Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к И.П. об истребовании из незаконного пользования части земельного участка, встречному иску И.П. к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора аренды части земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит истребовать из незаконного пользования ФИО4 и передать ей, ФИО1, занимаемую ФИО4 часть земельного участка, расположенного по адресу: ...; обязать ФИО4 демонтировать и вывести каркас магазина, находящегося на указанном земельном участке.

В обоснование иска указала, что 03.07.2009г. она и ФИО4 заключили предварительный договор «О заключении в будущем договора аренды части земельного участка». Согласно п.п. 4.2 договора, стороны взяли обязательства заключить основной договор до 03.07.2010г. До истечения указанного срока основной договор не заключен. В период срока действия предварительного договора со стороны ФИО4 в ее адрес не поступало никаких предложений или требований заключить основной договор, поэтому считает, что в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ их обязательства по предварительному договору от 03.07.2009г. прекращены. Основной договор в пределах срока действия предварительного договора не заключен по вине ФИО4, которая не выполнила взятые на себя обязательства согласно п. 2.1. предварительного договора, не выполнила все мероприятия, которые необходимы были для заключения основного договора аренды. Она со своей стороны не чинила никаких препятствий к выполнению ФИО4 условий предварительного договора. Поскольку их взаимные обязательства по предварительному договору прекращены, ФИО4 обязана освободить занимаемый земельный участок, привести его в надлежащее состояние, которое существовало до подписания предварительного договора. Однако, ФИО4 участок не освободила, пользуется им без какого-либо договора с ней, на требования освободить участок отвечает отказом, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

ФИО4 через представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, предъявила встречный иск к ФИО1, в котором просит понудить ФИО1 заключить с ней договор аренды части земельного участка площадью 110 кв.м. под существующим нежилым помещением, используемым как магазин, расположенного по адресу: ..., сроком аренды 20 лет, начиная с 03.06.2009г. при арендной ставке 15 000 рублей в месяц; обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО4 в оформлении межевых документов и кадастрового паспорта с уточненными границами и площадью на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок, в изменении разрешенного вида использования арендуемой части земельного участка, в осуществлении ФИО4 своей деятельности и реализации своих прав как арендатора.

В его обоснование указала, что согласно п.1.2. предварительного договора «Стороны» (ФИО4 и ФИО1) взаимно признали существенными условиями основного договора месторасположение арендуемого участка, его использование и срок аренды, а п. 1.1.10 определили размер арендной ставки. В своих письмах от 02.06.2010г., 20.07.2010г., 10.08.2010г. она предлагала ФИО1 пролонгировать срок предварительного договора, следовательно, договорные отношения между ними не прекращены. Работы по оформлению документации, необходимой для заключения основного договора, были приостановлены по заявлению ФИО1 от 26.07.2010г. Во исполнение условий предварительного договора она за свой счет выполнила необходимые процедуры по использованию оговоренного земельного участка в связи с его целевым назначением, организовала и провела геодезию, межевание земельного участка, подготовила исходные документы для внесения вопроса на межведомственную комиссию ..., подготовила документы для расформирования земельных участков, также за свой счет произвела строительные и иные работы по монтажу нежилого строения, расположенного на арендуемом участке. Согласно п. 3 предварительного договора, передала ФИО1 обеспечительный взнос в размере 50 000 рублей, и до настоящего времени передает ей установленный ежемесячный размер арендной ставки в размере 15 000 рублей. Со стороны ФИО1 нарушаются условия, оговоренные в п. 2.4 предварительного договора, согласно которых, она взяла обязательства всемерно содействовать ей, ФИО4, в выполнении необходимых оформительских процедур, своевременно предоставлять необходимые документы и при необходимости обеспечить личную явку в соответствующие организации, когда того требуют обстоятельства. В период действия предварительного договора с согласия и ведома ФИО1 и на основании п. 1.1.3 договора, собственными силами она возвела и оборудовала магазин, осуществила его подключение к коммуникациям, в нем осуществляется торговля, т.е. произведены существенные капиталовложения, которыми по вине ФИО1 не может пользоваться в полном объеме. В случае удовлетворения иска ФИО1, ей, ФИО4 будет причинен огромный ущерб.

В судебном заседании истец по основному иску ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили об его удовлетворении, при этом ФИО1 пояснила, что до истечения срока действия предварительного договора она не получала от ФИО4 никаких писем о заключении основного договора аренды земельного участка. Основной договор не заключен по вине ФИО4, которая не исполнила в полном объеме условия предварительного договора, целевое использование части земельного участка, занимаемого ФИО4, не изменено.

Представители ответчика по основному иску ФИО3, действующий на основании доверенности, и адвокат Запунян Л.А., действующий на основании ордера, иск не признали, при этом ФИО3 пояснил, что при заключении предварительного договора сроком действия на один год, не могли предположить, что в указанное время не представится возможным разрешить все вопросы, связанные с оформлением изменения целевого назначения арендуемого земельного участка. К окончанию срока действия предварительного договора выполнили только 80% намеченных вопросов, поэтому 02.06.2010г. ФИО4 отправила ФИО1 письмо, в котором объяснила причины, по которым не представилось возможным исполнить взятые на себя обязательства, и предложила продлить срок действия предварительного договора до 03.07.2011г. Повторно предложение о продлении срока предварительного договора было направлено ФИО1 20.07.2010г., уже после того, как срок действия договора истек. Но до этого ФИО1 заявила ФИО4 о том, что желает поднять размер арендной ставки до 25 000 рублей в месяц. С этим предложением ФИО4 не согласилась. Оплату аренды земельного участка ФИО4 производила по август 2010г. включительно. Это обстоятельство, а также ведение переговоров относительно продления срока предварительного договора свидетельствуют о том, что договорные отношения между ФИО4 и ФИО1 не прекращены. Работы по оформлению документации, необходимой для заключения основного договора, приостановлены по инициативе и на основании письма ФИО1 от 26.07.2010г. У ФИО4 не было никакого умысла забрать у ФИО1 земли больше, чем предусмотрено договором. Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, удовлетворить встречный иск ФИО4, понудить ФИО1 заключить с ФИО4 договор аренды части земельного участка площадью 110 кв. м сроком на 20 лет при арендной ставке 15 000 рублей в месяц, и обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО4 в оформлению необходимых документов и в осуществлении ФИО4 своей деятельности и в реализации прав как арендатора части земельного участка.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 встречный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, при этом пояснили, что ФИО4 до окончания срока действия предварительного договора не заявляла требований о заключении основного договора. Ее письмо от 02.06.2010г. ФИО1 не получала, ознакомилась с ним позже, в нем такое требование не содержится. Кроме того, ФИО4 не в полном объеме выполнила обязательства, предусмотренные п. 2.1 предварительного договора, в частности не изменено разрешенное использование арендуемого земельного участка. При таких обстоятельствах невозможно обязать ФИО1 заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка, тем более площадью 110 кв. м., тогда как согласно п. 1.2.9 предварительного договора, площадь арендуемого участка не может превышать 100 кв. м.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска, заявленного ФИО1, его удовлетворению, необоснованности встречного иска ФИО4, отказе в его удовлетворении, по следующим основаниям.

Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что на основании распоряжения администрации ... №564-р от 20.04.2001г. ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 582 кв. м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2001г. сделана запись регистрации №23-01.47-1.1.2001-111.

03.07.2009г. ФИО1 и ФИО4 заключили предварительный договор о заключении в будущем договора аренды части земельного участка по указанному выше адресу, сроком действия до 03.07.2010г.

В этот срок стороны (ФИО1 и ФИО4) обязались заключить основной договор (п.4.2).

Указанный предварительный договор соответствует требованиям, изложенным в пунктах 1-4 статьи 429 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из пояснений сторон установлено, что в срок до 03.07.2010г. основной договор стороны не заключили. Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Направление ФИО4 в адрес ФИО1 письма от 02.06.2010г., содержащего просьбу продлить предварительный договор от 03.07.2009г. до 03.07.2011г. и объяснение оснований этому, нельзя расценить, как предложение заключить основной договор.

Кроме этого, ответчик не представил доказательств тому, что данное письмо ФИО1 получила.

Кроме того, из пояснений сторон установлено, что ответчик ФИО4 не в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства, изложенные в пункте 2.1. предварительного договора, не оформила документы относительно изменения разрешенного использования арендуемого земельного участка, т.е. отсутствовали необходимые условия для заключения основного договора,

Доводы представителей ответчика ФИО3 и Запунян Л.А. о том, что истец ФИО5 нарушила обязательства по содействию ответчику ФИО4 в выполнении необходимых оформительских процедур, что препятствовало заключению основного договора, ничем не подтверждены.

Напротив, из материалов дела и пояснений сторон установлено, что в МУП «Архитектурно-земельный центр» ... о приостановлении выполнение работ по комплексному договору на оказание услуг №1080 от 29.04.2010г. ФИО1 обратилась с заявлением 27.07.2010г., т.е. уже после истечения срока действия предварительного договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, не дают суду оснований считать, что ФИО1 уклоняется от заключения основного договора, а свидетельствуют о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от 03.07.2009г., прекратились, что ФИО4 не на законных основаниях занимает часть земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поэтому из незаконного пользования ФИО4 подлежит истребованию часть земельного участка, расположенного по адресу: ... и эта часть земельного участка подлежит передаче законному владельцу ФИО1

На ФИО4 следует также возложить обязанность демонтировать каркас магазина, находящегося на территории земельного участка, расположенного по адресу: ..., и вывести его с территории указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Истребовать из незаконного пользования И.П. часть земельного участка, расположенного по адресу: ... и передать эту часть земельного участка ФИО1.

Обязать И.П. демонтировать каркас магазина, находящегося на территории земельного участка, расположенного по адресу: ..., и вывести его с территории указанного земельного участка.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 о понуждении ФИО1 заключить с ней договор аренды части земельного участка площадью 110 кв.м. под существующим нежилым помещением, используемым как магазин, расположенного по адресу: ..., сроком аренды 20 лет, начиная с 03.06.2009г. при арендной ставке 15 000 рублей в месяц; обязании ФИО1 не чинить препятствия ФИО4 в оформлении межевых документов и кадастрового паспорта с уточненными границами и площадью на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок, в изменении разрешенного вида использования арендуемой части земельного участка, в осуществлении ФИО4 своей деятельности и реализации своих прав как арендатора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья: Иванова С.В.

В окончательной форме решение изготовлено 21.03.2011г.