Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» о признании необоснованными возражений общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исками к ООО «Агросоюз Красногвардейский» о признании необоснованными возражений общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384.

В исковом заявлении ФИО2 указано, она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:000000:384, местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Привольное. Участок находится примерно в 5,12 км от ориентира по направлению на север и на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н красногвардейский, с. Привольное.

Данный земельный участок использовался на праве аренды ООО «Агросоюз Красногвардейский» на основании договора аренды от 10 января 2007 года, сроком на 10 лет (запись о государственной регистрации от 15 января 2007 года № 26-26 -01/005/2007-001).

10 июня 2016 года в селе Привольном Красногвардейского района Ставропольского края состоялось вике собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:384. Большинством голосов на собрании было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агросоюз Красногвардейский» на условиях, предложенных ООО «Агросоюз Красногвардейский». В соответствии с решением общего собрания между участниками общей долевой собственности, выступающими при множественности лиц на стороне арендодателя, и арендатором с ООО «Агросоюз Красногвардейский», 29 августа 2016 года заключен договор аренды земельного участка № 384/2016, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 12 сентября 2016 года внесена запись о государственной регистрации № 26-26/017-26/017/200/2016-4443/1.

На данном собрании ФИО13 и ФИО14, являющиеся участникам долевой собственности, проголосовали против заключения договора аренды с арендатором ООО «Агросоюз Красногвардейский» и условий договора аренды.

ФИО2 были проведены работы по формированию многоконтурного земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей: кадастровым инженером подготовлен проект межевания, извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования проекта межевания опубликовано кадастровым инженером в общественно-политической газете Красногвардейского района «Сельская новь» №67 (10613) 15 сентября 2018 года.

12 октября 2018 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от 11 октября исх. № 324 от имени арендатора ООО «Агросоюз Красногвардейский» за подписью директора ФИО15 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет 4/609 земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 286449 кв. м, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО12

В данных возражениях указано на то, что ООО «Агросоюз Красногвардейский» заявляет возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли истца, а именно:

- выдел земельного участка приведет к нарушению имущественных прав не выделяющихся сособственников в виде уменьшения площади принадлежащих им земельных долей, так как в результате проведения кадастровых работ в отношении исходного земельного участка было установлено, что реальная площадь участка с учетом фактических границ составляет 42376589 кв. м., в связи с чем фактически площадь одной стандартной идеальной земельной доли размером 1/609 составляет в натуральном выражении 6,959 га, а вывел земельного участка в счет земельных долей ФИО1 производится на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю из расчета 7,16 га на одну земельную долю:

- при образовании земельного участка в счет земельных долей ФИО1 допускаются недостатки в виде чересполосицы и вкрапливания, что является нарушением части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, а также контуры, входящие в состав выделяемого земельного участка не совмещаются с существующими границами полей севооборотов, что нарушает сложившиеся в сельхозпроизводстве на данной территории технологические связи.

Данные возражения являются необоснованными.

Согласно документам, удостоверяющим право ФИО2, ФИО14 на земельные доли, последним на праве собственности принадлежат доли 4/609 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:000000:384.

Исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам.

10 июня 2016 года состоялось общее собрание собственников земельных, долей земельного участка, на котором ряд собственников земельных долей, в том числе и истец, проголосовали против заключения нового договора аренды с арендатором ООО «Агросоюз Красногвардейский» и условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

По заявлениям участников собрания в протокол общего собрания от 10 июня 2016 года внесены записи о них, как о голосовавших против заключения и условий договора аренды.

Истец, воспользовавшись своим правом произвести выдел принадлежащей ему земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для подготовки проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцу и другим сособственникам земельных долей.

Согласно пункту 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Такими документами являются свидетельства о праве собственности на земельные доли и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых содержаться данные о размере долей.

Размер стандартной идеальной доли для каждого участника долевой собственности в исходном земельном участке согласно свидетельства о праве собственности и сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет 1/609 доли в праве, что соответствует натуральному выражению 71612,4 кв. м.

10 ноября 2005 года общим собранием собственников земельных долей, расположенных на территории производственного участка № 3 ООО АПС «Красногвардейский» Красногвардейского района, были приняты решения по следующей повестке дня:

Определение границ земельных участков в общедолевой собственности и их утверждение;

Об определении долей земельного участка;

Определение местонахождения и утверждение границ земельных участков для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей, выходящих их общедолевой собственности;

Условия передачи земельного участка, находящегося в общедолевой собственности в аренду;

Местонахождение части, находящейся в долевой собственности участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей, для передачи таких земельных участков в аренду;

Избрание лиц для оформления на них от имени участников долевой собственности доверенностей с утвержденными полномочиями;

Избрание комитета собственников земельных долей.

В соответствии с протоколом общего собрания от 10 ноября 2005 года по второму вопросу повестки дня участниками общей долевой собственности принято решение заключить с Научно-Производственным предприятием «НПК» договор на межевание земельного участка в счет 610 долей общей площадью 4361,18 га земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого определено решением, принятым в соответствии с первым вопросом повестки собрания: местоположение участка к востоку от села Привольного землепользования ООО АПС «Красногвардейский» по графическому учету VI секция, контура № 1, 2, 3, 4, 5, 600, 8, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27; V секция, контура № 50, 24, 26, 51; IX секция, контура № 7, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 19, 17, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 35; X секция, контура № 1, 2, 3, 10, 12, 4, 13, 5, 6, 7, 8, 9, II, 14, 17, 140, 16. III секция, контура № 8, 13, 14, 18 - согласно материалам банка данных о наличии земель и их распределении колхоза «Первое Мая».

Тем самым соглашением участников общей долевой собственности установлен размер и местонахождение земельного участка, а также утверждены границы и определены размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Данное соглашение не отменено, не признано недействительным.

На основании указанного протокола от 10 ноября 2005 года, правоустанавливающих документов и описания земельного участка сведения о земельном участке, в том числе о размере долей в праве общей долевой собственности, внесены в государственный кадастр недвижимости.

На момент выдела сведения о размере одной доли для участников общей долевой собственности на земельный участок отражены в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, размер земельного участка, образуемого в счет доли в праве общей долевой собственности, и определяемый на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, должен соответствовать размеру доли, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Уменьшение размера долей ФИО2 и ФИО14 пропорционально площади и общему количеству сособственников исходного земельного участка, означало бы изъятие из собственности ФИО2 и ФИО14 части принадлежащего им имущества, что недопустимо в силу положений пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, не может быть изменен иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренном законом.

При этом, исходя из изложенного, нарушение имущественных прав не выделяющихся сособственников в виде уменьшения площади принадлежащих им земельных долей, может иметь место только в том случае, если бы при формировании земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ФИО2 и ФИО14, были бы допущены нарушения, связанные с завышением размера принадлежащей им доли.

Таких нарушений при подготовке проекта межевания ФИО2 не допущено, о чем свидетельствует пояснительная записка к проекту межевания, в котором указан фактический размер долей участников долевой собственности, определенный на основании правоустанавливающих документов и не превышающий общее значение одной стандартной доли для исходного земельного участка.

Тем самым ФИО2 в результате выдела принадлежащих ей и ФИО14 долей в праве общей долевой собственности, права и законные интересы иных сособственников - не нарушаются.

Предположение о наличии кадастровой (реестровой) ошибки при определении границ исходного земельного участка не может служить основанием для ограничения права участника долевой собственности выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным телексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, образование земельного участка в счет земельных долей ФИО2 не препятствует заинтересованным лицам, в случае наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении границ исходного земельного участка, обратиться в орган государственной регистрации с заявлением (с приложением документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения об исправлении реестровой ошибки, в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» либо, при наличии обстоятельств, предусмотренных пунктом 4 указанной статьи, в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Отсутствуют основания полагать, что выдел земельного участка в счет земельной доли ФИО2, ФИО14, либо кого-то из иных сособственников земельного участка, может повлиять на возможность устранения реестровой ошибки (в случае ее наличия), так как производится в границах исходного земельного участка в соответствии с требованиями об образовании земельных участков.

Образование земельного участка производится без нарушения границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, границ ранее учтенных земельных участков и т.д.

Образуемый путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384 земельный участок, соответствует всем требованиям, устанавливаемым к образованным и измененным земельным участкам, а также не противоречит требованиям целевого и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения.

При составлении проекта межевания кадастровым инженером было учтено соотношение пашни, пастбищ и сенокосов.

Образование выделяемого земельного участка не приведет к вклиниванию в исходный земельный участок, другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушению требований, установленных Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Предметом настоящих исковых требований является согласование местоположения и границ выделяемых земельных участков.

Просит суд:

признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 286449 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО2, ФИО14 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО2 - ФИО8 исковые требования уточнил, просил суд:

Признать необоснованными возражения ООО «Ангросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от 11 октября 2018 года исх. № 322; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 286449 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО2, ФИО14 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агросоюз Красногвардейский» основания и доводы, которого аналогичны основаниям и доводам искового заявления ФИО2, в котором просит суд:

Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 358062 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, Г.Т.НА., ФИО16, ФИО17, ФИО18 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО2 - ФИО8 исковые требования уточнил, просил суд:

Признать необоснованными возражения ООО «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от 11 октября 2018 года исх. № 323; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 358062 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, Г.Т.НА., ФИО16, ФИО17, ФИО18 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Агросоюз Красногвардейский» основания и доводы, которого аналогичны основаниям и доводам искового заявления ФИО2, в котором просит суд:

Признать необоснованными возражения ООО «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от 23 октября 2018 года исх. № 349; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 358062 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Агросоюз Красногвардейский» основания и доводы, которого аналогичны основаниям и доводам искового заявления ФИО2, в котором просит суд:

Признать необоснованными возражения ООО «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от 23 октября 2018 года исх. № 341; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 429674 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Агросоюз Красногвардейский» основания и доводы, которого аналогичны основаниям и доводам искового заявления ФИО2, в котором просит суд:

Признать необоснованными возражения ООО «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от 23 октября 2018 года исх. № 345; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 358062 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Агросоюз Красногвардейский» основания и доводы, которого аналогичны основаниям и доводам искового заявления ФИО2, в котором просит суд:

Признать необоснованными возражения ООО «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от 23 октября 2018 года исх. № 344; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 143224 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО6, ФИО31 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Агросоюз Красногвардейский» основания и доводы, которого аналогичны основаниям и доводам искового заявления ФИО2, в котором просит суд:

Признать необоснованными возражения ООО «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от 23 октября 2018 года исх. № 342; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 358062 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО7 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, в соответствии с подготовленным проектом межевания.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов ФИО8, ФИО9 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требовании истцов.

Представители ответчика ООО «Агросоюз Красногвардейский» ФИО10 ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска, поскольку выделяемые земельные участки содержат земли рассоложенные под дорогой, причем выделяемые участки делят указанные объекты, что препятствует дальнейшему использованию оставшихся частей единого землепользования, а также ограничивают доступ арендатора к полевому стану, на котором размещена сельскохозяйственная техника, а также ограничивают доступ к ним.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО12 в судебном заседании продержала требования иска, показав, что при изготовлении проектов межевания нарушений не допущено, площадь выделяемых участков соответствует размеру долей собственников. Земельные участки обеспечены доступом, чересполосица не возникает. В тоже время показала, что поскольку границы исходного земельного участка ранее были установлены, съемка на местности не производилась.

Представители третьих лиц Красногвардейского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиала ФГБУ «ФКП» Росреестра по Ставропольскому краю, в суд не явились, направив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО31, ФИО23, кузьменко А.Д., ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО14, ФИО32, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей истцов, представителей ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участка. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 статьи 11.2 Кодекса.

В пункте 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшем в спорный период, закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могли быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в «обязательном порядке».

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:384, местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Привольное. Участок находится примерно в 5,12 км от ориентира по направлению на север и на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н красногвардейский, с. Привольное.

Между ООО «Агросоюз Краногвардейский» и участниками общей долевой собственности, как собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, имеются арендные отношения на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 29 августа 2016 года № 384/2016, дата регистрации 12 сентября 2016 года, запись о государственной регистрации № 26-26/017-26/017/200/2016-4443/1.

Договор аренды в настоящее время не расторгнут, не изменен и не признан недействительным.

Собственники - истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также третьи лица ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО31, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО14, ФИО32, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, являясь таковыми в отношении 32,499 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:000000:384, приняли решение о выделе принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с образованием семи земельных участков соответствующих их долям.

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

10 июня 2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:384, на котором утвержден проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя и принято решение заключить договор аренды с ООО «Агросоюз Красногвардейский».

Согласно списку собственников земельных долей присутствующих на общем собрании общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:384 от 10 июня 2016 года истцы истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также третьи лица ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО31, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО14, ФИО32, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33 принимали участие в общем собрании от 10 июня 2019 года.

Согласно протоколу общего собрания от 10 июня 2016 года, по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384» голосовали «за» 55 %, «против» 33 %, в том числе истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также третьи лица ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО31, ФИО23, кузьменко А.Д., ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО14, ФИО32, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33. Таким образом, у истцов возникло право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте.

В тоже время, сформированные истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также третьими лицами ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО31, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО14, ФИО32, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33 земельные участки не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные требования нарушены, поскольку спорный выдел образует такие земельные участки, которые разделенность территорий общего пользования (дорог), препятствующим рациональному использованию земель, создают препятствия к доступу к оставшимся частям земельного участка, что нарушает права иных сособственников единого землепользования.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 41/2019 от 02 августа 2019 года выдел земельных участков в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384 согласно Проектов межевания подготовленных кадастровым инженером ФИО12, заказчиком которых являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 соответствует п.1, п. 2, п.3, п.4, п.5 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Образование земельных участков в границах обозначенных контуров обособленных земельных участков КН 26:01:041004:8, КН 26:01:041005:15; КН 26:01:041005:17, КН 26:01:040905:11, КН 26:01:040905:13 согласно представленных Проектов межевания подготовленных кадастровым инженером ФИО12, приводит к разделенности территории общего пользования (дорог), следствием чего может стать ограничение доступа к территории участков сельскохозяйственных угодий, невозможности использования линейного объекта внутрихозяйственной дороги. При этом имеет место ухудшение транспортного сообщения, необходимость обеспечения сообщения через земли других землепользователей, что определяется несоответствие требованиям п.6, ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из описательной части заключения судебной землеустроительной экспертизы № 41/2019 от 02 августа 2019 года следует, что местоположение границ образуемых земельных участков :ЗУ1 представлено в линейных размерах границ согласно текстовой части, и раздела графической семантической модели схемы расположения «Проектного плана» Проектов межевания.

Согласно разделов текстовой и графической части исследуемых Проектов межевания подготовленных кадастровым инженером ФИО12, образование земельных участков :ЗУ1 производиться посредством выдела из исходного земельного участка КН 26:01:000000:384 границы которого определены в ЕГРН контурами 63 обособленных земельных участков, где экспертом при проведении экспертного исследования согласно ответу поставленные вопросы № 1-2 делено, что сведения контуров обособленных земельных участков определены в ЕГРН (ранее Государственный кадастр недвижимости) в координатах угловых и поворотных точек границ согласно технической документации «Землеустроительное дело» подготовленного ООО НПП «НПК» 2006 года.

В экспликации графической части «Проектного плана» указанных Проектов межевания отображены проектируемые границы образуемых земельных участков:

- Контур 1 образуемого земельного участка:ЗУ1 (площадью 143224 кв.м), определен в границах обособленного земельного участка с КН 26:01:040905:12, контур 2 участка:ЗУ1, в границах обособленного земельного участка КН 26:01:040905:17.

- Контур 1 образуемого земельного участка:ЗУ1 (площадью 358062 кв.м), определен в границах обособленного земельного участка с КН 26:01:040905:11, контур 2 участка: ЗУ1, в границах обособленного земельного участка КН 26:01:040905:18, контур 3 участка:ЗУ1, в границах обособленного земельного участка КН 26:01:040905:17, КН 26:01:040905:14.

- Контур 1 образуемого земельного участка:ЗУ1 (площадью 429674 кв.м) определен в границах обособленного земельного участка с КН 26:01:040905:15, контур 2 участка: ЗУ1, в границах обособленного земельного участка КН 26:01:040812:1.

- Контур 1 образуемого земельного участка:ЗУ1 (площадью 358062кв.м), определен в границах обособленного земельного участка с КН 26:01:040905:15, контур 2 участка: ЗУ1, в границах обособленного земельного участка КН 26:01:040812:1.

- Контур 1 образуемого земельного участка:ЗУ1 (площадью 286449кв.м), определен в границах обособленного земельного участка с КН 26:01:041005:15, контур 2 участка: ЗУ1, в границах обособленного земельного участка КН 26:01:040905:13.

Так же с экспликацией границ формируемых участков участников долевой собственности приведено обозначение земель общего пользования, обеспечивающих доступ к образуемым и изменяемому земельным участкам (дорога).

Пункт 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ, закрепляя принципы, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, среди прочих устанавливает сохранение целевого использования земельных участков не создавая недостатки в расположении земельных участков, таких как: чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного. участка, дальноземье и неудобство в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям.

Согласно экспертного исследования экспертом был проведен выезд для проведения рекогносцировки местности. Осмотр территории проводился согласно указанным сведениям Проектов межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО12, позволяющих определить местоположение границ образуемых земельных участков в счет выделяемых долей участников долевой собственности.

В процессе осмотра проведены геодезические работы с целью определения фактического местоположения характерных точек границ участков общего пользования, обеспечивающих доступ к образуемым и изменяемому земельным участкам, т.к. первоначальное местонахождение лесозащитных насаждений и внутрихозяйственных дорог на землях сельскохозяйственного назначения были отражены в схеме внутрихозяйственного землеустройства колхоза согласно экспликациям чертежей границ землепользования инвентаризационных данных сельскохозяйственного предприятия СХП «Привольное».

На картографических материалах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства отражено проектное положение границ внутрихозяйственных дорог.

Согласно инвентаризационным материалам разграничения земель по формам собственности в границах колхоза им.Свердлова Красногвардейского района Ставропольского края, далее СХП «Привольное» - по границам угодье находятся лесные насаждения и внутрихозяйственные дороги, указывая, что лесные полосы и внутрихозяйственные дороги не могут находиться в составе земель собственности, являются территориями общего пользования и, кроме того, имеют целью защиту от негативного воздействия

При натурном обследовании установлен фактический характер угодий и земель в местоположении образуемых земельных участков :ЗУ1, в частности определены наличие пахотных земель занимающих территорию обследуемых участков согласно Проектов межевания. Территория полей используется для сельскохозяйственного производства. Пахотные поля по границам распашки сельхозугодий между собой разделяются продольными полезащитными лесополосами, по границам конкуров полей КН 26:01:041005:17, КН 26:01:041005:15, КН 26:01:040905:13, КН 26:01:040905:15, КН 26:01:041004:8, КН 26:01:040905:11, проходят внутрихозяйственные дороги

В рамках проведенного обследования на местности выполнены геодезические промеры по границам внутрихозяйственных полевых дорог в местоположении образуемых земельных участков :ЗУ1 местоположение которых представлено согласно контуров границ обособленных земельных участков Проектов межевания представленных на исследование.

В сравнительном анализе полученных геоданных координат границ внутрихозяйственных дорог, определено что сведения в отношении координат угловых и поворотных точек границ контуров обособленных земельных участков КН 26:01:041005:17, КН 26:01:041005:15, КН 26:01:040905:13, КН 26:01:040905:15, КН 26:01:041004:8, КН 26:01:040905:11 по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому положению данных контуров на местности.

В сравнительном анализе установлено, что контура обособленных земельных участков КН 26:01:041004:8, КН 26:01:041005:15, КН 26:01:041005:17, КН 26:01:040905:11, КН 26:01:040905:13 в документальных границах включают в себя прочие земли, не отнесенные к сельскохозяйственным угодьям, а именно части продольных лесополос, внутрихозяйственную дорогу, через которую обеспечивается доступ к пахотным участкам.

Для рассмотрения факторов к возникновению недостатков образования земельных участков согласно представленным Проектам межевания земельных участков и их оценки как вклинивания, вкрапливания, чересполосицы и т.д., помимо самого факта деления (расчлененности) на самостоятельные участки, учитывать нужно будет ли при этом иметь место раздельность землями разных владельцев, следствием которой станет ухудшение транспортной доступности, условий управления производством, снижения его эффективности.

Процесс формирования участков в счет земельных долей затрагивает интересы: участников долей собственности, остающихся в составе изменяемого участка КН 26:01:000000:384, а так же потенциальных хозяйствующих субъектов на выделяемых участках в счет долей. С учетом данной позиции, образование участков на основании описания местоположения формируемых границ согласно Проектов межевания земельных участков осуществляется в условиях чередования территорий, отвечающих признакам протяженных линейных объектов: внутрихозяйственной грунтовой дороги обеспечивающей доступ к пахотным угодьям, расположенным в границах исходного земельного участка КН 26:01:000000:384. Т.К. пахотные угодья по сведениям ЕГРН обозначены контурами обособленных земельных участков в границах исходного доступ фактически осуществляется по указанной внутрихозяйственной грунтовой дороге.

Образование земельных участков :ЗУ 1 в границах обозначенных контуров обособленных земельных участков КН 26:01:041004:8, КН 26:01:041005:15, КН 26:01:041005:17, КН 26:01:040905:11, КН 26:01:040905:13 согласно представленных Проектов межевания, приводит к разделенности территории общего пользования (дорог), следствием чего может стать ограничение доступа к территории участков сельскохозяйственных угодий, невозможности использования линейного объекта внутрихозяйственной дороги. При этом имеет место ухудшение транспортного сообщения, необходимость обеспечения сообщения через земли других землепользователей, что определяется как несоответствие требованиям п.6, ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Определение не соответствия местоположения контуров обособленных земельных участков КН 26:01:041004:8, КН 26:01:041005:15, КН 26:01:041005:17, КН 26:01:040905:11, КН 26:01:040905:13 согласно документальным границам позволяет утверждать, что выдел земельных участков создает недостатки такие как вклинивание, разрозненность и раздробленность, а так же труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка КН 26:01:000000:384, и неудобства в использовании, ограничивающие транспортную доступность к его оставшимся частям.

Заключение эксперта оценено судом в совокупности с другими доказательствами. Результаты экспертного исследования приняты во внимание судом при разрешении спора, так как заключение соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, мотивированы, в заключении содержится ссылка на нормативные и технические документы, которыми руководствовалась эксперт при проведении исследования.

Из исследованного в судебном заседании заключения кадастрового инженера об установлении границ земельного участка кадастровый номер 26:01:000000:384, территория бывшего СПК(к) «ми. Свердлова», расположенная в северном и восточном направлении от с. Привольное, Красногвардейского района, Ставропольского края на удалении от 0,5 до 8,5 км от 28 января 2019 года № 10 кадастрового инженера ФИО34 видно, что границы земельного участка кадастровый номер 26:01:000000:384, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют местоположению границ сельскохозяйственных угодий на территории СПК(к) «им. Свердлова» определяющих их местоположение, то есть контурам пахотных полей, пастбищ на местности. При этом в границы земельного участка кадастровый номер 26:01:000000:384 необоснованно включены территории, отнесенные к так называемым прочим землям в границах СПК(к) «им. Свердлова», в части территорий: лесополос, внутрихозяйственных дорог, водных объектов, территорий общественных дворов и иных хозяйственных объектов, территории нарушенных земель, не отнесенных к землям, переданным в коллективно-долевую собственность по колхозу «им. Свердлова». Также имеет место пересечение границ смежных земельных участков, образованных ранее, с учетом данных об их местоположении, содержащихся в сведениях ЕГРН, землеустроительной документации и определенных на местности по границам фактического пользования.

При этом прочие земли (лесополосы, дороги, земли под хозяйственными дворами и сооружениями, земли, занятые водными объектами, нарушенные и деградирующие земли) на территории колхоза «им. Свердлова» были ранее переданы в постоянное бессрочное) пользование СПК(к) «им. Свердлова» согласно постановления Главы администрации Красногвардейского района Ставропольского края №123 от 10.06.92г., общей площадью 676 га. В настоящее время СПК(к) «им. Свердлова» как юридическое лицо не существует и прекратило свою деятельность (ИНН: <***>).

Вследствие чего, с учетом положения ч.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования прекратилось. Данные о постановке участка прочих земель на государственный кадастровый учет в распоряжении специалиста отсутствуют, тем самым массив прочих земель на территории СПК(к) «им. Свердлова» может рассматриваться как земли, находящиеся в государственной собственности до момента ее разграничения, границы которых определяются положением соответствующих контуров лесополос, хозяйственных дорог, водных объектов, застроенных территорий и нарушенных земель, расположенных в границах хозяйства.

Включение указанных прочих земель в границы земельного участка кадастровый номер 26:01:000000:384 недопустимо, и должно рассматриваться как пересечение границ с землями имеющими иной правовой режим, не входящими в земельный участок коллективно-долевой собственности. С учетом сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый номер 26:01:000000:384, содержащихся в ЕГРН, на местности пересечение границ массива прочих земель выражается во включении в границы участка частей лесозащитных насаждений (лесополос).

С учетом изложенного, возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, являются обоснованными. Земельные участки сформированы с нарушением положений действующего законодательства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации), поскольку приведет к возникновению препятствующих рациональному использованию земель недостаткам в виде чересполосицы, выраженной в раздельности землями разных владельцев, следствием которой станет ухудшение транспортной доступности, условий управления производством, снижения его эффективности иных правообладателей и дальнейшее рациональное использование оставшихся частей земельного участка.

Выделение спорных земельных участков способом который выбрали ответчики, может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в общей долевой собственности, может быть затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» о признании необоснованными возражений общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:384, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Непомнящий

Дело № 2-126/2019

УИД 26RS0018-01-2019-000160-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

05 сентября 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при помощнике судьи Андреади Е.Н.,

с участием:

представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенности,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО12,

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, с учетом выходных дней, могут ознакомиться 10 сентября 2019 года.

Судья В.Г. Непомнящий