Гражданский кодекс часть 1

Судья Озерского районного суда Калининградской области ФИО1 , при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области – ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» ....... (далее по тексту – администрация МО «Озерский ГО») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......А, ......., в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО3 указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: .............., дом до 1945 года постройки. В ДД.ДД.ДД году ее дедушка ФИО6 и бабушка ФИО7 вселились в указанный жилой дом и стали проживать, и пользоваться половиной указанного жилого дома на первом этаже и частью мансардных помещений на втором этаже. Кроме того в указанном жилом доме, а именно: в ....... проживала она, ФИО3., и члены ее семьи: отец - ФИО8, мать - ФИО9, все они жили одной семьей. Квартиры в доме состоят из 4-х жилых комнат, из которых три жилые комнаты расположены на первом этаже, а одна - на мансардном этаже, кухни, туалета, кладовых и подсобных помещений, общей площадью ....... кв.м. Квартира № и квартира № не разделены и имеют один санузел и центральный вход на первом этаже.

ДД.ДД.ДДФИО8 умер, по указанному адресу зарегистрирована и проживает вся семья истца в составе семи человек, что подтверждается поквартирной карточкой. После смерти ФИО8 встал вопрос о приватизации и регистрации права собственности на квартиры, так как они не были приватизированы. Обратившись в администрацию МО «Озерский ГО», она, ФИО3, получила ответ, что имеет право на приватизацию ....... в ....... общей площадью ....... кв.м, которая состоит из двух жилых комнат на первом этаже и мансарде, кухни, а не всей используемой ее семьей площади ....... кв.м, так как на ....... информации в администрации МО «Озерский ГО» не имеется, в реестре муниципального имущества сведения о квартире № отсутствуют, по указанной причине ей было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО3 и ее семья проживают и пользуются квартирой № и квартирой № в жилом доме № по ....... в ....... нераздельно и непрерывно уже более 60 лет. Кроме того, истец оплачивает все необходимые коммунальные платежи, производит ремонт, сохраняет и ухаживает за имуществом, несет бремя расходов на его содержание, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, других лиц к ней (истцу) не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Истец полагает, что поскольку она и ее семья владеет квартирой №, расположенной по адресу: ......., длительное время, она (ФИО3) приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. На основании ст.234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......., ......., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Озерский ГО» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 возражал, указав, что во исполнение решения Озерского районного суда ....... от ДД.ДД.ДД по гражданскому делу №....... по ....... площадью ....... кв.м включена в реестр муниципального имущества муниципального образования «Озерский городской округ» ......., право собственности на названный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ДД.ДД за муниципальным образованием «Озерский городской округ», в связи с чем право собственности на квартиру не может быть признано в порядке приобретательной давности.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании полагала заявленные ФИО3 исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истец длительное время по спорному адресу не проживает, бремя содержания всего дома осуществляет ее, ФИО5, семья.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО3 необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Гусевского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, осмотрев представленные документы, дело №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст.ст.227 и 228), о безнадзорных животных (ст.ст.230 и 231) и кладе (ст.233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ.

При этом в силу п.5 ст.10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО3., ДД.ДД.ДД года рождения, приходится внучкой ФИО6, ДД.ДД.ДД года рождения ......./, и дочерью ФИО8, ДД.ДД.ДД года рождения, и ФИО9, ДД.ДД.ДД года рождения ......., соответственно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от ДД.ДД.ДД жилой дом № по ....... с кадастровым № общей площадью ....... кв.м является трехквартирным до 1945 года постройки, квартиры № и № площадью ....... кв.м и ....... кв.м, соответственно, расположены на 1 этаже дома, квартира № площадью ....... кв.м – на мансарде, ее собственником является ФИО13 Сведения о правообладателях квартиры № и № названного жилого дома в ЕГРН отсутствуют .......

Из поквартирных карточек дома № по ....... усматривается, что в квартире №, нанимателем которой числится ФИО8, ДД.ДД.ДД года рождения, зарегистрированы: с ДД.ДД.ДД года по ДД.ДД.ДД.......ФИО8, с ДД.ДД.ДД года по ДД.ДД.ДД супруга ФИО9, с ДД.ДД.ДД года по настоящее время сын ФИО14, с ДД.ДД.ДД года по настоящее время дочь ФИО3 (истец по делу), с ДД.ДД.ДД года по настоящее время невестка ФИО16, с ДД.ДД.ДД года по настоящее время внучка ФИО15, с ДД.ДД.ДД года и с ДД.ДД.ДД года по настоящее время внучки ФИО17 и ФИО18, соответственно. В квартире № с ДД.ДД.ДД зарегистрирована ФИО5 В квартире № с ДД.ДД.ДД года по настоящее время зарегистрирован ФИО19, с ДД.ДД.ДД года были зарегистрированы сын ФИО20 по ДД.ДД.ДД, дочь ФИО21 по ДД.ДД.ДД, внучка ФИО22 с ДД.ДД.ДД года по ДД.ДД.ДД.

По данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация—Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ДД.ДД, квартира № площадью ....... кв.м находится на первом этаже дома № по ......., состоит из жилых комнат площадью ....... кв.м, и ....... кв.м, коридора площадью ....... кв.м, кухни площадью ....... кв.м, сведения о принадлежности прав на жилой дом общей площадью квартир здания ....... кв.м отсутствуют.

В реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ДД.ДД жилой дом № по ......., а также квартиры №, № и № в данном доме отсутствуют ........Согласно сообщению Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ДД.ДД№ жилой дом № в том числе квартиры № и № в Реестре государственного имущества не значится ......./.

Постановлением Правительства Калининградской области от 14 августа 2009 года №478 утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «Озерский район» в муниципальную собственность муниципального образования «Озерское городское поселение», согласно приложению №, в котором под номером № указана квартира № по адресу: ....... индивидуализирующие характеристики имущества: жилищный фонд, площадь ....... кв.м.

В соответствии с решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 25 ноября 2014 года №49 в муниципальную собственность муниципального образования «Озерский ГО» принято муниципальное имущество муниципальных образований «Озерское городское поселение», «Гавриловское сельское поселение», «Красноярское сельское поселение», «Новостроевское сельское поселение» .......

В Перечне имущества, передаваемого из собственности муниципального образования «Озерское городское поселение» в муниципальную собственность муниципального образования «Озерский ГО», приведенного в Приложении № к названному решению от ДД.ДД.ДД№, под номером № указана квартира № по адресу: ....... индивидуализирующие характеристики имущества: жилищный фонд, площадь ....... кв.м.

Из выписки № от ДД.ДД.ДД из реестра муниципального имущества МО «Озерский ГО» усматривается, что на балансе администрации МО «Озерский ГО» находится квартира № дома № по .............. площадью .......

Решением окружного Совета депутатов МО «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД№ постановлено принять в муниципальную собственность муниципального образования «Озерский ГО» жилое помещение – квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: ......., общей площадью № кв.м, №

Согласно выписке № из реестра муниципального имущества МО «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД на основании названного решения спорная квартира принята на баланс администрации МО «Озерский ГО», включена в реестр муниципального имущества под номером №

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ДД.ДД правообладателем квартиры № дома № по ....... с кадастровым № площадью № кв.м с ДД.ДД.ДД является муниципальное образование «Озерский городской округ» Калининградской области.

Истец ФИО3 в обоснование доводов об открытом и непрерывном, длительном владении семьей ФИО28 квартирой № дома № по ....... ссылалась на следующие доказательства.

Согласно личной карточке водителя ФИО6 (дедушка истца), ДД.ДД.ДД года рождения, проживающий по адресу: .......ДД.ДД.ДД в Озерской поликлинике прошел медосвидетельствование и признан годным, личная карточка заполнена Госавтоинспекцией УВД Калининградского облисполкома ДД.ДД.ДД.......

Из учетной карточки от ДД.ДД.ДД, выданной Калининградским Отделом социального обеспечения, усматривается, что инвалид ВОВ ФИО6, проживающий по адресу: ......., обеспечен мотоколяской .......

В соответствии со справкой о смерти №, выданной ДД.ДД.ДД Отделом ЗАГС администрации МО «Озерский ГО» Калининградской области, ФИО6, ДД.ДД.ДД года рождения, проживавший по адресу: ......., умер ДД.ДД.ДД /.......

Решением Озерского районного Совета народных депутатов Калининградской области от ДД.ДД.ДД№ разрешен обмен жилой площадью между ФИО9 (мать истца), проживающей по адресу: ......., жилая площадь ....... кв.м, состав семьи 3 человека, с ФИО23, проживающим по адресу: ......., жилая площадь .......

Из решения Озерского районного Совета народных депутатов Калининградской области от ДД.ДД.ДД№ усматривается, что за ФИО7 (бабушка истца), проживающей по адресу: ......., ФИО8 (отец истца), проживающим по адресу: ......., закреплены приусадебные участки.

Согласно квитанциям за период с ДД.ДД.ДД года по настоящее время, выставляемым ОАО «Янтарьэнергосбыт» по адресу: .............., общей площадью ....... кв.м, плательщиком указан ФИО8 (отец истца) .......

В соответствии с сообщением ОА «Янтарьэнерго» от ДД.ДД.ДД №б/н для расчета платы за потребленную электроэнергию с ДД.ДД.ДД по настоящее время в ОАО «Янтраьэнергосбыт» открыт лицевой счет № на имя ФИО8 (отец истца) по адресу: ...............

Из платежных документов за период с ....... года по настоящее время следует, что Специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» производит начисления за капитальный ремонт по адресу: ......., общая площадь ....... кв.м, плательщику ФИО8 (отец истца) .......

Согласно квитанциям МУП «Озерск-Чистота» и МУП «Озерский водоканал» выставляемым за период с ....... года по настоящее время по адресу: ......., общей площадью ....... кв.м, плательщиком указана ФИО9 (мать истца) /.......

Из сообщения МУП «Озерский водоканал» от ДД.ДД.ДД№ усматривается, что по .............. общей площадью ....... кв.м предприятие выставляет счета плательщику ФИО9 (мать иистца), по квартире № названного дома сведения о пользователях коммунальной услуги водоснабжения и водоотведения отсутствуют, лицевой счет на абонента данной квартиры в МУП «Озерский водоканал» не открыт.

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами Государственное предприятие Калининградской области «Единая система обращения с отходами» взимает плату за услугу по обращению с ТКО с ФИО8 (лицевой №) по адресу: .......

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО11, знакомый семьи ФИО29<данные изъяты>, соответственно, пояснили, что в доме № по ....... проживали две семьи – ФИО8 и ФИО17 и ФИО19 и ФИО5, и их дети.

Из оглашенных пояснений допрошенных при рассмотрении гражданского дела № в качестве свидетелей ФИО24 и ФИО25, работавших в период с ДД.ДД.ДД года по ДД.ДД.ДД год начальником ЖЭУ г.Озерска и с ДД.ДД.ДД года по ДД.ДД.ДД год мастером ЖКХ г.Озерска, соответственно, следует, что трехквартирный жилой дом № по ....... находился на балансе предприятия и относился к государственному/муниципальному жилищному фонду, не являлся ведомственным жильем. В доме проживали семьи ФИО6 – ветерана ВОВ, <данные изъяты>. По заявлению ФИО6 предприятия проводили различные ремонтные работы в доме, откачивали воду из затопленного подвала, чинили водопровод, прочищали дымоходы.

Свидетель ФИО26, проживавшая в названном доме в квартире № в период с ДД.ДД.ДД года по ДД.ДД.ДД год, пояснила, что в .............. проживали ФИО6 (дедушка истца) и ФИО7 (бабушка истца). После ее, свидетеля, выезда из квартиры № данного дома, в нее заселилась семья ФИО23, которые через некоторое время произвели обмен квартирами с ФИО9 (мать истца), после чего семья ФИО28 стала занимать весь первый этаж в доме.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что семья ФИО6 (дедушка истца) изначально являлись титульными владельцами квартиры № дома № по ......., затем семья ФИО8 (отец истца) путем обмена стала владельцами квартиры № указанного дома, фактически объединив два названных объекта недвижимости в единое жилое помещение, и после смерти ФИО6 продолжали, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным.

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно п.2 ст.124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года №16-П по делу о проверке конституционности положения п.1 ст.302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО27, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (п.4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 30 лет (со дня смерти ФИО6) какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Исходя из положений ст.1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации или муниципального образования (в отношении жилого помещения) без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО6 спорная квартира считается принадлежащей на праве собственности государству, а затем (с учетом сингулярного правопреемства, передачи полномочий одного органа публично-правового образования другому) - муниципальному образованию. Однако свои права в отношении указанного имущества ответчик (его правопредшественник) не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная квартира с ДД.ДД.ДД является принадлежащей муниципальному образованию «Озерский городской округ», сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом и ее семьей ФИО28 данной квартирой.

Правомочия собственника на день смерти ФИО6ДД.ДД.ДД определялись ст.92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Аналогичное положение впоследствии было закреплено в ст.209 ГК РФ.

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

В судебном заседании не отрицалось, что право муниципальной собственности на спорное имущество было оформлено лишь в ДД.ДД.ДД года, с ДД.ДД.ДД года имущество не содержалось за счет средств местного бюджета.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При том, что плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления, внесение платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт указывает на несение бремени содержания собственного имущества.

ФИО3 представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно площади спорной квартире, а фактически целиком за квартиры № и № дома № по ......., о чем свидетельствуют отметки в платежных документах об общей площади квартиры № (либо квартиры №) равной ....... кв.м, тогда как квартира № имеет площадь ......., квартира № – ....... кв.м (.......

Из материалов дела следует, что семья ФИО28, к числу которых относится и истец, длительное время владеет спорной квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, производила необходимое техническое обслуживание. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно не позднее как с ДД.ДД.ДД года.

Вместе с тем ответчик до подачи ФИО3 настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. При этом данные о том, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31 января 2017 года №38-КГ16-12, несовершение действий по выявлению выморочного имущества само по себе не означает, что администрация либо ее правопредшественники (налоговый орган и Росимущество) не должны были узнать о нарушении своего права собственности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество - квартиру № дома № по ......., для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру № дома № по ....... в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., право собственности на квартиру № площадью ....... кв.м, расположенную по адресу: ......., в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ....... площадью ....... кв.м, расположенную по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ДД.ДД.

Судья: