Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным в части невключения в договор несовершеннолетнего, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным в части невключения в договор несовершеннолетнего, признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что 11 января 1993 г. между Администрацией города Канска и ФИО4, ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, договор зарегистрирован 21.01.1993г. под № 5162пж. В соответствии с условиями договора, у покупателей, с учетом количества членов семьи из 3 человек, возникло право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м. Кроме того, в соответствии со справкой КУМИ г. Канска, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также участвовал в приватизации указанного жилого помещения, однако, не был включен в договор в качестве приобретателя жилого помещения. В настоящее время родители истца умерли. ФИО2 умерла 19.05.2015г., нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на 1/3 долю. Отец – ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 обратился к нотариусу, было открыто наследственное дело. Однако, оформить права на наследственное имущество истец не может, поскольку договор приватизации не позволяет однозначно определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.1993г. № пж недействительным в части невключения в число приобретателей несовершеннолетнего ФИО1, признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика – Администрации города Канска ФИО7 (на основании доверенности от 09.01.2018 г.), в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика - КУМИ города Канска - ФИО8 (на основании доверенности от 28.06.2017 г.) в судебном заседании пояснила, что действительно, истец, будучи несовершеннолетним, вместе с родителями принимал участие в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждают материалы приватизационного дела, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО9 (на основании доверенности № 70-55/181 от 19.12.2016 г.) в судебное заседание не явилась, ранее представив пояснения на требования истца, в которых не возражала против их удовлетворения. Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании также суду пояснил, что возражений относительно заявленных истцом требований не имеет.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения явившихся участников процесса и требований ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав стороны, а также исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом, в силу положений ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 11 января 1993 г. между Администрацией г. Канска и ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, договор зарегистрирован 21.01.1993 г. под № 5162пж (л.д. 11), данный факт также подтверждается данными из приватизационного дела в отношении квартиры по адресу: <адрес>, приобщенного к материалам дела.

В соответствии с условиями указанного договора, у покупателей, с учетом количества членов семьи из 3 человек, возникло право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.02.1993 г. зарегистрирован 21.01.1993 г. в администрации Канского городского Совета народных депутатов за № 5162пж.

В соответствии со справкой МБУ «Центр приватизации жилья» № 47 от 30.09.2015 г., несовершеннолетний на момент приватизации квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также участвовал в приватизации указанного жилого помещения, и право совместной собственности возникло у ФИО3, ФИО2 и н/л ФИО1 (л.д. 12), однако, последний не был включен в договор в качестве приобретателя жилого помещения.

В настоящее время родители истца умерли. ФИО2 (мать) умерла ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 15), нотариусом ФИО6 на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на 1/3 долю (л.д. 17). ФИО3 (отец) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно данным из выписки из ЕГРН от 27.12.2017 г. № КУВИ-002/2017-953382, в отношении объекта недвижимости – помещения, по адресу: <адрес>, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют (л.д. 99 – 100).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

То есть, несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

При изложенных обстоятельствах, на спорное жилое помещение распространяется правовой режим общей собственности, участниками которой должны стать все проживавшие на момент приватизации квартиры граждане, в связи с этим суд полагает, что требования ФИО1 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.1993 г., реестровый № 5162 пж, недействительным в части невключения его в состав собственников приватизируемого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что несовершеннолетний (на момент приватизации) ФИО1 неправомерно не был включен в договор приватизации указанного жилого помещения от 11.01.1993 г., и договор приватизации был заключен без включения в него несовершеннолетнего, суд находит, что его следует признать недействительным в части невключения ФИО1 в договор приватизации, признав за ним право на приватизацию данного жилого помещения, а также признав право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли на спорную квартиру, поскольку суд достоверно установил, что в момент приватизации квартиры по адресу: <адрес>, отказа от участия в приватизации несовершеннолетний ФИО1 не заявлял, он, как совместно проживающий член семьи, должен быть включен в состав собственников жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным в части невключения в договор несовершеннолетнего, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.1993 г., реестровый № 5162 пж, недействительным в части невключения в число приобретателей жилого помещения – несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью 43,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2018 года.

Судья А.М. Блошкина