Гражданский кодекс часть 1

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего - судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Скворцовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Обратившись в суд с вышеуказанным иском, ФИО1 сослалась на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> РБ, <адрес>. На регистрационном учете в принадлежащем им жилом помещении до настоящего времени значится его прежний собственник ФИО3 и члены его семьи, что нарушает ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поэтому просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ФИО3 ранее являлся собственником приобретенного ими жилого помещения. По договоренности с последним он и его члены семьи (ФИО2, ФИО4) должны были сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении через год после подписания договора купли-продажи. Кроме того, также зарегистрированы по данному адресу ФИО5, ФИО6 Однако, указанные лица не являются членами ее семьи, в данном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. На ее неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют. В связи с тем, что данные лица состоят на регистрационном учете, она не может получить социальные субсидии. До настоящего момента ответчики с регистрации не снялись, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с иском.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По смыслу данной нормы, как считает суд, принадлежавшие собственнику в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ полномочия также подлежат прекращению при прекращении права собственности на имущество.

Из содержания свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, усматривается, что право общей долевой собственности на данное жилое помещение истец и члены его семьи приобрели на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и продавцом квартиры ФИО3 и зарегистрированного в установленном порядке. Согласно договора купли-продажи жилого дома указанный жилой дом приобретен истицей и ее несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность за <данные изъяты>.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением, возникшее у ФИО3 как у собственника жилого помещения, в силу требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращено при отчуждении им его ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно договора купли-продажи дома право пользования за указанным недвижимым имуществом сохраняется за ФИО3 до перечисления денежных средств Пенсионным Фондом РФ за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО3

Согласно сведений, представленных УПФР в <адрес> – филиала ОПФР по РБ денежные средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ФИО1, денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № № на лицевой счет ФИО3

На момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском указанный срок истек, также истек срок устной договоренности сторон, что является основанием к признанию ответчика ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пояснений истца в судебном заседании, справки о составе семьи, следует, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 не являются членами семьи собственника, совместно с истцом не проживали, в указанное жилое помещение не вселялись. Кроме того, как установлено в судебном заседании расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг несет истица. Ответчики не пользуются жилым помещением, не несут бремя содержания жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая требования вышеприведенных норм материального права и принимая во внимание доводы истца о том, что дальнейшее сохранение за ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 права пользования принадлежащим ей жилым помещением, нарушает ее правомочия собственника, суд находит исковые требования ФИО1 в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г., п. 128 Приказа ФМС от 11 сентября 2012 г. N 288 «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В удовлетворении иска о признании утратившим права пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетнего ФИО4 суд считает необходимым отказать, так как он не зарегистрирован по данному месту жительства, не являлся сособственником жилого помещения. Таким образом, он не приобретал право пользования спорным жилым помещением. В связи с чем его нельзя признать утратившим право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков.

В удовлетворении иска о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в отношении ФИО4 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: