Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилую квартиру за давностью владения, по следующим основаниям.

В 1988 года истцу как рабочему совхоза «Хабаровский» <адрес>, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, в которую он вселился на законных основаниях, зарегистрировался на постоянное место жительства, стал проживать с семьёй в указанной квартире, следить за её техническим состоянием, своевременно оплачивал расходы по её содержанию и иные причитающиеся платежи. В течение всего срока владения претензий от бывших собственников и иных лиц не предъявлялось.

В 2020 году истец решил оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, однако выяснилось, что квартира в реестре федеральной, государственной, а так же муниципальной собственности не числится.

Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> строил совхоз «Хабаровский» <адрес>, который был образован на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 06 февраля 1961 года №137. На основании Постановления Правительства РФ №89 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоз «Хабаровский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Хабаровское», которое зарегистрировано решением Малого Совета от 23 декабря 1992 года №99. На основании решения учредителей ТОО «Хабаровское» было преобразовано в ЗАО «Хабаровское», регистрация реорганизации произведена на основании постановления № Территориальной администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация реорганизации – преобразования ЗАО «Хабаровское» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Хабаровское». ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ликвидации СПК «Хабаровское». Таким образом деятельность правопреемника совхоза «Хабаровский» была прекращена, юридическое лицо ликвидировано.

Вышеперечисленные организации в своё время не передали вышеуказанную квартиру на баланс муниципального образования.

Таким образом, с 1988 года истец владеет вышеуказанной квартирой открыто, непрерывно, заселился в указанную квартиру на законных основаниях, ордер либо другой документ истцу не выдавался, договор так же не заключался. Собственник спорного имущества отсутствует, в реестре федеральной собственности, государственной собственности Новосибирской области и муниципальной собственности вышеуказанная квартира не числится, администрация Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области квартиру как бесхозяйное имущество в муниципальную собственность не приняла.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, жилую квартиру, площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление в котором указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира был построен совхозом «Хабаровский» <адрес>. На основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоз «Хабаровский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Хабаровское», которое зарегистрировано решением Малого Совета от 23 декабря 1992 года №99. На основании решения учредителей ТОО «Хабаровское» было преобразовано в Закрытое акционерное общество «Хабаровское», регистрация реорганизации произведена на основании постановления №7 Территориальной администрацией Краснозерского района Новосибирской области 18 января 2000 года. 08 мая 2003 года была произведена государственная регистрация реорганизации – преобразования ЗАО «Хабаровское» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Хабаровское». ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ликвидации СПК «Хабаровское». Совхоз «Хабаровский» как и его правопреемники спорную квартиру в муниципальную собственность Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области не передали, квартира на балансе муниципального образования Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области не числится. С позицией указанной в исковом заявлении представитель истца согласна, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования полностью подтверждает, исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, каждый в отдельности представили суду отзыв на исковое заявление в котором просят суд о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные истцом требования считают обоснованными, не возражают против их удовлетворения и признания за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО2, третьих лиц ФИО1, ФИО3, ФИО4, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию истца, изучив позицию представителя ответчика, третьих лиц исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что в 1988 года истцу как рабочему совхоза от совхоза «Хабаровский» <адрес> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, была построена и принадлежала на праве собственности совхозу «Хабаровский» <адрес>, а после его реорганизации правопреемникам – ТОО «Хабаровское», ЗАО «Хабаровское», СПК «Хабаровское» (л.д. 4-7, 8-10, 11-12, 13-15, 16-19, 20-22).

При этом совхоз «Хабаровский» как и его правопреемники, указанную квартиру в муниципальную собственность Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области не передали.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ликвидации СПК «Хабаровское», деятельность правопреемника совхоза «Хабаровский» <адрес> была прекращена, юридическое лицо ликвидировано (л.д.41-47, 48-52).

Установлено, что с 1981 года по настоящее время истец вместе с семьёй зарегистрирован и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), копиями паспортов (л.д.60, 64-65, 68-69, 70).

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департамента имущества земельных отношений <адрес>, (л.д. 56, 57), отзыва представителя администрации Половинского сельсовета <адрес> усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, в реестрах не числится и на балансе не состоит.

Право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений, поступившим ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1988 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорной квартирой, то есть фактически более 32 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данной квартире по месту жительства, общий срок владения составляет более 32 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственника, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4210 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, право собственности на жилую квартиру, площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья