Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сибирский садовод -3» о признании права собственности на земельный участок, по иску СНТ «Сибирский садовод -3» к ФИО1 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском СНТ «Сибирский садовод -3», ФГУ Земельная кадастровая палата по Омской области, ООО «Земельное бюро», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ссылаясь на то, что является членом СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска с 1984 г. и ему на праве собственности, согласно Свидетельства о праве собственности на землю серия №*** от 05.08.1995 года принадлежит земельный участок №***, кадастровый номер №*** расположенный на аллее №*** площадью 734 кв.м., предназначенный для ведения садоводства.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок №*** от 05.08.1995 г. было выдано после проведения топографических работ проектным институтом «Омсккоммунпроект» в СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска по заявке Ленинского райисполкома в 1993 году.

Согласно проекта «Омсккоммунпроект» №*** от 1993 года площадь участка №*** на аллеи 14 составила 734 кв.м.

В 2008 году между СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска и ООО «Земельное бюро» заключен договор для определения границ земель общего пользования. Землеустроительные работы были закончены в 2009 году и 20.10.2009 г. получено Свидетельство о государственной регистрации права №***.

20.10.2009г. между истцом и ООО «Земельное бюро» заключен договор подряда №*** на выполнение работ по землеустройству, земельному кадастру, согласно которому 23.10.09 г. специалистами указанной организации была проведена геодезическая съемка моего земельного участка с кадастровым номером №***.

28.10.2009 г. ФИО1 на согласование границ земельного участка был передан межевой план земельного участка №***, кадастровый номер №*** согласно которого площадь участка составила 703 кв.м.

Таким образом, после межевания земельного участка истца его площадь уменьшилась с 734 кв.м. до 703 кв.м., т.е. на 31 кв.м.

Ознакомившись с межевым планом ФИО1 обнаружил, что геодезическая съемка в точках 254, 2618, 2617 и 2616 была произведена не по факту границ его забора, т.е. не по фактическому землепользованию.

В результате чего на спорном земельном участке получился «карман» из земель общего пользования, т.к. 16,5 кв.м. моего земельного участка отошли к землям общего пользования.

Таким образом, на настоящий момент существующая граница между спорным земельным участком №***, кадастровый номер №*** расположенным на аллее №*** и землями общего пользования СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска нарушает права истца как собственника земельного участка.

С заявлением об устранении ошибки истец обратился в ООО «Земельное бюро», однако ему разъяснено, что все работы по межеванию земель были проведены без каких-либо нарушений, кроме того, поскольку ФИО1 согласован план земель общего пользования, то он фактически согласился с конфигурацией и «новой» площадью своего земельного участка.

24.04.2010 г. членами комиссии СНТ «Сибирский садовод-3» произведен замер площади спорного земельного участка по фактическому землепользованию. В результате замера установлено, что площадь земельного участка №***, кадастровый номер №*** составляет 719 кв.м.

Границы забора на своем участке истец не менял с 1993 года.

Специалистами ООО «Земельное бюро» геодезическая съемка земельного участка проводилась не по фактическим границам участка и не по сведениям, содержащимся в Свидетельстве о праве собственности на землю серия №*** от 05.08.1995г.

Истец считает, что при межевании земель СНТ «Сибирский садовод-3» были допущены кадастровые ошибки при установлении границ при межевании земель общего пользования СНТ «Сибирский садовод-3» и земельного участка №***, кадастровый номер №*** расположенного на аллее №***.

Истец просит признать наличие кадастровой ошибки при установлении границ при межевании земель общего пользования и земельного участка №***, кадастровый номер №***, расположенных в СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска. Признать недействительными результаты межевания земель общего пользования СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска и результаты межевания земельного участка №***, кадастровый номер №*** СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска. Признать недействительным межевой план земель общего пользования СНТ «Сибирский садовод-3». Исключить сведения о размерах и границах земель общего пользования СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска, внесенные на основании результатов межевания, из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации от 20.10.2009 г., согласно Свидетельство о государственной регистрации права №***.

В последующем истец уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что является членом СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска с 1984 г. и ему на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности на землю серия №*** от 05.08.1995года принадлежит земельный участок №***, кадастровый номер №*** расположенный на аллее №*** площадью 734 кв.м., предназначенный для ведения садоводства. Свидетельство о праве собственности на земельный участок №*** от 05.08.1995г. было выдано после проведения топографических работ проектным институтом «Омсккоммунпроект» в СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска по заявке Ленинского райисполкома в 1993 году. Согласно проекта «Омсккоммунпроект» №*** от 1993года площадь участка №*** на аллеи №*** составила 734 кв.м.

20.10.2009 г. между истцом и ООО «Земельное бюро» заключен договор подряда №*** на выполнение работ по землеустройству, земельному кадастру, согласно которому 23.10.09г. специалистами указанной организации была проведена геодезическая съемка моего земельного участка с кадастровым номером №***.

28.10.2009 г. истцу на согласование границ земельного участка был передан межевой план земельного участка №***, кадастровый номер №*** согласно которого площадь участка составила 703 кв.м. С результатами межевания истец согласен.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

ФИО1 считает, что имеющееся у него свидетельство о праве собственности на землю серия №*** от 05.08.1995 года подтверждает мое право на земельный участок №*** СНТ «Сибирский садовод - 3» ЛАО г.Омска.

Просит суд за ФИО1 право собственности на земельный участок №***, кадастровый номер №***, расположенный в СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска площадью 703 кв.м.

Представители ФГУ «ЗКП» по Омской области управления Росреестра, ООО «Земельное бюро» просили суд отказать ФИО1 в удовлетворении требований о наличии кадастровой ошибки, признании недействительными результатова межевания земель общего пользования СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска и результаты межевания земельного участка №***, кадастровый номер №*** СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска.

СНТ «Сибирский садовод-3» указанные исковые требования не признал и в свою очередь СНТ «Сибирский садовод-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 ссылаясь на то, что в обоснование заявленных исковых требований истце заявил, что является собственником земельного участка в границах земель Садоводческого некоммерческого Товарищества «Сибирский садовод-3» и представил в качестве доказательства наличия у него права собственности Свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам г. Омска 05.08.1995 года, регистрационная запись №***, в соответствии с которым истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 734 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: садоводческое товарищество «Сибирский садовод-3», №***, предоставленный для садоводства. В качестве основания для выдачи свидетельства указано Постановление главы администрации г. Омска №*** от 21.03.1995 года. Никаких правоустанавливающих документов на земельный участок при этом суду представлено не было.

Данный документ содержит постановление о предоставлении садоводческому товариществу «Сибирский садовод-3», правопреемником которого является ответчик, земельного участка площадью 28,268 га, в бессрочное пользование, обязывающее Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдать документы на право пользования землей.

Никаких указаний о предоставлении данного участка, целиком либо частично, ФИО1 - указанный документ не содержит. Не содержит указанный документ и каких бы то ни было упоминаний о ФИО1.

Изначально земельный участок, переданный товариществу в бессрочное пользование, являлся государственной собственностью. В соответствии с действующим законодательством, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Никаких документов, свидетельствующих о передаче земельного участка ФИО1, в обоснование своих исковых требований, равно пояснений в судебном заседании на каком бы то ни было праве, представлено не было, представленное свидетельство также не содержит каких бы то ни было ссылок на надлежащие правоустанавливающие документы.

Таким образом, суду был представлен правоудостоверяющий документ, не основанный на передаче права, удостоверенного данным документом; сделки отчуждения земельного участка по указанному в представленном свидетельстве адресу и с указанной площадью (предоставления в собственность ФИО1) не было, следовательно, переход права собственности на земельный участок, расположенный на землях, переданных на праве бессрочного пользования товариществу, к ФИО1 не произошел.

Представленный документ, выданным в нарушение закона, по следующим причинам: В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге, выдается собственнику земельного участка. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. В случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Решения местной администрации о предоставлении ФИО1 земли в собственность не принималось. Постановление, указанное в Свидетельстве в качестве основания приобретения права собственности, не является документом, устанавливающим право ФИО1 на земельный участок

Кроме того, представленное суду свидетельство не содержит признаков, позволяющих индивидуализировать земельный участок, о котором в нем говорится.

Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности, или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам, которые выработаны в теории земельного права. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, являются местоположение, площадь и границы участка.

Границы земельного участка, о наличии права собственности на который заявляет истец, на местности никогда и никем не устанавливались, местоположение указанного участка неизвестно; В/, контексте действующего законодательства Российской Федерации, земельный участок, описанный в представленном свидетельстве, юридически не возник. Каким образом при выдаче представленного свидетельства была определена площадь земельного участка, о котором известно только, что он расположен в садоводческом товариществе «Сибирский садовод - 3» Ленинский район - неизвестно.

Постановление -№*** от 21.03.1995 года, предоставившее Садоводческому
товариществу «Сибирский садовод-3», правопредшественнику Садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-3» (статья 7 Устава), право бессрочного пользования земельным участком, является правоустанавливающим документом, на основании которого и в соответствии со ст. 40, 41 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьи 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах», Садоводческое некоммерческое товарищество «Сибирский садовод-3» имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Статья 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определяет понятие "имущество общего пользования". Это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.). Обеспечение перечисленных потребностей граждан является правом и обязанностью ответчика. Существование не основанного на правоустанавливающих документах свидетельства на право собственности на землю участок, точное местоположение которого неизвестно - препятствует реализации права садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-3».

Истец просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам г. Омска 05.08.1995 года, регистрационная запись №***, в соответствии с которым истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 734 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: садоводческое товарищество «Сибирский садовод-3», №*** Регистрационную запись №*** в регистрационной (поземельной) книге аннулировать. Истребовать из незаконного владения ФИО1 фактически используемый им участок №*** в садоводческом товариществе «Сибирский садовод-3», судебные расходы возложить на ФИО1

В судебном заседании представители СНТ «Сибирский садовод-3» ФИО2 не возражала против удовлетворения иска ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок №***, кадастровый номер №***, расположенный в СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска площадью 703 кв.м, в следствие чего, настаивала на удовлетворении требования о недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам г. Омска 05.08.1995 года, регистрационная запись №***, в соответствии с которым истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 734 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: садоводческое товарищество «Сибирский садовод-3», №***

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно 25,26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска с 1984 г. и ему на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности на землю серия №*** от 05.08.1995 года принадлежит земельный участок №***, кадастровый номер №*** расположенный на аллее №*** площадью 734 кв.м., предназначенный для ведения садоводства. Свидетельство о праве собственности на земельный участок №*** от 05.08.1995г. было выдано после проведения топографических работ проектным институтом «Омсккоммунпроект» в СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска по заявке Ленинского райисполкома в 1993 году. Согласно проекта «Омсккоммунпроект» №*** от 1993 года площадь участка №*** на аллеи №*** составила 734 кв.м.

20.10.2009 г. между истцом и ООО «Земельное бюро» заключен договор подряда №*** на выполнение работ по землеустройству, земельному кадастру, согласно которому 23.10.09 г. специалистами указанной организации была проведена геодезическая съемка моего земельного участка с кадастровым номером №***.

Учитывая изложенное суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок №*** общей площадью 734 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: садоводческое товарищество «Сибирский садовод-3», признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №***, кадастровый номер №***, расположенный в СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска площадью 703 кв.м.

На основании ст.ст. 88,98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования и ФИО1 и Садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-3» удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-3» судебные расходы в размере 3000 рублей, в пользу Общества с ограниченной ответственность «Земельное бюро» судебные расходы в размере 3000 рублей.

На основании ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок №*** расположенный в садоводческом товариществе «Сибирский садовод-3» площадью 734 кв.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №***, кадастровый номер №***, расположенный в СНТ «Сибирский садовод-3» ЛАО г.Омска площадью 703 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-3» судебные расходы в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность «Земельное бюро» судебные расходы в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение 10 дней.

Судья. Решение вступило в законную силу 21.03.11