Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

КУМИ (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58841 руб.86 коп., неустойки за просрочку платежа в сумме 6948 руб.157 коп., расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУМИ был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения <данные изъяты>. Договор был заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в УФРС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., №. В соответствии с положениями Договора аренды КУМИ передал земельный участок в аренду, а ФИО1 принял земельный участок и обязался оплачивать арендную плату, размер и условия внесения которой предусмотрены разделом 3 данного договора. В период действия данного договора ФИО1 не внес арендную плату за период с 01 января 2009 года, размер которой на 10 сентября 2012 г. составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени, которые на 10 сентября 2012 г. составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п.4.1.1. Договора аренды КУМИ вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении Арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев. 21 сентября 2012 г. КУМИ направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате арендной платы и расторжении договора аренды. Указанная претензия ответчиком получена не была, письмо было возвращено по причине его неполучения в связи с истечением срока хранения. Каких-либо письменных объяснений от ответчика не поступило, обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил. Поэтому, КУМИ просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с 16 августа 2009 года по 10 сентября 2012 года в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель КУМИ, действующая по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что никаких письменных заявлений по поводу предоставления рассрочки арендной платы, расторжения договора аренды ФИО1 в КУМИ не подавал, никакой деятельности в <данные изъяты>, находящемся на данном земельном участке, не ведется длительное время. Местонахождения ФИО1 им не известно, все письма, направляемые в его адрес, возвращены обратно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 28 марта 2013 г. не явился, в связи с чем по месту его жительства в <адрес> было направлено судебное поручение о опросе его и вручении искового заявления с приложенными документами. Однако, данное судебное поручение было не исполнено в связи с неизвестностью места пребывания и жительства ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Леонтьев Г.К., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с отсутствием другого представителя и неизвестностью места жительства ФИО1, исковые требования КУМИ посчитал законными и обоснованными, вопрос об их удовлетворении оставил на усмотрение суда

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между ответчиком ФИО1 и КУМИ ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения <данные изъяты>. В соответствии с договором ФИО1 принял земельный участок и обязался оплачивать арендную плату, размер и условия внесения которой предусмотрены разделом 3 данного договора, а именно годовая арендная плата составляет <данные изъяты> руб.00 коп., на 2008 год - <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., вносится ежеквартально, равными долями в срок до 15 числа второго месяца квартала. Договор был заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в УФРС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №. Однако, в период действия данного договора ФИО1 не внес арендную плату за период с 01 января 2009 года, размер которой на 10 сентября 2012 г. составил <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

В данном случае ответчик более трех лет не вносил арендную плату. 21 сентября 2012 г. в его адрес КУМИ была направлена претензия с требованием об оплате арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка, которая была не получена ФИО1 и возвращена обратно в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный между КУМИ и ФИО1, подлежит расторжению в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования КУМИ, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторгнуть договор аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ задолженность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца.

Судья Л.В.Воронцова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 27 августа 2013 года.