Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чуприкова А. В., Чуприковой Т. У., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Чуприкову А. В., Чуприковой Т. У., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о понуждении к заключению договора-купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, 3-е лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Чуприков А.В., Чуприкова Т.У., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратились в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, ссылаясь на то, что им в рамках второго этапа Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы №1041жк от 12.03.2008г. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, 16.05.2008г. между истцами и ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», выступающим от имени г.Москвы, был подписан предварительный договор №4904-МС/10/08, который предусматривает обязанность подписать одностороннее обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенное нотариусом, а также обязанность произвести оплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – взнос на покупку квартиры, <данные изъяты> руб. – первый годовой платеж за оказание услуг ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья». Также между сторонами были подписаны два Графика платежей к Договору №4904-МС/10/08 от 16.05.2008г.: в счет выкупа жилого помещения и за услуги по выкупу жилого помещения.

По утверждению истцов, свои обязательства по предварительному договору они исполнили, 19.05.2008г. внесли денежные средства на счет ответчика, а 25.06.2008г. был подписан акт передачи квартиры в пользование истцам.

Однако, поскольку договор купли-продажи заключается на принадлежащее продавцу имущество, а право собственности на спорную квартиру у г. Москвы возникло лишь 20.06.2012г., договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа с датой 16.05.2008г. не был заключен в предусмотренный законодательством срок и не может быть заключен в настоящее время. Графики платежей и обязательство основаны на несуществующем договоре.

Как указали истцы, они исполнили предварительный договор купли-продажи, однако, ответчик своих обязательств не исполнил, не заключил с истцами договор купли-продажи квартиры, а также не предложил истцам продлить предварительный договор. Срок действия предварительного договора указан не был, в течение года основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем, по мнению истцов, предварительный договор утратил свою силу 16.05.2009г.

Кроме того, по словам истцов, в тексте договора прописана обязанность оплачивать услуги ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в размере 5% годовых от невнесенной суммы выкупной стоимости квартиры, однако данные услуги (заключение, сопровождение, оформление договоров кули-продажи с рассрочкой платежа) относятся к функциям Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, более того, указанные функции должны предоставляться на безвозмездной основе. Также истцам не было представлено никакой информации о видах услуг.

Таким образом, по мнению истцов, поскольку предварительный договор купли-продажи утратил свою силу, то должен быть заключен новый договор купли-продажи с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы.

На основании изложенного, истцы просят суд: 1) обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с ними Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения префекта Юго-Восточного округа г. Москвы №1041жк от 12.03.2008г.; 2) обязать Департамент жилищного фонда привести текст данного Договора в соответствие с Законодательством Российской Федерации, для чего:

2.1 Датировать данный Договор датой подписания;

2.2 Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы указать в данном Договоре, что отношения по Договору возникли /дата/;

2.3 В существующий текст Договора внести следующие изменения:

2.3.1 В преамбуле слова «свидетельство о рождении серии I-КС № выдано Октябрьским бюро ЗАГС <адрес> 21.06.1996года» заменить на слова «паспорт № выдан Отделением по району Рязанский ОУФМС России по <адрес> в ЮВАО /дата/ года, код подразделения №».

2.3.2 В разделе I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

2.3.2.1 в пункте 1.1. слова «государственной регистрации» заменить на слово «подписания»,

2.3.2.2. пункт 1.2. исключить,

2.3.2.3 пункт 1.4. изложить в следующей редакции: «Срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 (Десять) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является /дата/.»

2.3.2.4 пункты 1.3. -1.5. считать соответственно пунктами 1.2. -1.4.

2.3.3. В разделе П. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:

2.3.3.1 в пункте 2.1.1. слова «и государственной регистрации» исключить,

2.3.3.2 в пункте 2.1.2. слова «государственной регистрации» заменить на слова «подписания»,

2.3.3.3 в пункте 2.1.3. слово «Графиками» заменить на слово «Графиком», а слова «и №2» исключить,

2.3.3.4 пункт 2.2.3. изложить в следующей редакции: «Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № — по выкупу жилого
помещения и за рассрочку платежа.»,

2.3.3.5 в пункте 2.2.9.5. слова «6.2., » исключить, а слова «6.4., 6.5.» заменить на слова «6.3., 6.4.»,

2.3.4. В разделе Ш. ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ:

2.3.4.1 В пункте 3.1. слово «действия» заменить на слова «после начала действия»,

2.3.5 В разделе V. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ:

2.3.5.1 пункт 5.1 изложить в следующей редакции» Годовым отчетным периодом по настоящему договору устанавливается срок равный годовому промежутку времени. Началом первого годового отчетного периода устанавливается дата, указанная в Графике 31, являющимся неотъемлемой частью Договора. Началом годовых отчетных периодов по настоящему договору является следующий день после окончания предыдущих годовых отчетных периодов.»,

2.3.5.2 пункт 5.2.1 изложить в следующей редакции «Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет платы выкупной стоимости жилого помещения до заключения настоящего договора, что составляет 40% о выкупной стоимости жилого помещения 9п.1.2), что составляет Один миллион шестьдесят одна тысяча пятьсот двадцать шесть рублей 54 коп.,

2.3.5.3 пункт 5.3. исключить,

2.3.5.4 пункту 5.3.1. присвоить номер 5.3. и изложить его в следующей редакции: «Первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносится Покупателем до подписания настоящего Договора.»,

2.3.5.5 пункт 5.3.2. исключить,

2.3.5.6 в пункте 5.4. слово «Графиках» заменить на слово «Графике», а слова «и №2» исключить,

2.3.5.7 в пункте 5.5. слова «и оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора» исключить,

2.3.5.8 в пункте 5.7. слово «Графиков» заменить на слово «Графика», а слова «и №2» исключить,

2.3.5.9 в пункте 5.8. слово «Графиках» заменить на слово «Графике», а слова «и №2» исключить,

2.3.5.10 в пункте 5.11. слово «Графиками» заменить на слово «Графиком», а слова «и №2» исключить,

2.3.6 В разделе VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:

2.3.6.1 пункт 6.2 исключить,

2.3.6.2 в пункте 6.3. слова «п.п.» заменить на слова «п.», а слова «6.2» исключить,

2.3.6.3 в пункте 6.7. второй абзац изложить в следующей редакции: «Денежные средства за рассрочку платежа согласно п. 5.2.2. и выплаченная пеня Покупателю не возвращаются.»,

2.3.6.4 в пункте 6.8. слова «, 6.2.,» исключить, слова «6.7.» заменить на слова «6.6.», а слова «6.5. и 6.6.» заменить на слова «6.4. и 6.5.»,

2.3.6.5 пункты 6.3. - 6.9. считать соответственно пунктами 6.2. - 6.8.

2.3.7 В разделе VII. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА:

2.3.7.1 в пункте 7.2.4. слово «пунктами» заменить на слово «пунктом». Слова «, 5.3.,» и «и №2» исключить. Слово «Графикам» заменить на слово «Графику»,

2.3.7.2 в пункте 7.4. слова «и возвращает Покупателю денежные средства, внесенные им согласно п. 5.3. настоящего Договора» исключить.

2.3.8 В разделе VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:

2.3.8.1 в пункте 8.1. слова «государственной регистрации» заменить на слово «подписания»,

2.3.8.2 пункт 8.2. исключить,

2.3.8.3 в пункте 8.8.1. слово «8.8.» заменить на слово «8.7.»,

2.3.8.4 пункты 8.3 — 8.8. считать соответственно, пунктами 8.2. - 8.7.

2.3.9 В разделе IX. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ:

2.3.9.1 в пункте 9.4. слова «государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заменить на слово «подписания его сторонами»,

2.3.9.2 пункт 9.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор составлен в 7-ми экземплярах, из которых один четыре хранятся у Покупателя, один - у Продавца, один – в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу»; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы учесть платеж в бюджет г.Москвы с назначением платежа «первоначальный взнос по договору №4904-МС/10/08 от 16.05.2008» от /дата/ как первоначальный платеж по заключенному договору купли-продажи с рассрочкой платежа; обязании учесть квартальные платежи в бюджет <адрес> с указанием назначения платежа «Платеж в счет выкупа квартиры в рассрочку и проценты за рассрочку по договору №4904-МС/10/08 от 16.05.2008» в счет платежей по заключаемому договору купли-продажи с рассрочкой платежа; подписанный график платежей № к договору №4904/МС/10/08 от /дата/ считать графиком платежей к заключенному договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

взыскать госпошлину в размере 200 руб.

12.11.2013г. судом принято встречное исковое заявление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Чуприкову А. В., Чуприковой Т. У., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о понуждении к заключению договора-купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, где истицы по встречному иску, ссылались на заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи.

По мнению истцов по встречному иску, стороны предварительного договора согласовали условия, позволяющие установить предмет, цену договора и порядок оплаты, то есть существенные условия основного договора. Одновременно был заключен 25.06.2008г. договор, дающий ответчикам по встречному иску право вселения и проживания в квартире на период оформления городом своих прав на жилое помещение, и оформлены обязательства о порядке пользования жилым помещением и о внесении платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №4904-МС/10/08 от 16.05.2008г.

По утверждению истцов по встречному иску, г.Москва в лице ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на основании Постановления Правительства Москвы от 24.02.1998г. № и от 02.03.1999г. №149, оформил и подписал со своей стороны основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье». Кроме того, указали, что неоднократно предлагали Чуприковым заключить основной договор купли-продажи квартиры, но он до настоящего времени ими не подписан.

На основании изложенного, истцы по встречному иску просят суд обязать ответчиков по встречному иску заключить с ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действующим от имени <адрес>, в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» договор №4904-МС/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора №4904-Мс/10/08 от 16.05.2008г. по цене <данные изъяты> руб. с оплатой в рассрочку на 10 лет в порядке, определенном в графиках № и № к договору.

Истец Чуприков А.В., который является также представителем истицы Чуприковой Т.У., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, и его представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просили отказать, письменные возражения на встречный иск поддержали.

Представитель ответчиков Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований истцов по основному иску отказать по основаниям, изложенным в возражениях, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 454, 549-551, 558 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании Распоряжение Префекта ЮВАО г. Москвы №1041жк от 12.03.2008г. Чуприкову А.В. на семью из 4 человек (он, его жена Чуприкова Т.У., дочь ФИО1, дочь жены ФИО2) в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» была предоставлена <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Жилая площадь по указанному адресу передана ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Судом установлено, что в соответствии с вышеуказанным Распоряжением префекта, 16.05.2008г. между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», действующим от имени города Москвы, и Чуприковым А.В., Чуприковой Т.У., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, в целях заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, был заключен предварительный договор №4904-МС/10/08 и согласован в Графиках № (в счет выкупа жилого помещения) и № (внесения денежных средств за услуги по выкупу жилого помещения) порядок оплаты по договору купли-продажи.

Предварительным договором предусмотрено, что выкупная стоимость жилого помещения на дату подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> руб., граждане обязуются заключить договор с Центром о передаче жилого помещения в пользование, подписать одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением, о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, произвести оплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – первоначальный взнос в счет оплаты стоимости жилого помещения, <данные изъяты> руб. – первый годовой платеж за оказания услуг, который вносится на счет «Центра».

Из п 1.4 предварительного договора следует, что с момента государственной регистрации Договора купли-продажи с рассрочкой платежа №4904-МС/10/08, настоящий договор будет считаться утратившим силу, в связи с истечением срока действия.

П.5 предварительного договора предусмотрено, что после представления гражданами оригиналов платежных и иных документов, подтверждающих исполнение гражданами своих обязательств, предусмотренных п.п. 1.4 и 2 настоящего договора, «Центр» обязуется заключить с гражданами договор купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора.

В п.9 предварительного договора указано, что с условиями оплаты, а также правами и обязанностями, вытекающими из договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, граждане ознакомлены. Претензий и замечаний не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны предварительного договора согласовали существенные условия основного договора купли-продажи жилого помещения, позволяющие установить предмет, цену договора и порядок оплаты.

Более того, 25.06.2008г. между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и Чуприковым А.В., Чуприковой Т.У., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, заключен договор, согласно которому продавец на основании распоряжения от 17.03.2008г. № о передаче жилой площади Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в ЮВАО передает покупателю в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение, находящееся в собственности г.Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящее из № комнат, являющееся предметом Договора купли-продажи с рассрочкой платежа №4904-МС/10/08 от 16.05.2008г.

Во исполнение предварительного договора истцы по основному иску внесли по Графику № сумму в размере <данные изъяты> коп., по Графику № – <данные изъяты> руб., что подтверждено разовыми поручениями № от 19.05.2008г. на сумму <данные изъяты> руб., № от 19.05.2008г. на сумму <данные изъяты> руб.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что по состоянию на 25.09.2013г. истцами по основному иску все платежи по Графику № внесены (<данные изъяты>. и <данные изъяты>.), а также по Графику № внесено <данные изъяты> коп.

В материалах дела имеются заявления истца Чуприкова А.В. от 25.03.2010г., о 17.05.2010г., от 16.08.2010г., в которых он просит заключить с ним договор купли-продажи квартиры на предложенных им условиях.

Письмом ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» №ц-5-4985/09 от 09.12.2009г. подтверждено, что истцов по основному иску приглашают для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа в организацию ответчика. Кроме того, указано, что установленные тарифы в размере 5% годовых от невнесенной стоимости жилого помещения не являются договорными, а работа Центра, выполняемая по заданию органа власти при осуществлении этим органом административно-распорядительных полномочий, не является услугой потребителю в понимании гл. 39 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей». Ставка платежей в размере 5% годовых от невнесенной стоимости жилого помещения установлена для всех граждан, приобретающих жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ, и согласована органами исполнительной власти г. Москвы.

Согласно письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы №цДк-с-7142/10 от 19.05.2010г., распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от /дата/ №2351, ЦАЖ поручено производить оформление предварительных договоров, договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, а также оформлять договоры пользования жилыми помещениями на срок до государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Кроме того, указано, что в настоящее время ведется работа по сбору пакета документов, необходимого для оформления прав собственности г.Москвы на квартиры в доме по адресу: <адрес>. после поступления в Департамент всех правоустанавливающих документов, права г.Москвы будут зарегистрированы. А затем договор, подписанный с истцами, будет передан в ЦАЖ на государственную регистрацию.

В письме от 21.06.2010г. №ц-1-1546/10-2/3 ГУП г.Москвы «Московский городской центр арендного жилья» указал, что в настоящее время права г.Москвы на спорную квартиру находятся на стадии оформления, информацией о сроках государственной регистрации Центр не располагает. С целью оформления и последующего заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа истцам повторно предложено явиться в Центр для подписания договора.

Как усматривается из материалов дела, 11.01.2013г. Чуприковым А.В. в ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» был подан протокол разногласий к проекту Договора купли-продажи от 16.05.2008г. На что в письме ответчика от 15.02.2013г. №ц-5-228/13 ему был дан ответ, что прокол не может быть согласован. В обоснование своих возражений в письме было указано, что на момент предоставления истцам жилого помещения порядок и условия купли-продажи с рассрочкой платежа были определены в постановлении Правительства Москвы от 02.03.1999г. №149, согласно которому право заключения договоров было предоставлено Центру. Таким образом, применить к договору с истцами условия купли-продажи, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008г. №607-ПП, предусматривающие сопровождение данных договоров на безвозмездной основе, оснований не имеется, поскольку данные условия подлежат применению к договорам, подлежащим заключению на основании актов органов власти г.Москвы, принятых после 12.04.2012г.

В письме Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 14.02.2013г. №дж-ч-542/3 указано, что форма договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения утверждена Департаментом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Законом г. Москвы №29 от 14.06.2006г. «Об обеспечении права жителей г.Москвы на жилые помещения», а также в соответствии с постановлениями правительства г.Москвы от 22.07.2008 №607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве», от 29.03.2011 №97-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 22.07.2008 №607-ПП».

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 21.06.2012г. серии 50-АГ №569489, квартира по адресу: <адрес> находится в собственности у г.Москвы.

Диспозиция ст. 429 ГК РФ предусматривает, что предварительный договор является таковым, если соблюдены все требования к его составлению. Прежде всего, предварительный договор должен содержать обязательство сторон заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, определенных предварительным договором. Предмет и все иные существенные условия основного договора должны быть указаны в предварительном договоре.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ единственное общее для всех договоров существенное условие является условие о предмете договора. Все прочие условия являются существенными, только если это прямо указано в законодательстве или если соглашением сторон установлено, что определенное условие имеет характер существенного.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

Если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст. 445 ГК РФ).

Таким образом, по мнению суда, сторонами в предварительном договоре №4904-МС/10/08 от 16.05.2008г. были определены все существенные условия – предмет, цена, срок заключения договора купли-продажи. Свои обязательства по предварительному договору истцы по основному иску исполняют, оплачивая денежные средства по графикам, в том числе денежные средства за оказание услуг ГУП г. Москвы» Московский городской Центр арендного жилья».

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что предварительный договор истцами исполняется в том числе, и в той части, которой у них имеются разногласия, а именно в части оплаты ответчику денежных средств за предоставление услуг по Графику №2, что также подтверждено справкой от 03.02.2014г., что предложенный истцами по основному иску договор не соответствует ни заключенному между сторонами предварительному договору, ни типовой форме договора, действующей на настоящий момент и утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы №1305 от 10.10.2011г., руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чуприкова А. В., Чуприковой Т. У., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, – отказать.

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» - удовлетворить.

Обязать Чуприкова А. В., Чуприкову Т. У., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, заключить с ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действующим от имени г.Москвы в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора №4904-МС/10/08 от 16.05.2008г. по цене <данные изъяты>. с оплатой в рассрочку сроком на 10 лет в порядке, определенном в графиках № и № к договору.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: