Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-126/19 по иску Надеждина Бориса Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Надеждин Б.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 15 января 2018 года между ним, собственником нежилого помещения общей площадью 68,06 кв.м., номера на поэтажном плане: 3-10, адрес объекта: <адрес> нежилые помещения III, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером: №, и ООО «Управляющая компания Домовой» был заключен договор аренды указанного нежилого помещении на срок с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года включительно. Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 25 января 2018 года истец передал ответчику нежилое помещение по договору аренды, что подтверждается Актом приема-передачи от 25.01.018 года. Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.4.2 договора аренды нежилого помещения размер ежемесячной платы за помещение составляет 34000 рублей. В соответствии с п.4.4 договора аренды нежилого помещения арендная плата за текущий месяц вносится в течение пяти первых рабочих дней текущего месяца. В соответствии с п.4.5 договора арендная плата за последний месяц аренды вносится в течение 5-и рабочих дней с момента заключения договора. В нарушение ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, а также п.4.4 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Претензия от 18.09.2018 г. ООО «Управляющая компания Домовой» оставлена без ответа. По состоянию на 01.12.2018г. образовалась просрочка по уплате арендных платежей, которая составляет с 07.04.2018 года 252000 рублей, с учетом с частичной оплаты за апрель 2018 года, произведенной 06.09.2018 г. в размере 10000 рублей и 07.09.2018 г. в размере 10000 рублей. В соответствии с п.4.6 договора аренды нежилого помещения коммунальные и эксплуатационные расходы, не входят в арендную плату, при этом арендатор обязуется оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы арендатора в следующем размере и порядке: услуги управляющей компании и расходы на общедомовые нужды в размере 45% от суммы счета управляющей компании (на момент заключения договора - УК «СтройМакс») по общему помещению площадью 150,1 кв.м. Оплата за отопление в размере 45% от суммы счета теплоснабжающей организации (на момент заключения договора - АО «Тулатеплосеть») по общему помещению площадью 150,1 кв.м. Оплата за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию по показаниям соответствующих счетчиков и установленным тарифам. Оплата производится одновременно с внесением арендной платы на основании счетов арендодателя, рассчитанных в соответствии с вышеизложенным алгоритмом. В настоящее время сформировалась просрочка по уплате расходов на общедомовые нужды (УК «СтройМакс», оплата за отопление (АО «Тулатеплосеть»), оплата за электроэнергию «ООО «Тульская строительная компания». Задолженность по оплате коммунальных платежей, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 45278 рублей 21 коп., в соответствии с представленным расчетом. Согласно ч.1 ст.300 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.5.2 договора аренды нежилого помещения за несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. В соответствии с произведенным расчетом размер пени составляет 2506 рублей 20 коп. На основании изложенного, просил взыскать с ООО «Управляющая компания Домовой» в пользу Надеждина Б.Н. задолженность по арендной плате в размере 252000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 45278 рублей 21 коп., пени в размере 2506 рублей 20 коп., судебные расходы на составление искового заявления в размере 5000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6 198 рублей.

В уточненном исковом заявлении истец указал на то, что с учетом того, что арендатором в феврале 2018г. были выполнены работы по установке наружных жалюзийных решеток на окна и дверь помещения полагает необходимым исключить из суммы задолженности оплату за февраль 2018г. в размере 34000 рублей. С учетом изложенного, просил взыскать с ООО «Управляющая компания Домовой» в пользу Надеждина Б.Н. задолженность по арендной плате в размере 218000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 51144 рубля, пени в размере 19899 рублей, судебные расходы на составление искового заявления в размере 5000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6 198 рублей.

В судебном заседании истец Надеждин Б.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Домовой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 15 января 2018 года между Надеждиным Б.Н. и ООО «Управляющая компания Домовой» был заключен договор аренды указанного нежилого помещении на срок с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года включительно.

Истец является собственником нежилого помещения общей площадью 68,06 кв.м., номера на поэтажном плане: 3-10, адрес объекта: <адрес>, нежилые помещения III, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером: 71-71-01/094/2006-033, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № от 04.05.2006; выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия №.

Согласно п.4.2 договора размер ежемесячной платы за помещение составляет 34000 рублей.

В силу п.4.4 арендная плата за текущий месяц вносится в течение пяти первых рабочих дней текущего месяца.

В соответствии с п.4.5 договора арендная плата за последний месяц аренды вносится в течение 5-и рабочих дней с момента заключения договора.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Из договора аренды 15.01.2018г. следует, что при заключении данного договора сторонами определен предмет аренды, его местонахождение.

Доказательства того, что в процессе исполнения спорного договора аренды между сторонами возникали разногласия относительно его предмета, суду не представлено.

Договор аренды представляет собой документ, формально подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества.

Данный документ имеет самостоятельные правовые последствия, которые не могут быть поставлены в зависимость от согласования либо несогласования существенных условий договора аренды.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от обязанности своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором, не имеется.

Истцом представлен расчет арендной платы по договору за вычетом 156000 рублей, с учетом того, что арендатором были внесены частично арендные платежи, в феврале 2018г. были выполнены работы по установке наружных жалюзийных решеток на окна и дверь помещения, из которого усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 156000 рублей из расчета ежемесячной платы в размере 34000 рублей. Данный расчет проверен судом и является арифметически верным.

С учетом изложенного, исковые требования Надеждина Б.Н. к ООО «Управляющая компания Домовой» о взыскании задолженности по договору аренды в указанном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4.6 договора аренды нежилого помещения коммунальные и эксплуатационные расходы, не входят в арендную плату, при этом арендатор обязуется оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы арендатора в следующем размере и порядке:

- услуги управляющей компании и расходы на общедомовые нужды в размере 45% от суммы счета управляющей компании (на момент заключения договора - УК «СтройМакс») по общему помещению площадью 150,1 кв.м.,

- оплата за отопление в размере 45% от суммы счета теплоснабжающей организации (на момент заключения договора - АО «Тулатеплосеть») по общему помещению площадью 150,1 кв.м.,

- оплата за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию по показаниям соответствующих счетчиков и установленным тарифам,

- оплата производится одновременно с внесением арендной платы на основании счетов арендодателя, рассчитанных в соответствии с вышеизложенным алгоритмом.

На момент рассмотрения дела задолженность по уплате расходов на общедомовые нужды (УК «СтройМакс», оплата за отопление (АО «Тулатеплосеть»), оплата за электроэнергию «ООО «Тульская строительная компания» составляет 45278 рублей 21 коп., в соответствии с представленным расчетом.

Согласно ч.1 ст.300 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды нежилого помещения за несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

В соответствии с произведенным истцом расчетом размер пени составляет 19899 рублей. Данный расчет суд находит арифметически верным.

С учетом изложенного, исковые требования Надеждина Б.Н. о взыскании с ООО «Управляющая компания Домовой» задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 51144 рубля, пени в размере 19899 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу закона, ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истец Надеждин Б.Н. просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг за составление искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждается копией квитанции Серии АА №136327 от 09.11.2018г.

С учетом подтверждения фактически оплаченных юридических услуг, сложности настоящего дела, требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ООО «Управляющая компания Домовой» в пользу истца в возмещение расходов на оказание юридических услуг в сумме 5000 рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 198 рублей, данные расходы подлежат возмещению в пользу истца с ООО «Управляющая компания Домовой» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Надеждина Бориса Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» в пользу Надеждина Бориса Николаевича по арендной плате в размере 218000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 51144 рубля, пени в размере 19899 рублей, судебные расходы на составление искового заявления в размере 5000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6 198 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий