаче в собственность ФИО1 объектов недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности гостевой дом с бассейном, гараж на два автомобиля не может быть проведена иначе как по решению суда.

Таким образом, истец просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости (здание), возведенный по договору от 23.04.2012 на земельном участке в <адрес> а именно гостевой дом с бассейном. Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, возведенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес>, а именно гараж на два автомобиля с парковкой. Обязать ФИО3 передать ФИО1 объекты недвижимости, возведенные по договору строительства от ДД.ММ.ГГГГ и по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес>, а именно гостевой дом с бассейном, гараж на два автомобиля с парковкой. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, возведенные по договору строительства от ДД.ММ.ГГГГ и по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес>, а именно гостевой дом с бассейном, гараж на два автомобиля с парковкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 65). В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 имеющей представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, по неизвестной причине, хотя о времени дне и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу разъяснений указанных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что после расторжения брака в 2005 года и раздела имущества по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры о строительстве объектов недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 9-10, 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор (соглашение), согласно которому ФИО3 обязуется построить и передать в собственность ФИО1 объекты недвижимости гостевой дом с бассейном на участке в <адрес>, в свою очередь ФИО1 обязуется передать ФИО3 денежные средства для строительства данных объектов недвижимости. В дальнейшем был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража на два автомобиля с парковкой на участке в <адрес> (л.д. 52-53, 54-55).

Со стороны истца денежные средства были переданы ответчику для строительства объектов недвижимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60,61). Ответчик на полученные от истца денежные средства в период с 2012 по 2016 год вел строительство объектов, закупал строительные материалы и привлекал субподрядчиков. Летом 2016 года ответчик полностью закончил строительство гостевого дома с бассейном, и гаража на два автомобиля с парковкой, произвел благоустройство территории (установка террасы, беседки, декоративных элементов), а также произвел закупку мебели и отделочных материалов, что подтверждается фотографиями (л.д. 62-64).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о немедленном оформлении документов на здания и регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости либо возврата всех полученных денежных средств (л.д. 14).

В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал обязательство, согласно которому он обязуется «закончить строительство и благоустройство дома и земельного участка по адресу <адрес> а именно: дачный домик с бассейном и сауной, теплый гараж на два автопарковки и открытую летнюю площадку, малые формы и благоустройство и оформить их в БТИ, с получением свидетельства на объекты в собственность ФИО1 до 25.12.2016». При этом ФИО3 указал, что ориентировочная стоимость построенных объектов: пять миллионов триста шестьдесят тысяч рублей (л.д. 15-17, 56-58).

Согласно с ч. 1, ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно, договора на строительство здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53), договора подряда на строительство гаража на два автомобиля с парковкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55), стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 000 000. Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Недвижимое имущество, расположено по адресу: <адрес>, не является предметом какого-либо спора, и свободны от претензий и обязательств третьих лиц.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Следовательно, суд считает, что истцом полностью представлены доказательства в законности и обоснованности их исковых требований.

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств.

При этом суд учитывает, что судом надлежащим образом были разъяснены все права по представлению доказательств, сторонам, и считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то с истца необходимо взыскать государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 41 200 рублей (по договору на строительство здания от ДД.ММ.ГГГГ объект: гостевой дом с бассейном указана стоимость 4 000 000 руб. (государственная пошлина составляет 28 200 рублей), по договору подряда на строительство гаража на 2 автомобиля с парковой от ДД.ММ.ГГГГ указано стоимость 1 200 000 руб. (государственная пошлина составит 14 200 руб.). Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 200 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (28 200 руб. + 14 200 руб. – 1200 руб.).

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости и принудительной регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости (здание), возведенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес>, гостевой дом с бассейном.

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, возведенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес>, а именно гараж на два автомобиля с парковкой.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 объекты недвижимости, возведенные по договору строительства от ДД.ММ.ГГГГ и по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес>: гостевой дом с бассейном, гараж на два автомобиля с парковкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, возведенные по договору строительства от ДД.ММ.ГГГГ и по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес>: гостевой дом с бассейном, гараж на два автомобиля с парковкой.

Настоящее решение является основанием для проведения государственными и муниципальными учреждениями кадастрового учёта данного объекта недвижимости и оформления права собственности данного объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 41 200 (сорок одна тысяча двести) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Д.С. Завьялова

Заочное решение «____» __________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-126/2018

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Завьялова Д.С.