Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова Александра Сергеевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мурашов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение, площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение было предоставлено его бабушке Антоновой М.Р. в 1967г. Московско-рижской дистанцией гражданских сооружений. Истец обратился в Администрацию Одинцовского района с заявлением о заключении договора социального найма двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в которой проживает с рождения, для реализации права на приватизацию жилого помещения, в которой ранее не участвовал, однако ему было отказано. Право долевой собственности на весь жилой дом зарегистрировано за Кулиной В.Ф. и Савельевой Л.Я. Постановлением от 28.07.2006г. № жилой дом передан от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность. Проживая в указанном помещении, истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, использует его по назначению и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. На текущий момент дом никто не обслуживает, электричеством жильцы дома пользуются ОАО «РЖД», иных коммунальных услуг не имеется. ОАО «РЖД» составило акт осмотра электроустановки и выявило ряд нарушений. В случае не устранения выявленных нарушений электричество будет отключено. Устранить выявленные нарушения истцом не представляется возможным, поскольку отсутствует ордер или договор социального найма. Поскольку приватизация доли в жилом доме не предусмотрена законом, обращается за приватизацией части жилого дома – жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений не представил.

Третье лицо Антонова М.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила нотариально заверенное заявление от 25.11.2019г., в которым, просила рассмотреть дело в её отсутствие, сообщила, что в приватизации помещения участвовать не намерена, поддерживает исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно архивной выписке от 05.06.2019г. № Протоколом заседания исполкома Одинцовского городского Совета депутатов от 24.01.1967г. № Московско-Рижской дистанции гражданских сооружений разрешено заселение 3-х квартирного жилого дома с комнатой для Красного Уголка при АДРЕС по ордерам Горжилуправления исполкома Горсовета (л.д. 22).

Мурашов А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., проживает с 06.08.1985г. в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение предоставлено квартиросъемщику Антоновой М.Р., которая проживает в нем с 24.04.1967г., что подтверждается лицевым счетом № от 20.11.2000г. (л.д. 17), выпиской из домовой книги от 20.11.2000г. (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из домовой книги от 25.07.2019г. в настоящее время в спорной квартире № зарегистрированы Мурашов А.С. и Антонова М.Р. (л.д. 19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.08.2019г. жилое помещение – квартира, площадью 47,7 кв.м., по адресу: АДРЕС кадастровый №, 28.06.2019г. снято с кадастрового учета (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2019г. право долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрировано у Кулиной В.Ф. и Савельевой Л.Я. по 27/100 долей у каждой (л.д. 37-41).

На основании договора передачи жилой площади в собственность от 17.08.2001г. № Кулина В.Ф. приобрела в собственность 27/100 долей домовладения, а именно № кв. № по вышеуказанному адресу (л.д. 74), которую после ее смерти унаследовала Савельева Л.Я. (46, 47).

Согласно позиции истца Савельева Л.Я. и иные лица на спорную кв. № притязаний не имеют, иной информации материалы дела не содержат.

Как следует из ответа Территориального управления Ершовское Администрации Одинцовского городского округа МО от 08.08.2019г. № документы на спорное жилое помещение № отсутствуют (л.д. 20).

Согласно письма Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 30.08.2019г. № истцу отказано в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, поскольку в реестре муниципального имущества Одинцовского городского округа жилое помещение по адресу: АДРЕС, не значится (л.д. 23).

Вместе с тем, судом установлено, что Постановлением главы Одинцовского района Московской области от 07.07.2005г. № 1858 объект жилищно-коммунального хозяйства ОАО «РЖД» - жилой одноэтажный дом, год постройки: 1967, местоположение: АДРЕС, принят в муниципальную собственность Одинцовского района Московской области (л.д. 26-28), что также подтверждается актом от 01.08.2005г. (от 28.07.2006г. №), утвержденным начальником Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», распоряжением ТУ Росимущества по Московской области, Главой Одинцовского района Московской области (л.д. 29-30).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. указал, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (вопрос 21).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с заявлением Антоновой Матрены Романовны от 25.11.2019г. рег. №, заверенным нотариусом, в приватизации жилого помещения, площадью 47,7 кв. м, по адресу: АДРЕС участвовать не намерена, согласна на приватизацию данного помещения Мурашовым А.С. (л.д. 49).

Согласно технического паспорта от 09.07.2001г. помещение №, площадью 47,7 кв.м., является частью жилого дома по адресу: АДРЕС, соответственно относится к жилым помещениям, которые в силу приведенных выше положений жилищного законодательства и законодательства о приватизации могут быть приобретены в собственность граждан бесплатно.

Истец ранее в приватизации не участвовал, иных сведений материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд считает, что, истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурашова Александра Сергеевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Мурашовым Александром Сергеевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 47,7 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020г.

Судья Е.А. Селин