Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 о признании недействительными договоров о передаче жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО48 (по доверенности) иск поддержала, пояснила, что ответчикам согласно договоров о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, были переданы аварийные жилые помещения. В силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Оспариваемые договора приватизации, согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащие законным требованиям, являются недействительными сделками, просит признать недействительными заключенные между истцом и ответчиками договора о передаче жилья собственность.

Ответчики ФИО1, ФИО2, она же в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО3,ФИО4, представитель ФИО5-ФИО49.(по доверенности), ФИО6, ФИО7, она же в интересах несовершеннолетнего сына, представитель ФИО9-ФИО50 (по доверенности), ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО16, ФИО17, она же в интересах несовершеннолетних детей, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО26, ФИО28, ФИО30, ФИО31,она же в интресах несовершеннолетнего сына, ФИО32, она же в интересах несовершеннолетних детей, ФИО37, ФИО39,ФИО38, он же в интересах несовершеннолетних детей, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46, ФИО47, каждый, с исковыми требованиями не согласились, просили оставить исковые требования без удовлетворения, при этом пояснили, что их жилые помещения межведомственной комиссией не обследовались, при заключении с ними договоров о передаче жилья в их собственность, документов об аварийности их жилых помещений не имелось, об этом администрация города не ставила их в известность, об этом узнали только из текста исковых заявлений. В настоящее время они как собственники жилья и участники Программы, ожидают получения жилищных субсидий, с целью улучшения своих жилищных условий. Считают, что их вины в сложившейся ситуации нет. Просили в иске отказать.

Представитель ФИО28, ФИО16 ФИО23, ФИО3, ФИО21, ФИО24, ФИО7, ФИО46, ФИО9 ФИО30, ФИО26, ФИО13- ФИО51 (по доверенности), представитель ФИО27- ФИО52 (по доверенности), представитель ФИО29, ФИО41, ФИО40 – ФИО53 (по доверенности), представитель ФИО15 –ФИО54 (на основании ордера) просили в иске отказать, поскольку согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, действия ответчика давали основания полагать их доверителям, что договор приватизации действителен.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО55 возражала против удовлетворения иска, поскольку граждане предоставили полный пакет документов, прошли добросовестно порядок приватизации, получили свидетельства о собственности. В противном случае конституционные права и интересы граждан (ответчиков) приватизировавших жилье в установленном законом порядке будут нарушены.

Представитель Органа опеки и попечительства ФИО56 возражала против удовлетворения иска, поскольку будут нарушены права и интересы несовершеннолетних детей.

Ответчики ФИО18, ФИО25, ФИО12, она же интересах несовершеннолетнего сына просили рассмотреть дело без их участия, ФИО33, ФИО35, ФИО36. ФИО27, ФИО15, ФИО57, ФИО40 извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, суд учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «Г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО2 с семьей проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей и ее несовершеннолетней дочери Н. указанную квартиру в собственность.

ФИО3 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г.Северобайкальск» передало последней указанную квартиру в собственность.

ФИО4 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г.Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО5 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало последней указанную квартиру в собственность.

ФИО6 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г.Северобайкальск» передало ему указанную квартиру в собственность.

ФИО7 проживает с несовершеннолетним сыном А. в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО9 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г.Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО10 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО11 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г.Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО12 проживает с несовершеннолетним сыном М. в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО13 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ему указанную квартиру в собственность.

ФИО14, ФИО15 проживают в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО16 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ему указанную квартиру в собственность.

ФИО17 с несовершеннолетними детьми Б., В. и Г. проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО18 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ему указанную квартиру в собственность.

ФИО19, ФИО20 проживают в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО21 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО22 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО23 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО24 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО25 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО26 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ему указанную квартиру в собственность.

ФИО27 с несовершеннолетней дочерью И. проживают в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО28 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО29 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО30 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО31 с несовершеннолетним сыном Я. проживают в жилом помещении по <адрес> <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО32 с несовершеннолетними детьми П. и Р. проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО33 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ему указанную квартиру в собственность.

ФИО34 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО35 с несовершеннолетней С. проживают в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО36 с несовершеннолетней Д. проживают в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО37 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО38 с несовершеннолетними детьми К. и О. проживают в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО39 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО41, ФИО40 проживают в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО42 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ему указанную квартиру в собственность.

ФИО43 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ему указанную квартиру в собственность.

ФИО44. ФИО45 с несовершеннолетними детьми Л. и Т. проживают в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало им указанную квартиру в собственность.

ФИО46 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

ФИО58 проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения АМО «г. Северобайкальск» передало ей указанную квартиру в собственность.

Истец в обоснование своего требования ссылается на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 168 Гражданского кодекса РФ, при этом предоставляя в доказательство аварийности жилья заключения межведомственной комиссии МО «Северобайкальский район» о признании жилых помещений, переданных в собственность ответчиков, аварийными и подлежащими сносу.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что при заключении оспариваемых договоров приватизации, только стороне истца было известно, что жилые помещения, предоставляемые в собственность ответчиков были признаны аварийными и подлежащими сносу, при этом, администрация МО «г. Северобайкальск» скрыло от ответчиков указанные факты, чем были ущемлены права ответчиков, в том числе и несовершеннолетних. Кроме того, при заключении договора приватизации ответчики как добросовестная сторона сделки заключая договор приватизации предполагали на ее действительность.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.5 ст.166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п.5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая во внимание, что недобросовестные действия стороны истца в сделке лишают ответчиков права на собственность, на жилище, при этом суд полагает, что доводы ответчиков о том, что они имеют право получения жилищной субсидии заслуживающими внимания, удовлетворение исковых требований истца нарушает их конституционные права, учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО59, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 о признании недействительными договоров о передаче жилого помещения в собственность, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.01.2014 г.

Судья Н.Г. Рабдаева