Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «УЖХ Калининского района г. Уфа» в лице представителя МУП «Управление жилищного хозяйства г. Уфа» к Змиевским Ю. Н., Р. Ю., О. Ю., Фахуртдиновой Е. И. о взыскании задолженности за жилое помещение, находящееся в , коммунальные услуги в сумме 53 777 руб. 05 коп., пени 7 208 руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины 2 029 руб. 57 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «УЖХ Калининского района г. Уфа» в лице представителя МУП «Управление жилищного хозяйства г. Уфа» (далее по тексту УЖХ) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: . За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики не производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет - 53777,05 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Балхияров З.Ф. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчики на судебное заседание не явились. В адрес ответчиков неоднократно направлялись судебные повестки: от Змиевских конверт с судебной повесткой возвращается с отметкой «истек срок хранения», от Фахуртдиновой Е.И. - «истец срок хранения». В материалах дела имеется рапорт УУП ПП № № ОП № № Управления МВД России по г. Уфе согласно которому установлено, что соседи и жильцы дома с соседями из кВ. 31 (где проживают ответчики) не общаются, кто там проживает они не знают, в последнее время давно не видели соседей (л.д. 68).

На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением суда от 17.01.2012 г. назначен для участия в деле адвокат для представления и защиты законных интересов ответчиков.

Адвокат Ермолаева С.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы и возражения, суд пришел к следующему выводу.

На основании ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В силу ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчики Змиевские Ю. Н., Р. Ю., О. Ю., Фахуртдинова Е. И. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д. 13,29).

Согласно договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенного между ЖЭУ (Наймодатель) и Змиевским Ю.Н. (наниматель) п.1.2 наймодатель производит оплату за наим жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги и другие виды сборов и отчислений в виде ежемесячных платежей по тарифам, установленным Кабинетом Министров РБ, Уфимским городским Советом, администрацией г. Уфы. Пункт 3.4 гласит за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги наниматель оплачивает пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ г. между МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ (Исполнитель) и ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ (Заказчик) заключен договор на оказание услуг № №, согласно которому Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг Приложению № 1 (л.д. 7-10).

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики не производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет - 53777,05 рублей, пени - 7208,66 руб. (л.д. 11, 12, 14-26,27-28).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение, находящееся в , коммунальные услуги в сумме 53 777 руб. 05 коп., пени 7 208 руб. 66 коп..

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 2 029,57 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск открытого акционерного общества «УЖХ Калининского района г. Уфа» в лице представителя МУП «Управление жилищного хозяйства г. Уфа» к Змиевским Ю. Н., Р. Ю., О. Ю., Фахуртдиновой Е. И. о взыскании задолженности за жилое помещение, находящееся в , коммунальные услуги в сумме 53 777 руб. 05 коп., пени 7 208 руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины 2 029 руб. 57 коп. удовлетворить,

взыскать со Змиевского Ю. Н. Змиевского Р. Ю., Змиевской О. Ю. и Фахуртдиновой Е. И. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «УЖХ Калининского района г. Уфа» в лице представителя МУП «Управление жилищного хозяйства г. Уфа» задолженность за жилое помещение, находящееся в , и коммунальные услуги в сумме 53 777 (пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят семь) руб. 05 коп., пени 7 208 (семь тысяч двести восемь) руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины за подачу иска 2 029 (две тысячи двадцать девять) руб. 57 коп.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья И.И. Фаршатова