Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 30 декабря 1992 года, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из двух квартир.

На основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 30 декабря 1992 года Пролетарским Бюро технической инвентаризации была проведена регистрация доли жилого дома на имя ФИО1, где ему принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома (<адрес>), находящаяся по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от 11 февраля 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 февраля 2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно технического паспорта жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; общую площадь 88,3 кв.м., в том числе жилую 44,4 кв.м. <адрес> увеличилась на 10,6 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комн. №) и уменьшилась на 0,3 кв.м за счет более точного инструментального обмера.

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по архивным данным предприятия на момент регистрации общая площадь <адрес> была 77,4. При инвентаризации 17 ноября 2021 года выявлено, что ? доля жилого дома имеет общую площадь 88, 3 кв.м, в том числе жилую 44,4 кв.м и представляет собой целое жилое помещение (<адрес>), которое расположено по адресу: <адрес>.

Квартира №, общей площадью 88,3 кв.м., расположена в жилом доме, общей площадью 180,2 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кВ. №) имеющее: свои коммуникации, а именно, индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеются места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общая крыша.

Собственником второй половины домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Не надлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство дает ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на ? долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

Истцу ФИО1 на основании Договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, общей площадью 792 кв.м., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд, признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 180,2 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 180,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № (два), общей площадью 88,3 кв. м., в том числе жилой – 44,4 кв. м.; признать что жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном доме, общей площадью 180,2 кв.м, с кадастровым номером жилого дома, в котором находится жилое помещение №, общей площадью <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;. прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Г.Н.ИБ. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области и третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 30 декабря 1992 года, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ФИО4 отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО3 технического паспорта жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; общую площадь 88,3 кв.м., в том числе жилую 44,4 кв.м. <адрес> увеличилась на 10,6 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комн. №) и уменьшилась на 0,3 кв.м за счет более точного инструментального обмера.

ФИО3 филиала государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по архивным данным предприятия на момент регистрации общая площадь <адрес> была 77,4. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ? доля жилого дома имеет общую площадь 88,3 кв.м, в том числе жилую 44,4 кв.м и представляет собой целое жилое помещение (<адрес>), которое расположено по адресу: <адрес>.

Собственником второй половины домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 06 сентября 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 сентября 2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. №), принадлежащая ФИО1 на праве общей совместной собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 180,2 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 180,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № (<данные изъяты>), общей площадью 88,3 кв. м., в том числе жилой – 44,4 кв. м.

Признать что жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № в многоквартирном доме, общей площадью 180,2 кв.м, с кадастровым номером жилого дома, в котором находится жилое помещение №, общей площадью квартиры 88,3 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 18 марта 2022 года.

Судья Е.О. Выродова