Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «с.Износки» и МУП «Калужский лес» о возложении обязанности произвести ремонт квартиры, указывая, что проживает в квартире по адресу: <адрес> по договору социального найма. Собственником указанной квартиры является администрация МО СП «с.Износки». Данной квартире требуется капитальный ремонт, что подтверждается Актом, составленным специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области от ноября 2013 года, составленным по результатам проверки по ее заявлению. До настоящего времени предписание специалиста государственной жилищной инспекции не исполнены ввиду отсутствия денежных средств. Данное жилье для нее является единственным, без ремонта, с наступлением холодов, в указанной квартире проживать не возможно.

Истец ФИО1, ее представитель- адвокат Шуралева Т.Р. иск ФИО1 с учетом уточненных исковых требований поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика-администрации МО СП «с.Износки» ФИО4 иск ФИО1 признала и пояснила, что администрацией сельского поселения на 2015 года заложены в бюджет денежные средства на ремонт квартиры истца.

Представитель ответчика –МУП «Калужский лес» ФИО5Э. иск признал и пояснил, что действительно, указанной квартире требуется ремонт и по поступлению денежных средств из администрации сельского поселения, ремонт квартиры, в которой проживает ФИО1 будет проведен.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено ответчиками, спорная квартира состоит на балансе в муниципальной собственности администрации МО СП «с.Износки».(л.д.38-40)

На основании договора №9 о передаче объектов муниципальной собственности в право хозяйственного ведения за муниципальным предприятием от 10.01.2012 года, жилой фонд, в том числе и указанная квартира передана на праве хозяйственного ведения в МУП «Калужский лес». (л.д.27-29). Согласно п.3.2. данного договора, МУП «Калужский лес» обязано обеспечивать текущий и капитальный ремонт переданного имущества, согласно выделенных финансовых средств собственником.

01.04.2003 года МУП «Калужский лес» и ФИО1 заключили договор социального найма жилого помещения. (л.д.30) В <адрес> по адресу: <адрес> истец проживает одна, что подтверждается справкой администрации МО СП «с.Износки».

По жалобе ФИО1 государственной жилищной инспекцией Калужской области проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Актом эксплуатации состояния данной квартиры от 20.11.2013 года установлен ряд нарушений правил и норм эксплуатации жилищного фонда, вынесено предписание об устранении нарушений в срок до 15.05.2014 года. (л.д.7-9, 22-25)

Администрацией МО СП «с.Износки» заложены денежные средства на 2015 год для ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.10, 19-21).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 п.1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом относится к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании ч. 3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Согласно п.п. 3,4 ч. 2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

На основании ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу п.5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, подтверждено сторонами, свидетелем ФИО6, что наймодателем требования по своевременному проведению капитального ремонта в квартире, в которой проживает истец, не исполняются, предписание жилищной комиссии не исполняются, квартире необходимо проведение капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию МО СП «село Износки» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу обязанность выделить денежные средства на ремонт квартиры <адрес> с. Износки.

Обязать МУП «Калужский лес» за счет средств муниципального бюджета МО СП «с.Износки» произвести ремонт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно предписанию государственной жилищной инспекции Калужской области от 27.11.2013 года.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд с.Износки в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Ткаченко О.В.