Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации «ДНП «Парус» к Пановой А. Н. о взыскании задолженности по платежам за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования, пени,

установил:

Ассоциация «ДНП «Парус» обратилась в суд с исковыми требованиями к Пановой А.Н. о взыскании задолженности по платежам за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что Панова А.Н. является собственником земельного участка площадью 1258 кв.м, к.н. №, и земельного участка площадью 1258 кв.м к.н. №, расположенных в границах Ассоциации «ДНП «Парус» по адресу: <адрес>. По настоящий момент ответчиком не исполнена обязанность по внесению платежей, обязательных для лиц, осуществляющих деятельность на территории ДНП «Парус», размер которых аналогичен целевым и членским взносам взносу для члена ДНП «Парус».

Решением от 24.05.2019г., оформленным протоколом № общего собрания членов Ассоциации «ДНП «Парус», целевой взнос установлен в размере 100 000 рублей за сотку. Таким образом, стоимость, подлежащей взысканию платы, эквивалентной целевым взносам, составляет 2539000 рублей. Решением от 22.09.2017г., оформленным протоколом № общего собрания членов Ассоциации «ДНП «Парус», срок уплаты целевого взноса составляет 10 дней. Абзацем 2 пункта 8.9 Устава ДНП «Парус» предусмотрено начисление пени в размере 0,01% за каждый день просрочки оплаты целевых взносов. Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано <дата> и <дата>.. Таким образом, задолженность ответчика по уплате целевых взносов образовалась спустя 10 дней, то есть с <дата> и с 04.01.2017г. На 14.09.2020г. размер пени составляет 354336,30 рублей.

Решением от 22.09.2017г., оформленным протоколом № общего собрания членов Ассоциации «ДНП «Парус», членский взнос установлен в размере 100 000 рублей в месяц за 0,01 га (равен одной сотке). Площадь земельного участка ответчика составляет 12,81 сотки, соответственно членский взнос ответчика составляет 1 281 рублей в месяц. Ответчик имеет задолженность по уплате членских взносов с момента регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок с 26.12.2016г. и с <дата> по настоящий момент. Данная задолженность составляет 116817 рублей.

Решением от 22.09.2017г., оформленным протоколом № общего собрания членов Ассоциации «ДНП «Парус», членский взнос оплачивается не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Абзацем 2 пункта 8.5 Устава ДНП «Парус» предусмотрено начисление пени в размере 0,01% за каждый день просрочки оплаты членских взносов. На 14.09.2020г. размер пени составляет 8305 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика Пановой А.Н.:

- задолженность по платежам за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, размер которых аналогичен целевому взносу в размере 2539000 рублей; за период с 30.09.2016г. по 14.09.2020г. в размере 116817 рублей; пени исходя из ставки 0,01% за каждый день просрочки, рассчитанной от суммы основного долга – 2539000 рублей, за период с 14.09.2020г. по день вынесения решения суда; пени исходя и ставки 0,01% за каждый день просрочки, рассчитанной от суммы основного долга – 2539000 рублей, со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства;

- задолженность по платежам за услуги и работы по управлению имуществом общего пользования, размер которых аналогичен членскому взносу, за период с 30.09.2016г. по 14.09.2020г. в размере 116817 рублей; пени за период с 30.09.2016г. по 14.09.2020г. в размере 8305 рублей; пени исходя из ставки 0,01% за каждый день просрочки, рассчитанной от суммы основного долга – 116817 рублей за период с 14.09.2020г. по день вынесения решения суда; пени исходя из ставки 0,01% за каждый день просрочки, рассчитанной от суммы основного долга – 116817 рублей со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства.

Представители истца Ассоциации «ДНП «Парус» на основании доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Ответчик Панова А.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку она не является членом Ассоциации «ДНП «Парус», не ведет на указанных земельных участка садоводство в индивидуальном порядке, каких-либо объектов инфраструктуры на территории не видела, электроснабжение на ее участках отсутствует.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 123.8 ГК РФ ассоциацией (союзом) признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей. В организационно-правовой форме ассоциации (союза) создаются, в частности, объединения лиц, имеющие целями координацию их предпринимательской деятельности, представление и защиту общих имущественных интересов, профессиональные объединения граждан, не имеющие целью защиту трудовых прав и интересов своих членов, профессиональные объединения граждан, не связанные с их участием в трудовых отношениях (объединения оценщиков, лиц творческих профессий и другие), саморегулируемые организации и их объединения.

В силу п.3 ст.123.8 ГК РФ ассоциация (союз) является собственником своего имущества. Ассоциация (союз) отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, если иное не предусмотрено законом в отношении ассоциаций (союзов) отдельных видов.

Согласно пункту 1 статьи 123.11 ГК РФ член ассоциации (союза) осуществляет корпоративные права, предусмотренные пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, в порядке, установленном в соответствии с законом уставом ассоциации (союза). Он также вправе на равных началах с другими членами ассоциации (союза) безвозмездно, если иное не предусмотрено законом, пользоваться оказываемыми ею услугами.

Член ассоциации (союза) вправе выйти из нее по своему усмотрению в любое время.

Члены ассоциации (союза) наряду с обязанностями, предусмотренными для участников корпорации пунктом 4 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также обязаны уплачивать предусмотренные уставом членские взносы и по решению высшего органа ассоциации (союза) вносить дополнительные имущественные взносы в имущество ассоциации (союза) (п.2 ст. 123.11 ГК РФ).

15.01.2014г. решением общего собрания учредителей (ФИО3, ФИО4, ФИО5) создано ДНП «Парус», председателем правления является ФИО3 (л.д.103-105).

28.01.2014г. в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрирована Ассоциация «ДНП «Парус» (л.д.15 т.1).

Из представленных в материалы дела протоколов общих собраний членов Ассоциации «ДНП «Парус» (ранее ДНП «Парус») от 29.01.2015г., от 10.10.2016г., от 10.02.2017г., от 10.03.2017г., от 29..12.2017г., от 15.06.2018г., от 24.07.2018г., от 31.12.2018г., от 24.05.2019г. следует, что членами Ассоциации являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.106-131 т.1).

Из п.1.1 Устава Ассоциации «ДНП «Парус» следует, что Ассоциация «Дачное некоммерческое партнерство «Парус» является основанной на членстве некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими актами законодательства Российской Федерации и настоящим Уставом. Предметом деятельности Партнерства является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение целей, указанных в п.3.2 настоящего Устава, защита прав и охраняемых законом интересов членов Партнерства, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Партнерства (п. 3.1 Устава).

Прием в члены Партнерства осуществляется общим собранием членов Партнерства на основании заявления лица, вступающего в Партнерство, с приложением документов, подтверждающих права лица, вступающего в Партнерство, в отношении земельного участка, на имя председателя правления Партнерства (п. 5.3 Устава).

Гражданин, владеющий земельным участком в границах Партнерства, имеет право вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Гражданином, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, становится добровольно вышедший либо исключенный из членов Партнерства гражданин, либо гражданин, получивший право владения земельным участком по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении или не принят общим собранием членов Партнерства в члены Партнерства (п. 7.1 Устава).

Граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Партнёрства, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства за плату на условиях договоров, заключенных с Партнерством в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов Партнерства (п. 7.2 Устава).

В качестве одного из источников формирования имущества Партнерства устанавливаются следующие виды взносов членов Партнерства: вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами Партнерства на организационные расходы, на оформление документации;

членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами Партнерства на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Партнерством, другие текущие расходы Партнёрства;

целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования (п. 8.1 Устава).

В случае просрочки оплаты вступительного, членского, целевого взносов Партнерство вправе начислять пени в размере 0,01% за каждый день просрочки (п. 8,3, п.8.5, п.8.9 Устава).

Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания членов Партнерства (п. 8.4 Устава).

Размеры и сроки внесения целевого взноса устанавливаются решением общего собрания членов Партнерства (п. 8.9 Устава).

Решением общего собрания членов Ассоциации «ДНП «Парус»от 24.05.2019г., оформленным протоколом №, утвержден целевой взнос в размере 100000 руб. с 1 сотки на выкуп земель общего пользования, благоустройство поселка, постройка дорог, электроснабжение поселка, газоснабжение поселка, возведение ограды по фасадной части земельного участка высотой 1,8м с калиткой и воротами, возврат по договорам займа (л.д.52-54, 129-131 т.1).

Решением общего собрания членов Ассоциации «ДНП «Парус» от 22.09.2017г., оформленным протоколом №, установлен срок оплаты целевого взноса - 10 дней; установлен членский взнос в размере 100 руб. за 0,01га и срок его уплаты – не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым (л.д.56-58 т.1).

07.11.2013г. ФИО5 и ФИО4, собственниками земельного участка к.н. №, площадью 215000 кв.м (разрешенное использование – для дачного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, произведен его раздел на 133 участка (л.д.74-94 т.1).

Ответчик Панова А.Н. на основании договоров купли-продажи являлась собственником земельного участка к.н. № площадью 1 258 кв.м и земельного участка к.н. № площадью 1281кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано соответственно 26.12.2016г. и 30.09.2016г. (л.д.30-35 т.1).

21.10.2020г. указанные земельные участки ответчиком проданы, что подтверждается договорами купли-продажи (л.д.231-232 т.1).

Из материалов дела следует, что ответчик Панова А.В. не являлась и не является членом Ассоциации «ДНП «Парус», также не ведет в указанной Ассоциации дачное хозяйство в индивидуальном порядке на основании договора, заключенного с Ассоциацией «ДНП «Парус», доказательств обратного стороной истца в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств, что Ассоциация «ДНП «Парус» имеет определенную и оформленную надлежащим образом территорию, и земельные участки ответчика находятся в пределах территории Ассоциации «ДНП «Парус», не имеется. Представленная истцом в материалы дела схема (л.д.218) таким доказательством не является, поскольку представляет собой лишь выкопировку кадастровой карты. Ходатайство администрации сельского поселения <адрес> от 27.08.2014г. в адрес заместителя руководителя администрации – начальника управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования о разработке проекта планировки территории земельного участка площадью 215000 кв.м, расположенного в районе <адрес>, также не свидетельствует о наличии оформленной в установленном порядке документации о планировке территории ДНП, поскольку не имеется сведений о том, что существует разработанный управлением строительства, архитектуры и градостроительного регулирования проект планировки, в котором имелись бы участки ответчика.

Источниками формирования имущества некоммерческой организации являются, в том числе регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации (пункты 1 и 2 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»).

По смыслу приведенной выше нормы права обязательство учредителей (участников, членов) по внесению регулярных отчислений связано исключительно с членством в некоммерческой организации.

Правовое положение ассоциаций и союзов регламентировано также ст. ст. 123.8 - 123.11 ГК РФ, из содержания которых следует, что обязанность по внесению взносов в ассоциацию возникает в связи со вступлением в их членство.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Аналогичным образом обязанность по уплате пени за несвоевременную уплату денежных средств в ассоциацию, в установленном в учредительном или ином документе размере, также распространяется лишь на членов данной ассоциации.

Стороной истца в порядке ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлены письменные доказательства, подтверждающие наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих Ассоциации «ДНП «Парус», перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком.

Как следует из Приложения и протоколов вышеуказанных общих собраний Ассоциации «ДНП «Парус», целевые взносы устанавливались для создания объектов инфраструктуры, в том числе электроснабжения и газоснабжения поселка, благоустройства поселка, постройки дорог, выкупа земель общего пользования, возведения ограды, возврата долгов.

В обоснование создания объектов инфраструктуры истцом представлены договор подряда на обустройство дорог, демонтаж (монтаж) профлиста с актами о приемке и несении расходов (л.д.187-205, 206-211 т.1), протоколы общих собраний о привлечении заемных денежных средств, утверждении смет (л.д.102-131 т.1), договоры о получении займа от члена ассоциации ФИО5 (л.д.132-159 т.1), договор технологического присоединения к электрическим сетям, разработку проекта электроснабжения, технических документов по электроснабжению (л.д.167-186 т.1).

Между тем, стороной истца не представлено доказательств, что данные договоры заключены в отношении имущества, которое расположено в пределах территории ДНП «Парус», утвержденной в установленном порядке, и находящегося на балансе ДНП «Парус».

Следует обратить внимание, что, ссылаясь на уклонение ответчиков от несения необходимых расходов, Ассоциация «ДНП «Парус» не представила доказательств того, что ответчик и другие граждане могли знать о создании такой ассоциации тремя гражданами, которые не предлагали вступить в члены ассоциации другим собственникам объектов недвижимости (таких сведений в материалы дела не представлено), но необоснованно предъявляют требования о взыскании расходов ассоциации.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом в материалы дела не представлены доказательства в обосновании своих доводов, в том числе о нахождении участка ответчика в составе территории Ассоциации ДНП «Парус», обязанности ответчика оплачивать заявленные к взысканию платежи, использования ответчиком таких объектов.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ассоциации «ДНП «Парус» к Пановой А. Н. о взыскании задолженности по платежам за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья: